Bartra vend quatre maisons de retraite pour 161 millions d’euros – The Irish Times

Le promoteur Richard Barrett a vendu un portefeuille de quatre maisons de repos au groupe immobilier belge coté Aedifica pour un montant de 161 millions d’euros.

Les quatre propriétés – deux maisons de soins infirmiers de Dublin, la plus grande unité de retraite d’Irlande pour les patients quittant l’hôpital et une autre maison de soins infirmiers actuellement en développement – ​​appartenaient à Bartra Healthcare de M. Barrett.

La maison de retraite Loughshinny à Skerries, qui a ouvert ses portes en 2019, peut accueillir 125 personnes. La maison de repos Northwood à Santry, qui compte 121 lits et l’unité de soins de transition Beaumont Lodge Health Service Executive à Artane, avec 221 places, toutes deux ouvertes en 2020. La maison de repos Clondalkin Lodge, qui est actuellement en développement, offrira 150 lits à son ouverture au troisième trimestre de l’année prochaine

Bartra continuera d’exploiter les logements dans le cadre de baux à long terme qui, selon Aedifica, produiront un rendement locatif net initial d’environ 5 %. Elle exploitera également un autre site Aedifica à Crumlin.

La société continuera également de contrôler plusieurs autres sites de maisons de retraite prévus. Ceux-ci incluent un à Dalkey où le groupe de M. Barrett a été en désaccord avec le diffuseur Pat Kenny sur les plans d’un développement de 104 lits et de cinq étages qui est maintenant avant An Bord Pleanála.

Opportunité d’investissement

An Bord Pleanála a récemment refusé l’autorisation d’un autre foyer de soins infirmiers de cinq étages et d’un programme dégressif, avec 131 lits, que Bartra avait cherché à construire dans la zone industrielle de Cookstown à Tallaght.

Aedifica investit massivement dans l’immobilier de santé irlandais depuis février de l’année dernière, date à laquelle elle est entrée sur le marché irlandais avec l’achat d’une maison de repos à Cork.

À l’époque, le directeur général d’Aedifica, Stefaan Gielens, a déclaré : « L’Irlande offre une opportunité d’investissement attrayante pour Aedifica, car le marché des soins est encore très fragmenté et le vieillissement rapide de la population entraînera une demande croissante d’immobilier de santé.

Avec cette dernière transaction, Aedifica a désormais investi près de 460 millions d’euros dans 21 sites de maisons de repos, dont certains sont encore en développement, en seulement 18 mois. Lorsque tout sera terminé, il comptera plus de 2 350 chambres et une empreinte qui s’étendra sur Dublin, Cork, Kilkenny, Waterford, Wexford, Meath, Louth et Kildare.

“Étape positive”

L’opération Bartra est de loin le plus gros investissement individuel du groupe belge dans l’État où il figure désormais parmi les principaux investisseurs dans les maisons de repos.

S’exprimant vendredi, M. Gielens a déclaré que l’accord avec Bartra “renforcerait encore notre position et notre visibilité sur le marché irlandais et contribuerait immédiatement aux résultats du groupe”.

Le directeur général de Bartra Healthcare, Declan Carlyle, a déclaré qu’il s’agissait d’une “étape passionnante et positive” pour l’entreprise.

“La transaction renforcera encore notre position dans le secteur irlandais des maisons de retraite, et nous sommes impatients de développer nos services et d’élargir notre portefeuille de maisons”, a-t-il déclaré.

Bartra a exprimé son intention de devenir la « marque de maisons de retraite haut de gamme et la plus grande du pays ». M. Barrett investit également de manière significative dans des développements de cohabitation proposés à Dublin ainsi qu’un programme de «vie plus tard» à Blackrock qui est actuellement en cours de planification.

Aedifica, spécialisée dans l’immobilier de santé, notamment pour les seniors, compte 600 sites dans huit pays européens valorisés à plus de 5,3 milliards d’euros.