“Ce n’est pas la faute des propriétaires s’il manque un million et demi de maisons en Espagne”

La loi logement est-elle une invitation à squatter comme l’ont lancé certains partis politiques ?

Je ne dirais pas que c’est une invitation, mais ce n’est pas une loi qui combat le squattage illégal. L’un des enjeux fondamentaux pour faciliter l’accès au logement à des prix raisonnables est de défendre la propriété privée et cela passe par une lutte efficace contre le squattage illégal. Squatter est un crime. Cette loi protège l’occupant dans certaines situations, génère l’alarme sociale chez les propriétaires, et cela va à l’encontre de l’objectif principal de la réglementation qui est de faciliter l’accès à des loyers à des prix raisonnables.

La norme ajoute-t-elle quelque chose de positif pour le propriétaire ?

Tout n’est pas mauvais. Mais c’est fait dans la précipitation pour des raisons électorales, et c’est aussi idéologique. avoir mis de côté l’idéologie et s’être assis pour parler avec le secteur privé pour lui demander ce dont il a besoin. La loi aurait dû reposer sur cinq piliers : la sécurité juridique, la protection de la propriété privée, la lutte contre le squattage illégal, la mise en place d’un régime fiscal stable et attractif, et l’agilité dans les procédures de recouvrement judiciaire.

La loi a-t-elle perdu une occasion de réglementer sévèrement le squattage illégal ?

Depuis lors. C’est une occasion manquée pour des raisons idéologiques. La loi a largement copié les politiques du logement observées ces dernières années en Catalogne. Et le résultat dans cette communauté a été terrible, avec une réduction drastique de l’offre due à la peur des propriétaires de mettre leur propriété sur le marché locatif. Là, il est pratiquement impossible d’expulser le locataire ou l’occupant illégal. Cela peut prendre plusieurs mois, parfois des années. Les propriétaires ne sont pas les méchants du film. Et les administrations ne peuvent pas porter sur leurs épaules étroites le fardeau de ne pas avoir fait ce qu’elles avaient à faire pendant des années. Ce n’est pas la faute des propriétaires s’il manque un million et demi de maisons en Espagne. La situation de nombreux propriétaires est dramatique. 95% des logements locatifs appartiennent à des particuliers, petits propriétaires qui ont investi leur épargne et qui ont besoin de revenus en complément de leur salaire ou de leur retraite.

La nouvelle extension de l’interdiction des expulsions est-elle un appel au non-paiement ?

Ce n’est pas un appel au défaut, mais la délinquance augmente. Il devient plus difficile de reprendre possession maintenant qu’avant. Le locataire se sent plus en sécurité lorsqu’il ne paie pas car il sait qu’il ne pourra pas être expulsé de la maison à court terme.

Demanderiez-vous au nouveau gouvernement d’abroger au moins les mesures contre les expulsions incluses dans la loi sur le logement ?

Absolument. L’établissement d’exigences administratives préalables comme condition requise pour engager des poursuites est même discutable du point de vue d’une protection juridictionnelle efficace. Mais bien sûr je pense que c’est une mauvaise mesure car elle ne contribuera pas à générer de la sécurité pour les propriétaires ni à faciliter l’accès à des loyers à des prix raisonnables. Tout pouvoir public devrait s’attacher à encourager des lois qui lui sont totalement contraires.