8 novembre — L’insaisissable appartement à 1 000 $ par mois pourrait être en chantier à Santa Fe.
Le promoteur Lincoln Avenue Capital, basé à Santa Monica, en Californie, a l’intention de construire un projet de logements abordables avec jusqu’à 240 appartements sur un site à côté de NM 14 et de l’Interstate 25, juste au sud de la ville.
Ben Taylor, vice-président de Lincoln Avenue Capital et partenaire du projet au bureau de Denver de la société, a déclaré que le coût de location mensuel au Cresta Ridge proposé serait d’un maximum de 1 022 $ pour une unité de deux chambres et de 1 175 $ pour une unité de trois chambres. Si le projet va de l’avant, a-t-il dit, les résidents emménageraient d’ici la fin de 2025 au plus tôt, mais devraient plus probablement attendre jusqu’en 2026.
Avant de commencer sur Cresta Ridge, Lincoln Avenue doit obtenir l’approbation du comté de Santa Fe pour les dérogations aux restrictions de hauteur et les limites du nombre d’unités qu’elle peut inclure dans chaque structure.
Le projet serait rare à Santa Fe – l’un des rares composés d’unités de logement abordables, tel que défini par le Département américain du logement et du développement urbain. Cresta Ridge serait financé par des crédits d’impôt fédéraux pour les logements à faible revenu.
Les unités seraient réservées aux locataires ayant un revenu maximum de 33 900 $ pour un ménage d’une personne et de 48 360 $ pour une famille, a déclaré Taylor, ajoutant que les restrictions en matière de logement abordable resteraient en place pendant 30 ans.
“C’est un développement familial”, a-t-il déclaré. “C’est pour les familles qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison. Vous devez avoir un emploi. Vous devez avoir un revenu. Ce n’est pas un logement de la section 8.”
Les plans de développement prévoient huit bâtiments de trois étages près de Santa Fe Brewing Co. Les unités de deux chambres avec deux salles de bains feraient environ 970 pieds carrés, selon les plans, avec 1 160 pieds carrés pour les unités de trois chambres. Les appartements auraient des balcons et des dressings, et le complexe offrirait une salle de fitness, un studio de yoga et une salle communautaire, a déclaré Taylor.
Une fois les appartements terminés à Cresta Ridge, la société Geltmore d’Albuquerque développera cinq lots d’espaces commerciaux sur le site.
Un agent d’audience du comté de Santa Fe examinera la demande de dérogation de Lincoln Avenue jeudi, et la question sera soumise à la Commission de planification du comté de Santa Fe le 15 décembre.
Le zonage de la propriété a une limite de hauteur de 30 pieds et permet un maximum de 12 unités par bâtiment. Lincoln Avenue, cependant, espère construire des structures de 35 pieds et prévoit 24 et 36 unités par bâtiment, a déclaré Taylor.
Au cours des quatre dernières années, seuls deux nouveaux complexes de logements à Santa Fe, sur 20 à divers stades d’achèvement, ont proposé des logements abordables, dont 65 à Siler Yard et 87 à Soleras Station.
Les promoteurs de presque tous les autres projets d’appartements récents ont choisi de payer à la ville des frais au lieu de l’obligation d’offrir 15 % des unités à un tarif abordable. Les appartements au prix du marché ont des loyers mensuels commençant généralement à environ 1 700 $.
Alors que la plupart des promoteurs d’appartements décrivent invariablement leur mélange de locataires comme des employés du Laboratoire national de Los Alamos, de jeunes professionnels et des nicheurs vides, Lincoln Avenue décrit Cresta Ridge comme une maison pour les travailleurs à faible revenu – enseignants débutants, employés de supermarché et ceux du secteurs de la vente au détail et de l’hôtellerie.
Lincoln Avenue se décrit comme «l’un des promoteurs, investisseurs et exploitants de logements abordables et de main-d’œuvre à la croissance la plus rapide du pays». Elle a développé ou acquis plus de 100 projets de logements abordables dans 22 États avec plus de 19 000 unités.
Taylor a ouvert le bureau de la société à Denver en février 2021 et a une poignée de projets dans le Wyoming, le Montana, l’Arizona et le Colorado.
“Le comté de Santa Fe a été un énorme avantage”, a-t-il déclaré. “Être dans le comté est un appel.”
Lincoln Avenue est bien conscient de la crise du logement à Santa Fe.
“Ce qui nous a attirés à Santa Fe, honnêtement, c’est le besoin”, a déclaré Taylor. “Nous ciblons les marchés qui ont besoin d’un grand nombre de logements abordables.”
