L’hypothèque à 6 % est de retour.
Pour la première fois depuis 2008, une enquête largement suivie montre que le taux d’intérêt moyen sur un prêt immobilier fixe de 30 ans est supérieur à 6%, la dernière d’une série d’augmentations qui ont fortement ralenti le marché du logement.
Il y a un an, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans était de 2,86 %, mais les taux ont bondi cette année en raison de l’inflation et des efforts de la Réserve fédérale pour la combattre.
Selon l’enquête publiée jeudi à partir de le géant hypothécaire Freddie Mac, la moyenne de cette semaine a atteint 6,02 %, contre 5,89 % la semaine précédente.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans, populaire auprès des refinanceurs, est passé à 5,21 %, contre 5,16 % la semaine précédente et 2,12 % un an plus tôt.
Même avant les dernières augmentations, la hausse des taux hypothécaires a fortement réduit la demande cette année, entraînant une chute des ventes de maisons et certains experts prévoient une baisse des prix des maisons d’une année sur l’autre en 2023.
En juillet, les ventes de maisons du sud de la Californie ont chuté de 35 % par rapport à l’année précédente, tandis que le prix médian était supérieur de 8,8 %, une augmentation bien inférieure au gain de près de 17 % observé en avril.
Si les taux se maintiennent ici ou continuent d’augmenter, cela pourrait encore freiner la demande et rendre plus probable une baisse de la valeur globale des maisons, car les propriétaires potentiels découvrent qu’ils peuvent se permettre encore moins.
Par rapport à un an plus tôt, une augmentation à 6,02 % ajoute 1 105 dollars à un versement hypothécaire mensuel si vous mettez 20 % de moins sur une maison de 740 000 dollars, ce qui était le prix médian du sud de la Californie en juillet.
Acheter une maison de 1 million de dollars? Ce sera 1 494 $ de plus par mois.
Cependant, la direction des taux à partir d’ici n’est pas tout à fait claire. Cela s’explique en grande partie par le fait que les intérêts payés par les emprunteurs reflètent ce que les investisseurs sont prêts à payer pour des prêts hypothécaires reconditionnés sur le marché secondaire.
Les facteurs influençant cela incluent la politique de la Réserve fédérale et la trajectoire de l’inflation et de l’économie globale.
Compte tenu de l’incertitude entourant ces facteurs, les taux ont été volatils au cours des derniers mois. Après avoir frôlé les 6 % en juin, les taux ont reculé. Ils sont même passés sous les 5 % la première semaine d’août, avant d’amorcer leur remontée à 6,02 %.
Keith Gumbinger, vice-président de la société de recherche HSH.com, a déclaré que les taux avaient augmenté ces dernières semaines en partie parce que le marché du travail est resté solide et que les investisseurs voient moins de chances d’une récession immédiate et une plus grande chance que l’inflation reste élevée.
L’enquête de Freddie Mac couvre les prêts hypothécaires pour les personnes ayant un excellent crédit qui ont misé 20%, ce qui signifie que de nombreux acheteurs actuels de maisons devraient s’attendre à des taux plus élevés que la moyenne de l’enquête.
La dernière fois que les taux ont été aussi élevés, c’était en novembre 2008, lorsque l’hypothèque sur 30 ans était en moyenne de 6,04 %.
