Les propriétaires immobiliers commerciaux abandonnent les propriétés autrefois convoitées à San Francisco.
Le manque d’espoir des propriétaires est dû à la vacance des bureaux, mais la délinquance est aussi un facteur.
Manus Clancy, du fournisseur de données Trepp, affirme que le ralentissement dans le centre-ville devrait s’aggraver plutôt que s’améliorer.
Le déclin du centre-ville de San Francisco est rapide.
Les propriétaires, grands et petits, agitent le drapeau blanc au milieu des pressions croissantes auxquelles la ville est confrontée, en partie à cause de la réduction des effectifs chez certains des plus grands employeurs et de l’inertie du travail à domicile.
En mai, le nombre de visiteurs dans les bureaux de San Francisco a chuté de près de 60 % par rapport à 2019 – le plus grand déficit parmi les grandes villes américaines suivi par Placer.ai, et cela se voit. Les 18 millions de pieds carrés de bureaux vacants de la ville sont si grands qu’ils pourraient accueillir 92 000 personnes, selon le San Francisco Chronicle.
Depuis avril, la tour de bureaux du 350 California Street s’est vendue à un prix alarmant de 75% en dessous de son évaluation pré-pandémique. Le propriétaire du phare Hilton San Francisco Union Square et du Parc 55 voisin a remis les clés à ses créanciers au lieu d’essayer de rembourser un prêt de 725 millions de dollars. Quelques jours plus tard, Unibail-Rodamco-Westfield et le copropriétaire Brookfield ont rendu le centre-ville de San Francisco à leurs prêteurs après que les détaillants eurent quitté le centre commercial en bonne santé. à moitié occupé guerre.
La capitulation de certaines des sociétés immobilières les plus sophistiquées après la suppression d’emplois technologiques et l’augmentation du travail à distance est de mauvais augure pour le centre-ville de San Francisco. Les défaillances immobilières ont été anticipées depuis longtemps, mais pas toutes en même temps : de nombreux investisseurs pensaient qu’ils allaient arriver car les propriétaires profitaient de la possibilité de prolonger la durée de leurs prêts, l’escalade de leurs pertes pourrait dériver.
Plus problématique encore, la perte de travailleurs, les voyageurs d’affaires qu’ils ont attirés et les magasins dans lesquels ils ont fait leurs achats créent un cercle vicieux qui ne sera pas brisé de si tôt, a déclaré Manus Clancy, directeur général principal du fournisseur de données Trepp, qui suit dettes immobilières d’entreprises et commerciales.
“San Francisco est dans un gouffre qui s’agrandit de jour en jour”, a déclaré Clancy, qui vit à New York, à Business Insider. “Les fermetures de magasins, la criminalité et d’autres problèmes de qualité de vie alimentent une épidémie de publicité négative qui nuit aux touristes et aux touristes. … éloigner les travailleurs. Il est probable que cela empire avant de s’améliorer.”
Une vague de suppressions d’emplois dans de grandes entreprises technologiques comme Snap, Meta et Salesforce a fait grimper le taux de vacance des bureaux à près de 30% au dernier trimestre, contre moins de 5% trois ans plus tôt, selon CBRE. Les travailleurs qui sont encore employés ont résisté aux longs trajets qui sont courants dans la ville péninsulaire, selon les données de Placer.ai.
Au dernier trimestre, seulement 36% des travailleurs qui travaillaient dans les bureaux de San Francisco parcouraient plus de cinq miles, le pourcentage le plus faible de navetteurs qui retournaient à leur travail à Boston, Chicago, Houston et New York, comme ces données montrent. Cependant, parmi les travailleurs qui vivent plus près de leur bureau de San Francisco, la proportion de navetteurs quotidiens est relativement élevée.
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Le bon côté des postes vacants : place aux start-up
Certains de ces travailleurs font probablement partie de l’explosion des startups d’IA générative à San Francisco, dont environ 22 % sont basées dans la région. Les fondateurs de Krea, une société qui développe des modèles pour des services d’imagerie et de gestion d’actifs de haute qualité, ont posé leurs valises à Miami l’année dernière et ont déménagé dans la Hayes Valley de San Francisco, qui n’est pas loin d’Union Square et devient un paradis pour les entreprises. se développe.
Cependant, comme les startups sont intrinsèquement petites, elles ne peuvent pas compenser le déclin de la population. Selon le Census Bureau, l’exode urbain a réduit la population de plus de 65 000 entre avril 2020 et juillet 2022.
