Une entreprise d’échafaudage responsable de 2 millions d’euros pour résiliation abusive de bail – The Irish Times

Une entreprise d’échafaudages et d’ingénierie est responsable de 2 millions d’euros plus TVA en dommages et intérêts après avoir mis en place une stratégie visant à résilier à tort son bail et à déménager, a jugé la Haute Cour.

Instant Upright Ltd, qui fournit des tours d’accès instantanées en aluminium et des solutions de passerelles, l’a fait pour profiter de l’effondrement du toit de ses locaux loués à Park West, Clondalkin, Dublin, à la suite d’une tempête de neige, a déclaré le juge Denis McDonald.

Il y avait des preuves qu’Instant Upright avait décidé d’une stratégie pour déménager à Citywest à Dublin et ne jamais retourner à Park West en raison de l’effondrement du toit, qui a été causé par une accumulation de neige suite aux tempêtes de neige “Beast from the East” de Février 2018, dit-il.

L’événement a été utilisé pour résilier à tort le bail à long terme de Park West avec le propriétaire, Airscape Ltd, qui a réparé et restauré les locaux et les a rendus aptes à revenir en avril 2019, a déclaré le juge.

La stratégie de relocalisation permanente a été révélée dans des e-mails entre les cadres supérieurs d’Instant Upright ainsi qu’entre les évaluateurs de l’assureur de l’entreprise, Chubb, avec qui l’entreprise a finalement réglé 15,2 millions d’euros au titre d’une police d’assurance dommages aux biens et entreprise, a déclaré le juge.

Le juge a déclaré qu’un exemple de l’évolution de la stratégie était un e-mail de juin 2019 expliquant comment l’entreprise serait prête à payer une pénalité de rachat de 3,1 millions d’euros, mais pas les 4,2 millions d’euros exigés par le propriétaire.

Un montant de 3 millions d’euros a été spécifiquement provisionné dans les comptes 2019 d’Instant Upright pour couvrir le coût de la résiliation du bail, les auditeurs du cabinet affirmant également qu’il doit être spécifié comme une telle provision, sinon il serait imposable.

Le juge a déclaré que la provision de 3 millions d’euros semblait avoir fait partie de la stratégie initiale et Airscape a déclaré que là où elle était si affectée et payée par Chubb à Instant Upright, elle devait désormais être détenue en fiducie pour Airscape dans la mesure où elle avait souffert. dommage.

Le juge a déclaré qu’il lui semblait que les 3 millions d’euros devaient être traités de la même manière que la responsabilité d’Instant Upright envers Airscape découlant de la résiliation abusive du bail.

Il a déclaré que de bons arguments avaient été présentés selon lesquels les 3 millions d’euros sont détenus en fiducie et sont nécessaires pour couvrir les dommages-intérêts d’un peu plus de 2 millions d’euros qu’il a accordés pour licenciement abusif.

Il a également déclaré que bien qu’Instant Upright ait “défendu avec véhémence” la procédure jusqu’à récemment, lorsque l’affaire a été entendue cette semaine, il n’y a pas eu de comparution en son nom. Ses avocats s’étaient auparavant “officiels” après avoir été incapables d’obtenir des instructions de la société.

En conséquence, l’affaire a été soumise au juge en tant qu’évaluation des dommages-intérêts uniquement à défaut de comparaître après l’audition de la preuve et des observations d’Airscape.

Sur la base des preuves incontestées qu’il a entendues, le juge a déclaré qu’il était tout à fait clair qu’Instant Upright n’avait aucune raison de signifier l’avis de résiliation qu’il avait envoyé en mars 2020. Il a accordé une déclaration selon laquelle l’avis était invalide.

La demande de dommages-intérêts d’Airscape découlait d’arriérés de loyer, de frais de service et d’assurance jusqu’à la prétendue résiliation du bail.

Il y a eu une nouvelle perte de loyer par la suite car, bien qu’Airscape ait pris des mesures pour atténuer sa perte et trouvé un nouveau locataire, le nouveau loyer n’était pas aussi important que celui payé par Instant Upright, portant la perte totale à un peu plus de 2 millions d’euros.

Le juge McDonald a rendu un jugement pour cette somme, mais a déclaré que le chiffre final devrait être calculé ultérieurement pour inclure la TVA.