Apporter de l’argent en Irlande depuis l’étranger pour acheter une maison – The Irish Times

Je vous écris pour obtenir des conseils concernant les implications fiscales potentielles associées à la vente d’un terrain dans mon pays d’origine. Je suis un résident hors EEE qui a déménagé en Irlande en octobre 2021 dans la catégorie des compétences critiques (timbre 1).

J’étudie la possibilité d’acheter une maison ou un appartement ici en Irlande en tant que premier acheteur. Pour continuer, je devrai verser un acompte de 10% sur le prix total de la propriété. À la lumière de cela, j’envisage de vendre un terrain acheté par mon père il y a 25 ans. Elle est estimée à environ 200 000 €.

Ma principale préoccupation est de savoir si je serais ou non redevable d’impôts si je vendais ce terrain et transférais le produit sur mon compte bancaire dans le but d’obtenir un acompte suffisant pour ma nouvelle propriété ?

Monsieur MD

Les règles fiscales sur les biens étrangers sont compliquées en Irlande par des distinctions selon que l’on est domicilié en Irlande et ensuite si vous êtes résident fiscal ou non.

Au-delà de cela, le statut d’acheteur d’un premier bien immobilier est assez strictement défini en Irlande et cela peut également être quelque chose que vous devez prendre en compte.

À commencer par le statut fiscal, vous travaillez ici en Irlande depuis près de deux ans, vous serez donc considéré comme un résident fiscal ici.

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Selon la loi irlandaise, vous devenez résident fiscal si vous êtes présent en Irlande pendant 183 jours par an, ou 280 jours sur deux ans, et vous semblez répondre confortablement à cette définition.

La question est alors de savoir si vous êtes domicilié ici. Le domicile est une chose délicate à lier.

Si vous étiez domicilié en Irlande, vous seriez imposé en Irlande sur vos revenus mondiaux

Si vous êtes né ici et que vous y restez, c’est simple, vous êtes domicilié en Irlande. De même, si vous êtes né irlandais, avez déménagé et êtes revenu.

Mais vous pouvez également être considéré comme domicilié en Irlande si vous êtes né à l’étranger et que vous avez déménagé ici avec l’intention de vous installer, d’acheter une propriété et d’y vivre de façon permanente. En fin de compte, cela peut dépendre de l’endroit où vous sentez que vous appartenez, ce qui rend les choses délicates.

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Et ça peut être important aussi. Si vous étiez domicilié en Irlande, vous seriez imposé en Irlande sur vos revenus mondiaux. Si vous n’êtes pas domicilié ici, mais que vous êtes résident fiscal ici, vous n’êtes imposé que sur les revenus provenant d’Irlande et les revenus étrangers que vous apportez dans l’État.

Si j’ai bien compris votre position, vous n’êtes pas domicilié en Irlande, mais vous êtes résident fiscal. La raison en est que, même si vous cherchez à acheter une propriété ici, votre statut de visa actuel ne garantit pas la résidence permanente. Cela pourrait changer à l’avenir, auquel cas vous pourrez choisir s’il est préférable de conserver votre domicile actuel ou de devenir domicilié en Irlande, mais pour l’instant, nous supposerons que vous ne l’êtes pas.

Sur cette base, si vous vendez le terrain que votre père a acheté dans un autre pays, vous ne serez pas imposé sur l’argent ici, sauf si vous apportez cet argent en Irlande. Mais, dites-vous, c’est tout le but de cet exercice. C’est vrai, mais avez-vous besoin d’apporter la totalité des 200 000 € que vous attendez de la vente du terrain en Irlande aux fins du dépôt de garantie de 10 %, ou seulement une partie ?

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Vous devez réfléchir à cela. Si vous n’en avez besoin que d’une partie pour le dépôt ou l’achat d’une maison, il peut être judicieux sur le plan fiscal de laisser le reste à l’étranger sur un compte bancaire étranger.

Il n’y a pas de problème fiscal à laisser votre argent – ou le solde dont vous n’avez pas besoin pour cet achat de maison – sur des comptes étrangers, tant qu’il est légitimement détenu.

Si vous avez déjà été propriétaire d’un bien, même à l’étranger, vous n’êtes pas éligible au statut de primo-accédant

Tout ce que vous apportez sera assujetti à l’impôt sur les gains en capital de 33 % sur la différence entre la valeur au moment où vous l’avez reçu – et non la date d’achat initiale de votre père – et le moment où vous vendez la propriété.

Vous pouvez également avoir des taxes locales à payer sur la vente du terrain. Si ce pays a conclu un accord de double imposition avec l’Irlande, il est probable que tout impôt payé dans le pays où le terrain est situé sera déduit de tout impôt dû en Irlande, mais vous devrez vérifier que tout accord de double imposition en place couvraient les plus-values.

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Passons ensuite à la question du statut de primo-accédant. Les primo-accédants bénéficient d’un statut préférentiel à certains égards en Irlande. Notamment, selon les règles de la Banque centrale, ils doivent trouver un dépôt de 10 %, là où les autres acheteurs exigent 20 %. Ils peuvent également emprunter quatre fois leurs revenus, là où les autres acheteurs sont limités à 3,5 fois.

Mais si vous avez déjà possédé un bien immobilier, même à l’étranger, vous n’êtes pas considéré comme primo-accédant. Votre lettre faisait référence à l’origine à une “propriété foncière” que nous avons simplifiée en terre en supposant que c’est ce que vous vouliez dire. Cependant, s’il y avait réellement une propriété sur le terrain que vous possédiez et que vous possédiez (vraisemblablement) une telle propriété, vous ne seriez pas admissible au statut de premier acheteur.

Si Revenue découvrait que vous aviez obtenu le bénéfice du statut de premier utilisateur mais que vous n’y aviez pas droit, il pourrait y avoir des répercussions financières pour vous, Revenue cherchant à récupérer les avantages que vous avez peut-être reçus.

Veuillez envoyer vos questions à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected]. Cette colonne est un service de lecture et n’est pas destinée à remplacer les conseils professionnels