De nombreux acheteurs de maison se sont interrogés sur le sort de leur En construction bâtiments alors que le gouvernement a interdit les activités de construction dans la région de la capitale nationale (RCN) la semaine dernière après que son indice de la qualité de l’air (IQA) a plongé dans la catégorie “sévère”, perturbant potentiellement le marché immobilier.
L’interdiction
Le 28 octobre 2022, le gouvernement a interdit toutes les activités de construction dans la région de la RCN dans le cadre du plan d’action de réponse graduée (GRAP) de stade III suite à l’augmentation des niveaux de pollution à Delhi.
L’indice de qualité de l’air (AQI) du Central Pollution Control Board (CPCB) est tombé dans la catégorie “sévère” à Delhi à 9h10. La lecture a montré un IQA de 426. Un IQA de 401 à 500 est considéré comme sévère.
En vertu des restrictions, les activités de construction et de démolition sont interdites, à l’exception des tâches critiques telles que la défense nationale, les chemins de fer, le métro, etc.
L’interdiction de construction retardera-t-elle les projets ?
Selon immobilier société Anarock Group, une interdiction d’activités de construction d’un mois retarde généralement un projet d’au moins 3 à 4 mois.
Les experts ont déclaré que les retards de construction pourraient compromettre les délais RERA pour l’achèvement du projet dans la RCN.
“Les projets sont limités dans le temps conformément à la RERA, qui nous oblige à respecter les délais”, a déclaré Pradeep Aggarwal, fondateur et président de Signature Global, un promoteur immobilier.
Il a ajouté : “Nous respecterons les directives émises par la Commission pour la gestion de la qualité de l’air et attendrons qu’elle lève l’interdiction. De plus, nous espérons que le gouvernement offrira une flexibilité dans les délais RERA en conséquence si cette interdiction se poursuit plus d’un mois”.
Les données fournies par Anarock ont montré qu’au moins 132 000 unités étaient en construction dans la région de Delhi-RCN au troisième trimestre 2022.
Entre-temps, le 30 octobre 2022, le ministre de l’Environnement de Delhi, Gopal Rai, a déclaré que 586 équipes avaient été formées pour faire respecter l’interdiction dans la région de la capitale nationale.
L’interdiction de construction affectera-t-elle les prix ?
Réagissant à l’ordre, les experts ont déclaré que l’interdiction pourrait causer d’immenses pertes à l’industrie, car les sites non polluants cesseront également de fonctionner et les ouvriers pourraient quitter la ville par crainte d’une interdiction prolongée.
Ils pensent que le retard dans l’achèvement du projet affecterait gravement les marges des développeurs.
Saransh Trehan, directeur général de la société immobilière Trehan Group, a déclaré que le report des projets aurait un impact sur les marges des promoteurs, qui sont déjà “aux prises” avec la hausse des coûts de l’acier, du ciment, etc.
Manoj Gaur, directeur général en chef (CMD) du promoteur immobilier Gaur Group, a déclaré que puisque l’argent public est impliqué dans des projets enregistrés par la RERA, ces projets devraient être considérés comme des “projets essentiels” car ils sont petits par rapport au métro, aux chemins de fer, à la défense, au centre Vista et d’autres projets exemptés.
Anarock, cependant, a déclaré que l’impact sur les prix de l’immobilier de l’interdiction serait négligeable.
