Dans le district urbain de la métropole de Moravie du Sud Brno-Komín, il y a une carrière dans laquelle, lorsqu’elle était active, une roche sombre appelée diorite était extraite. Aujourd’hui, l’endroit qui avait l’habitude d’entendre des explosions et le grondement d’équipements lourds est en train de changer de manière significative. S’y élève un immeuble d’appartements aux toitures généreusement végétalisées, dont le fonctionnement sera assuré par des technologies intelligentes et dans lequel la chaleur sera apportée par une trentaine de puits géothermiques.
Derrière le projet émergent appelé Diorit se trouve la société d’investissement tchèque PMP Investment Group, qui a obtenu un financement d’UniCredit Bank. L’investissement se chiffre en centaines de millions de couronnes. La construction a commencé en juillet de cette année, mais elle a été précédée d’un long et difficile processus d’obtention d’un permis de construire.
“L’emplacement de la maison était également un défi en raison de certaines restrictions au sein de la carrière, en particulier l’orientation idéale du bâtiment vers le sud afin que les appartements offrent suffisamment d’intimité et de paix. Seuls les travaux de terrassement, qui ont commencé après l’obtention de la décision de zonage, ont duré un an et demi.” dit le représentant de l’investisseur, Jan Zeman.
Pour l’aménageur, le plus important était d’assurer également la sécurité du futur bâtiment, il a donc fallu réhabiliter les parois de la carrière. Selon lui, le début était très exigeant et coûteux, mais maintenant tout se déroule comme prévu et la maison devrait être achevée en 2024, lorsque les premiers résidents pourront y emménager.
Le design de la résidence Diorit a été développé par le studio d’architecture de Brno DRNH, qui a opté pour un concept de masse en cascade, grâce auquel de spacieuses terrasses et balcons seront créés à chaque étage. En même temps, la maison aura une forme organique intéressante, elle correspondra donc à la roche irrégulièrement mordue qui l’embrassera d’un côté.
Les architectes ont conçu l’immeuble pour offrir aux futurs résidents un maximum de verdure. Une forêt s’étend sur l’ancienne carrière, ainsi le nouvel espace vert peut naturellement s’y connecter. “Tous les toits seront recouverts d’une végétation extensive. Au total, cela représente environ quatre mille cinq cent mètres carrés de végétation », ajoute Zeman.
Le concept même du bâtiment est également vert, car il est créé à l’aide de technologies durables – la maison aura donc une étiquette énergétique A. La récupération d’air et de chaleur sera installée dans les appartements, grâce à laquelle les résidents économiseront sur le chauffage. Ceci sera assuré par nos propres puits géothermiques et pompes à chaleur.
“Nous avons foré trente puits d’une profondeur de cent cinquante mètres. Par conséquent, des pompes à chaleur sur nappe phréatique seront utilisées pour le chauffage. C’est le mode de chauffage le plus écologique, le plus économique et en même temps le moins cher, sans dépendre de l’environnement.” explique Zeman. Les puits et les pompes pourront également être utilisés pour refroidir la maison pendant les mois d’été, ce qui, selon le développeur, est une solution idéale, car elle régénère les puits et prolonge leur durée de vie.
Toute la maison et les 141 appartements seront alors équipés de la gestion intelligente des ménages Loxone. Grâce à ce système, il sera possible de contrôler le chauffage par le sol, le refroidissement, la récupération et surtout de surveiller la consommation de toute l’énergie. Les propriétaires d’appartements pourront ainsi apprendre à travailler avec.
Dans les garages, le promoteur prévoit de préparer la recharge des voitures électriques, et un jardin sera créé directement au-dessus d’eux, qui ne sera accessible qu’aux résidents de la maison. L’immeuble disposera également d’un espace d’accueil avec un endroit pour stocker les colis – chaque résident de l’immeuble contrôlera cet endroit via l’application pour l’appartement et pourra ouvrir à distance une boîte spéciale pour le service de livraison.
“Nous nous préparerons également au photovoltaïque au cas où la communauté des propriétaires d’unités souhaiterait installer des panneaux à un moment donné dans le futur”, ajoute Zeman. La résidence Diorit pourrait ainsi être totalement autonome en énergie, un avantage qui dans le contexte actuel joue l’un des rôles les plus importants lorsqu’on envisage un investissement immobilier.
La maison comprendra un grand jardin privé
