2024-05-22 18:43:32
Die Kaufpreise für Immobilien sind noch auf einem niedrigen Niveau, während die Mietpreise insbesondere in Metropolen weiter ansteigen. Die Spanne zwischen Kauf- und Mietpreisen verringert sich. Lohnt sich jetzt die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage, also zur Vermietung? Dafür hat das Immobilienportal Immoscout24 Bruttomietrenditen, also das Verhältnis von Kaufpreis zu jährlichen Mieteinnahmen, für eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 80 Quadratmetern in verschiedenen Städten und Regionen Deutschlands analysiert.
Dabei ist zu beachten, dass die tatsächliche Rendite höher oder niedriger ausfallen kann, etwa durch Steuerersparnisse und Abschreibungen oder aber etwaigen Leerstand in der Region. Das Ergebnis: Die durchschnittliche Mietrendite rangiert in den acht Metropolen Deutschlands zwischen 2,8 und 4 Prozent – das gilt sowohl für Bestandswohnungen als auch für Neubauwohnungen.
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Köln liegt weit vorne
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Die höchste Mietrendite lässt sich demnach mit 4 Prozent für eine Bestandswohnung in Köln erzielen. In der Stadt am Rhein werden Bestandswohnungen im Schnitt für 13.039 Euro im Jahr zur Miete oder für 327.442 Euro zum Kauf angeboten. München erzielt sowohl im Bestand als auch im Neubau nur eine Mietrendite von 2,9 Prozent, da die Kaufpreise mit 675.000 sowie knapp 840.000 Euro auch besonders hoch sind.
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In Berlin lässt sich im Bestand und im Neubau jeweils eine Rendite von 3,6 Prozent erzielen, in Frankfurt am Main von jeweils 3,3 Prozent. In Leipzig und Düsseldorf zeigt sich wiederum, dass Bestandswohnungen jeweils noch auf eine Mietrendite von 3,4 Prozent kommen, während Neubauwohnungen im Schnitt nur noch 2,8 Prozent abwerfen.
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Fern der Großstädte attraktiver
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Attraktiver sind deshalb Wohnungen abseits der großen Metropolen. „In kleineren Städten und Kreisen sind die Kaufpreise deutlich niedriger – zudem kann hier die Mietrendite im Durchschnitt sehr viel höher ausfallen als in den Metropolen“, sagt Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout24. Im Bestand lassen sich beispielsweise in Dessau-Roßlau, Görlitz oder auch Hoyerswerda um die 7 Prozent Mietrendite erzielen, im Neubau sind es in Görlitz, Celle oder Solingen immer noch um die 4 Prozent.
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