Notre dossier sur les prix de l’immobilier en avril
Après l’engouement, le — net — ralentissement. Si la tendance générale en Île-de-France est à la baisse des prix de l’immobilier, certaines communes de Seine-Saint-Denis à l’est de Paris sont particulièrement touchées, après avoir connu une période d’intense hausse ces dernières années, due notamment à l’attrait des Parisiens pour le secteur.
D’après les chiffres de notre dernier baromètre, réalisé par notre partenaire Meilleurs Agentsle prix moyen des appartements est aujourd’hui de 6 374 euros à Pantin. Il a baissé de 1,5 % ces trois derniers mois et de 5,4 % en un an. Une baisse statistique confirmée sur le terrain : « Il y a quelques mois, on a estimé un appartement T3 à 310 000 euros. On l’a finalement vendu à 294 000 euros la semaine dernière, explique Daniel Maitrepierre, directeur de l’agence Orpi à Pantin. Tous les prix baissent entre 5 et 10 %. On le sent depuis un an, mais ça s’est accéléré ces trois derniers mois à Pantin. »
C’est dans cette ville que la diminution du prix des appartements depuis un an est la plus forte en Seine-Saint-Denis. Sur l’ensemble du département, elle n’est que de 0,2 % sur le dernier trimestre (la plus faible de toute l’Île-de-France) et de 1,3 % depuis un an.
« C’est à la mesure de la hausse qu’on a connue »
Cette dynamique s’observe aussi dans les communes aux alentours de Pantin, notamment Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais (- 2,6 % sur trois mois et – 4,3 % sur un an). Après Pantin et avec Noisy-le-Sec (-1,5 % et -4,8 %), elles sont les communes qui ont subi la baisse la plus forte de Seine-Saint-Denis depuis un an. Romainville est légèrement moins touchée avec une diminution de 1,8 % sur le trimestre passé et de 4 % en un an. Dans le secteur, Montreuil et Bagnolet font figure d’exception avec une augmentation du prix des appartements de 2,4 % sur les trois derniers mois.
Pour Zahir Rahmouni, directeur de l’agence Grand Paris (Pantin), ce déclin correspond à « un rattrapage naturel. On subit une baisse qui est à la mesure de la hausse qu’on a connue ». Sur les cinq années écoulées, le prix des appartements avait en effet enregistré une hausse de 30,3 % à Pantin, contre 20,4 % en moyenne en Seine-Saint-Denis, selon les chiffres fournis par Meilleurs Agents.
Pour une autre agente immobilière basée à Pantin, cette situation s’inscrit dans une tendance baissière générale : « La baisse du prix est la conséquence de la baisse de la capacité d’emprunt liée à la hausse du taux d’intérêt. Aujourd’hui, on est sur un marché d’acheteurs et non plus sur un marché de vendeurs. On vit tous un marché baissier, mais à des échelles différentes. »
Faire comprendre aux propriétaires qu’il faut baisser les prix
La loi Climat et Résilience pourrait aussi jouer un rôle dans l’évolution. Promulguée en 2021, elle vise entre autres à interdire la location de bâtiments énergivores. « A Pantin, comme à Paris, il y a de nombreux bâtiments anciens qui sont classés F ou G (respectivement interdits à la location en 2028 et 2025). Ils attirent moins d’acquéreurs et leur prix baisse », indique Zahir Rahmouni.
Autre élément avancé par le gérant de l’agence Guy Hoquet aux Lilas : l’encadrement des loyers sur l’ensemble du territoire d’Est-Ensemble, structure intercommunale qui réunit Romainville, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Le-Pré-Saint-Gervais et Pantin. « Cela peut freiner des investisseurs qui cherchent à louer leurs biens », suggère-t-il.
Mais la plupart des agents sont plutôt optimistes « On est dans un cycle de ralentissement et de réajustement, estime Zahir Rahmouni. Il faut que les prix se réadaptent au marché en intégrant les nouveaux paramètres. L’enjeu est désormais de faire comprendre aux propriétaires qu’il faut baisser la valeur de leur bien. »
2023-04-14 10:00:00
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