Un logement en Flandre jusqu’à 50.000 euros plus cher en deux ans : c’est ce que coûte une maison ou un appartement dans votre commune

La hausse des prix des maisons en Flandre semble ralentir quelque peu. Le prix médian d’un immeuble fermé ou jumelé en Flandre était de 7,7% plus élevé au premier semestre qu’un an plus tôt, alors qu’il était de 9,7% l’année précédente. Pour les bâtiments ouverts, il est passé de 7,4 à 6,8 %. La hausse des prix des appartements est restée stable, à 6 %.

“Les prix ont probablement augmenté principalement au cours du premier trimestre de l’année”, explique Bart Van Opstal de Notaris.be. “A cette époque, il n’y avait pas de guerre et il n’était pas encore clair que nous vivrions une telle crise énergétique. Je m’attends à voir un ralentissement des chiffres du troisième trimestre. Je ne suis pas convaincu que les prix de l’immobilier augmentent encore fortement en ce moment.”

Premier semestre 2020

Encore. Par rapport à il y a deux ans (premier semestre 2020), une maison dans un immeuble fermé ou mitoyen est devenue 43 000 euros plus chère (prix médian), un open space est devenu 50 000 euros plus cher et un appartement 25 000 euros.

La province la plus chère de Flandre est le Brabant flamand, avec, par exemple, un prix médian de 335.000 euros pour une maison en immeubles fermés ou mitoyens. Le Limbourg est la province la moins chère (237 000 euros).

Knokke-Heist

Remarquable : Knokke-Heist reste la commune la plus chère de Flandre au cours du premier semestre de l’année, mais le prix médian de toutes les maisons vendues (bâtiments fermés, jumelés et ouverts) a baissé par rapport à la même période l’an dernier. A cette époque, le prix médian était encore de 770 000 euros, désormais “seulement” 750 000 euros. « Le marché immobilier de Knokke-Heist est très volatil », explique Van Opstal. « La demande est toujours beaucoup plus importante que l’offre, ce qui signifie que les fluctuations de prix peuvent être beaucoup plus importantes que dans d’autres municipalités côtières. Tout dépend des maisons proposées à cette période : du segment le plus cher ou quelques marches en dessous… »

Après Knokke-Heist, Sint-Martens-Latem (741.500 euros) et Sint-Genesius-Rode (600.000 euros) suivent comme les communes les plus chères de Flandre. Les maisons les moins chères de Flandre se trouvaient à Menin (prix médian 180.000 euros), suivies de Wervik (188.750 euros) et Ronse (190.000 euros).

Belgique

Les prix de l’immobilier en Flandre sont supérieurs à la médiane belge. Dans l’ensemble de la Belgique, le prix médian d’une maison en immeubles fermés ou jumelés au premier semestre était de 252.000 euros (+9,6% en un an). Les gens ont payé 357.000 euros (+8,2%) pour une maison en open-space et 226.000 euros (+5,1%).

La Région de Bruxelles-Capitale est la région la plus chère, avec des prix médians de 486.000 euros (fermé/semi-ouvert), 1,15 million d’euros (immeubles open-space) et 250.000 euros (appartements). La Wallonie est la moins chère. Les prix médians oscillent entre 170 000 euros pour une maison en immeubles fermés ou mitoyens, plus de 172 000 euros pour un appartement à 285 000 euros pour une maison individuelle.

Hastière

Au premier semestre, les maisons les moins chères de toute la Belgique se trouvaient à Hastière, en province de Namur, avec un prix médian de 73.500 euros.