Près d’un vendeur de maison sur cinq a réduit le prix demandé pour sa maison en août dans le but d’attirer un acheteur alors que le marché se refroidit rapidement.
La part des maisons à vendre qui ont réduit leur prix demandé a bondi à 19,4% en août, selon à un rapport mensuel par Realtor.com publié jeudi. Ce nombre était en hausse par rapport aux 11 % du même mois un an plus tôt.
“La concurrence a continué de se calmer en août, les tendances des prix d’inscription indiquant que les acheteurs à domicile resserrent les cordons de leur bourse”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com.
Après avoir atteint un niveau record de 450 000 $ en juin, le prix national médian des maisons pour les inscriptions courantes a chuté à 435 000 $ en août.
La baisse de 3,1 % du prix médian par rapport à juillet a été la plus forte baisse d’un mois à l’autre jamais enregistrée depuis que Realtor.com a commencé à suivre la mesure en 2016.
Un marché immobilier résidentiel qui a atteint des sommets records pendant la pandémie de COVID-19 a considérablement ralenti au cours des derniers mois. La flambée des taux hypothécaires a exacerbé une crise d’abordabilité pour les acheteurs potentiels, en poussant beaucoup à l’écart jusqu’à ce que les conditions s’améliorent.
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 5,66 % jeudi, selon Freddie Mac. Les prêts hypothécaires sont supérieurs de près de 3 points de pourcentage à ce qu’ils étaient il y a un an, les taux augmentant régulièrement à mesure que la Réserve fédérale resserre sa politique monétaire.
Alors que la hausse du nombre de vendeurs réduisant leur prix demandé était importante par rapport à l’année dernière, le rapport de Realtor.com a noté que les chiffres étaient « proches des niveaux typiques de 2017 à 2019 », avant le boom immobilier de l’ère pandémique.
Le ralentissement a atténué une source de pression sur les acheteurs potentiels en augmentant les niveaux des stocks, les inscriptions en vigueur ayant bondi de 26,6 % en août par rapport au même mois il y a un an.
La maison américaine typique à vendre a passé 42 jours sur le marché le mois dernier, soit une augmentation de cinq jours par rapport à l’année dernière et la première augmentation d’une année sur l’autre de quelque nature que ce soit depuis juin 2020.
“Pour de nombreux acheteurs d’aujourd’hui, la hausse des options de maisons à vendre enlève le sentiment d’urgence qu’ils ressentaient au cours des deux dernières années, lorsque les stocks étaient rares”, a déclaré Hale. Elle a noté que les taux hypothécaires plus élevés ont également été un facteur de ralentissement.
Comme The Post l’a rapporté plus tôt cette semaine, le volume des demandes de prêt hypothécaire reste à son plus bas depuis plusieurs décennies. Les demandes d’achat ont diminué pendant huit des neuf dernières semaines, selon la Mortgage Bankers Association.