Comme la demande de logements a diminué, les les prix médians des maisons ont gonflé pendant la pandémie dans l’année jusqu’en avril en baisse de près de 18 %, près de trois fois la baisse de Manhattan. En ce qui concerne les locations, le propriétaire Equity Residential a un “pouvoir de fixation des prix limité” sur le marché du centre-ville et fait des concessions pour attirer les locataires, a déclaré le directeur de l’exploitation de la société lors d’une conférence sur les résultats en avril.
Jeff Burg, un investisseur immobilier qui a acheté et loué de petites maisons de ville depuis 2002, a déclaré qu’il avait abandonné la ville parce qu’elle lui faire trop de règles.
“J’ai vendu toutes mes locations à San Francisco l’année dernière et je suis parti avec ma famille pour toujours”, a déclaré Burg à Business Insider via LinkedIn. 23 ans plus tard, nous passons à autre chose. Quoi qu’il se passe à San Francisco, nous n’avons plus aucun intérêt à en faire partie.
La peur du crime entache la ville
Le crime, ou la peur de celui-ci, se glisse aussi souvent dans les conversations sur San Francisco.
Thomas Baltimore, PDG de Park Hotels & Resorts, qui a abandonné les hôtels Union Square la semaine dernière, a déclaré dans un communiqué que “l’état des routes” aggravait la pression sur l’immobilier, ainsi que des taux de vacance de bureaux record. Dans certaines parties de la ville – y compris le Quartier du Filetqui jouxte Union Square et le centre commercial Westfield Mall – davantage de meurtres ont été commis cette année, bien que le Mordrate à San Francisco selon ABC 7 par rapport aux autres les grandes villes sont les plus basses.
La criminalité ne semble pas arrêter les touristes, dont le nombre a augmenté de 29% pour atteindre 21,9 millions l’an dernier et devrait atteindre 23,9 millions cette année, ont indiqué les sources. Association de voyage de San Francisco.
Pourtant, les signes de crime à San Francisco sont toujours présents. Le nombre d’agressions et de vols a augmenté tandis que le nombre de viols a diminué ABC 7 a récemment noté. Et des publications sur les réseaux sociaux, dont une d’Elon Musk, après la mort poignardée du cadre technologique Bob Lee en avril a dénoncé des crimes violents “épouvantables”augmenter la peur.
Dans un marché Whole Foods dans le Mid-Market District – également près de Union Square – il y en avait un tel accumulation de infractionsque les gestionnaires ont simplement fermé le marché ouvert l’année dernière en avril. Selon le New York Times, 568 911 appels ont été reçus du magasin sur une période de 13 mois, dont beaucoup étaient liés à la violence et à la consommation de drogue.
Un agent immobilier, qui a demandé à ne pas être nommé, a déclaré à Business Insider que lors d’un récent voyage en famille en ville, son guide a déclaré que le filet était tellement délabré que les flics étaient mieux payés pour patrouiller. Les personnes touchées par l’itinérance se sont longtemps rassemblées dans le quartier de Tenderloin, tandis que la population de sans-abri de la région de la baie a augmenté de 35 % pour atteindre 38 000 depuis 2019, selon McKinsey & Co. trouvé.
Frank Scavone, un investisseur chevronné dans l’immobilier commercial qui est maintenant associé directeur de Third Point Real Estate Strategies, se demandait pourquoi les travailleurs ne revenaient pas, mais il était plus certain du résultat : la baisse de la valeur des immeubles.
“Je me demande ce qui cause les postes vacants dans les bureaux de San Francisco”, a déclaré Scavone à Insider. “Est-ce que quelqu’un se sent plus en sécurité dans le centre-ville de San Francisco ? Est-ce parce que les commerçants du rez-de-chaussée et les commodités associées au centre-ville ont disparu à cause du crime?” Il a poursuivi: “Est-ce parce que le centre-ville de San Francisco est séparé de la banlieue du comté de Marin ou qu’East Bay est difficile d’accès?”
“Pris ensemble, ces problèmes forment la base pour laquelle les travailleurs disent : ‘Nous ne voulons pas être là parce que nous ne nous sentons pas en sécurité, ou parce que ce n’est plus un endroit confortable pour travailler, ou parce que nous sentons que nous avons le droit de ailleurs, organisez la semaine de travail », a-t-il déclaré.
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