Austin pourrait passer d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs

AUSTIN, Texas – Le marché du logement autrefois brûlant d’Austin pourrait se refroidir. De nouvelles projections immobilières indiquent un changement important du marché d’ici l’été prochain.

“Nous n’avons pas vu autant d’inventaire depuis 2012”, a déclaré Ryan Rodenbeck, propriétaire de Spyglass Realty. “En gros, vous aviez des acheteurs sous contrat pour de nouvelles constructions, les taux d’intérêt ont augmenté et ils ne pouvaient pas se qualifier, ils ont donc dû renflouer, et un gros stock de ces propriétés qui étaient presque prêtes ou prêtes a été mis sur le marché”,

L’augmentation de l’offre et la baisse de la demande, en raison des prix élevés et de la hausse des taux d’intérêt, ont fait basculer le pendule d’un marché de vendeurs vers un marché d’acheteurs, selon Rodenbeck. Un marché d’acheteurs – si vous pouvez vous le permettre.

Selon le Austin Board of Realtors, en octobre 2021, le prix médian des maisons à Austin était de 455 000 $. En juillet 2022, il était de 515 000 $ et en août de 496 000 $.

Selon un prévisions immobilières publiées par Knockle prix médian des maisons à Austin devrait être proche de 595 000 $ d’ici juillet 2023.

Mais au sein d’un marché d’acheteurs, ceux qui cherchent à acheter une maison ont plus de pouvoir de négociation et les maisons peuvent se vendre à un prix inférieur au prix d’inscription. Au cours des deux dernières années, les acheteurs de maisons de la région d’Austin ont généralement été confrontés à plusieurs enchérisseurs susceptibles d’offrir plus que le prix d’inscription.

“En gros, j’ai déposé deux offres qui ont été rejetées, et ma deuxième offre qui a été rejetée, quelqu’un l’a achetée en liquide”, a déclaré Samantha Kwan, qui a acheté un condo à Austin en juillet. “Il y avait en fait sept autres personnes, dont moi-même, qui ont enchéri.”

Dans un étude récente menée par le site Web Consumer Affairs, 33% des participants ont déclaré qu’Austin serait la première à connaître un crash immobilier parmi les 50 villes les plus peuplées du pays.

Cependant, Rodenbeck n’était pas du tout d’accord.

“Je pense qu’on va voir un retour à un marché normal au printemps, et ce que je veux dire par là, c’est un vrai marché normal où on n’a pas de vendeurs qui mettent des biens sur le marché et qui reçoivent 50 offres, ” il a dit. “Je dirais que ce n’est pas le moment de paniquer.”

De plus, le gouvernement fédéral a de nouveau relevé les taux d’intérêt mercredi. Ils sont désormais au plus haut niveau depuis 2008.