Un investisseur français paie plus de 26 millions d’euros pour le magasin phare de B&Q à Liffey Valley – The Irish Times

Le fonds français Inter Gestion REIM a réalisé son premier investissement sur le marché de l’immobilier commercial irlandais en payant plus de 26 millions d’euros pour le magasin phare de B&Q à Liffey Valley à Dublin. Le fonds, une société de gestion de portefeuille familiale indépendante, aurait obtenu la propriété de la propriété de ses propriétaires, Aviva et Iput, face aux offres concurrentes de plusieurs autres parties. B&Q payant actuellement un loyer de 2,02 millions d’euros par an, Inter Gestion est en mesure de garantir un rendement initial net d’environ 7 % après des coûts d’acquisition standard de 9,96 %.

Situé sur un site autonome de 9,26 acres immédiatement adjacent au parc commercial de Liffey Valley et avec un accès direct à l’autoroute M50, la propriété en question s’étend sur 119 213 pieds carrés (11 075 mètres carrés) avec un centre de jardinage auxiliaire d’environ 29 000 pieds carrés (2 694 m²), ainsi que des magasins de construction et une cour de service. L’ensemble bénéficie également d’un grand parking en surface comprenant 552 places. L’échelle du magasin est particulièrement importante compte tenu de la restriction imposée par les directives de planification actuelles sur le développement d’unités d’entrepôt de vente au détail à grande échelle de plus de 64 583 pieds carrés (6 000 mètres carrés). Cela limite considérablement le développement futur d’unités d’entrepôts de vente au détail concurrentes de cette taille sur le marché de Dublin.

La propriété est louée à B&Q PLC dans le cadre d’un bail de réparation et d’assurance complète de 25 ans à partir du 27 mars 2002. B&Q paie actuellement un loyer de 2,02 millions d’euros par an (18,80 € par pied carré). Compte tenu de la forte demande de fournitures de bricolage et de construction résidentielle sur le marché irlandais, B&Q devrait renouveler son bail à Liffey Valley une fois son accord actuel expiré en 2027.

Créée en 1990, Inter Gestion REIM est spécialisée dans la création et la gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Une SCPI est un véhicule d’investissement immobilier collectif qui permet aux investisseurs d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative et de la propriété directe. Inter Gestion REIM commercialise actuellement deux SCPI et gère un patrimoine de plus de 850 M€.

Inter Gestion REIM a été conseillée dans le cadre de son rachat de l’outlet Liffey Valley de B&Q par BNP Paribas Real Estate Ireland tandis qu’Aviva et Iput étaient représentés dans la transaction par les mandataires JLL et Savills. En dehors de son entrée sur le marché irlandais, le fonds a récemment conclu sa première transaction sur le marché espagnol, en payant 42,5 millions d’euros pour huit supermarchés appartenant au géant français des supermarchés Carrefour.

Le complexe commercial de Liffey Valley est depuis longtemps reconnu comme l’une des principales destinations commerciales de Dublin grâce à son emplacement à l’échangeur de l’autoroute M50 (sortie 7) et de la route principale nationale N4. Le système est facilement accessible en voiture et par un certain nombre de compagnies de bus, y compris Dublin Bus qui exploite 16 lignes vers et depuis le centre-ville. L’accessibilité a également été améliorée avec le développement récent d’une nouvelle place de bus à six baies. La place devrait faciliter une augmentation de 75 % des services d’autobus à destination et en provenance du centre commercial et de ses environs.