Boom de la location de chambres pour payer l’hypothèque de la maison

Malgré le fait que tout indique que ce mois-ci baissera par rapport à la valeur à laquelle il a clôturé en juillet, l’Euribor est devenu un défi financier pour de nombreuses familles. Les quotas ont augmenté au cours de la dernière année et demie au rythme des augmentations de taux d’intérêt approuvées par la Banque centrale européenne (BCE) pour contenir l’inflation. Les titulaires de prêts hypothécaires ont eu recours à plusieurs solutions de rechange pour amortir cette hausse de leurs coûts hypothécaires : du remboursement anticipé des prêtsépargner des intérêts à s’aventurer dans renégocier ses conditions à la recherche, avant tout, de taux fixes bon marché. Certaines solutions auxquelles le louer des chambres dans votre propre maison pour aider à payer l’hypothèque.

Selon les dernières statistiques idealista, l’année dernière, l’offre de ce type d’hébergement a explosé de 34% en Espagne. À l’heure actuelle, il y a une plus grande offre de chambres disponibles par rapport à il y a un an dans toutes les capitales provinciales, sauf à Santa Cruz de Tenerife, où elles ont été réduites de 31 %, selon le marché immobilier. Et parmi les raisons qui expliquent cette forte hausse des chambres à louer figure la hausse de l’Euribor. “Le marché des colocations a des facteurs spécifiques qui sont activés dans certains cas qui rendent cette variation possible”, explique-t-il. Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista. “La hausse de l’Euribor a augmenté les versements hypothécaires de nombreuses familles, qui décident de louer une chambre pour compléter leurs salaires et faire face à leurs obligations hypothécaires”, assure. De la même manière, ajoute-t-il, d’autres qui louaient auparavant des maisons entières pour compléter leurs revenus choisissent désormais de ne louer qu’une seule chambre car ils en ont assez en raison de la hausse des prix des loyers.

Cela arrive aussi, bien que d’idealista ils considèrent que “presque anecdotique”, que certains propriétaires commencent à retirer leurs logements de la location classique pour les louer par chambres, malgré la plus grande complexité de gestion que ce chiffre implique. Un mouvement qui aurait à voir avec la Loi Logement approuvée par le Gouvernement, étant donné que la limitation du prix des loyers, mesure phare de cette réglementation, ne peut s’appliquer aux contrats de location de chambres.

Profil

Les personnes qui partagent un appartement en Espagne ont, selon idealista. un profil similaire à celui de l’année dernière, bien que l’âge moyen ait augmenté d’un an, à 34 ans : ils vivent au centre des grandes villes, ne fument pas ou ne permettent pas de fumer à la maison, et ne possèdent ni n’autorisent d’animaux de compagnie. L’âge moyen des habitants d’un appartement en colocation varie selon la zone géographique. Les habitants ayant la moyenne d’âge la plus élevée se trouvent à Cadix (avec une moyenne de 58 ans), suivis de Vitoria (44 ans), Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra et Palencia (40 ans dans les 3 cas). En Madrid y Barcelona la edad media está situada en los 32 años, pero las ciudades de Córdoba (26 años), Granada (27 años), Salamanca, Ciudad Real, Sevilla y Valencia (28 años en las 4 ciudades) tienen los habitantes más jeunes.

Dans un autre rapport récent sur la question publié par pisos.com, son directeur d’études, Ferran Font, a assuré que l’inflation croissante a réduit le pouvoir d’achat de nombreux citoyens, ce qui fait que, compte tenu de l’impossibilité d’accéder à une maison complète à louer, Il est de plus en plus courant que des personnes de plus de 30 ans soient contraintes de partager un appartementcessant d’être l’affaire exclusive des étudiants ou des jeunes en voie d’émancipation.

Par villes

Castellón de la Plana, où ils ont augmenté de 156 %, est la capitale provinciale où les locations de chambres ont le plus augmenté au cours de la dernière année. Vient ensuite l’augmentation d’Almería, qui représente idealista à 98%, et Alicante (81%), Lérida (77%), Albacete (68%) ou Murcie (67%) un peu plus bas.

En ce qui concerne les deux grands marchés immobiliers, à Barcelone, l’augmentation était de 63 %, tandis qu’à Madrid, elle n’était que de 10 % de plus. Les plus faibles augmentations sont celles enregistrées par Vitoria (1%), León (5%) et Palencia (5%).

En relation avec les mouvements de l’offre disponible et les augmentations du prix de la location, et malgré l’augmentation du parc disponible, les prix dans les capitales ont continué d’augmenter. Deux partagent la plus forte augmentation en pourcentage en Espagne (19 %) : Ávila et Palma. Viennent ensuite les augmentations à Castellón de la Plana (16%), Malaga (14%), Séville, Cadix ou Pampelune (13% dans les trois cas). A Barcelone, les prix ont augmenté de 8%, tandis qu’à Madrid, la hausse était de 7%.

San Sebastián est la seule ville où le prix des chambres a baissé l’année dernière, en baisse de 2 %. Dans un total de six capitales, les prix sont restés inchangés au cours de ces douze mois : Palencia, Ségovie, Cáceres, Salamanque, Huelva et Almería.

Barcelone est la ville avec les locations de chambres les plus chères d’Espagne, puisqu’elles atteignent 485 euros par mois en moyenne. Suivent Palma (475 euros), Saint-Sébastien (450 euros), Madrid (450 euros), Malaga (400 euros), Bilbao (400 euros) et Pampelune (395 euros). Ciudad Real est, en revanche, la ville la moins chère parmi celles analysées par idealista (180 euros par mois), suivie de Badajoz (199 euros), Zamora, Palencia, Lugo et Cáceres (200 euros dans les quatre villes).

Concernant la répartition des chambres à louer par zones de disponibilité, plus de 50% des offres (54%) sont situées dans les villes de Madrid (26% du total), Barcelone (12%), Valence (9%) et Séville (7%). Viennent ensuite les marchés de Saragosse (4%), Grenade (4%), Cordoue (3%) et Salamanque (3%). La somme des 30 capitales provinciales dans lesquelles il y a moins de chambres ne représenterait que 13% du parc total disponible.