An Bord Pleanála a donné son feu vert à un grand développement à usage mixte dans le centre de Carrigtwohill qui comprendra un nouveau supermarché, des commerces de détail, des bureaux et 43 appartements.
Le conseil a confirmé la décision du conseil du comté de Cork d’accorder un permis de construire pour le développement de Main Street, Carrigtwohill, Co Cork.
Une vue de l’entrée de l’unité d’ancrage.
Il a rejeté l’appel d’un propriétaire de pub local contre les projets d’Ardarostig Developments visant le développement et la démolition des hangars existants sur le site de 1,6 hectare en grande partie envahi par la végétation et situé à proximité du centre communautaire de la ville.
Sous réserve du respect d’un certain nombre de conditions de planification, le conseil a déclaré que le développement proposé ne porterait pas gravement atteinte aux commodités résidentielles des autres propriétés à proximité.
Le projet ne porterait pas atteinte au caractère de la zone et serait acceptable en termes de sécurité des piétons et de la circulation.
Le développement comprendra cinq nouveaux bâtiments d’une hauteur maximale de trois étages, dont un qui accueillera un supermarché phare avec une licence associée ainsi que 32 appartements à ses étages supérieurs.
L’unité de vente au détail et commerciale.
Les autres bâtiments comprendront un café, deux commerces de détail et une pharmacie ainsi que des appartements ou des bureaux aux étages supérieurs.
Un permis de construire avait déjà été accordé pour un projet similaire mais avec un élément commercial plus important de 10 magasins en 2010 au même endroit. Cependant, ce développement n’a jamais commencé, malgré la prolongation de la durée du permis de construire en 2015.
Certains appartements.
L’appelant, Alan Maher, directeur de la société exploitant le D’Trap Bar sur la rue Main, à Carrigtwohill, a déclaré que le développement compromettrait l’utilisation et le fonctionnement de sa propriété et de son entreprise ainsi que mettrait en danger la sécurité publique.
M. Maher s’est plaint du fait que le développement proposé incluait également une partie de sa propriété, ce qui était essentiel pour sa propre entreprise.
Une vue des appartements depuis l’ouest.
Il a également affirmé que cela entraînerait des perturbations dans son pub et entraînerait une diminution de la valeur de sa propriété.
Cependant, un inspecteur de l’urbanisme d’An Bord Pleanála a déclaré que plutôt que de conduire à une diminution de la position commerciale du pub, il pensait que ce serait « tout à fait l’inverse ».
L’inspecteur s’est dit également convaincu que les commodités et la valeur des propriétés ne seraient pas affectées négativement par le développement proposé.
L’unité de vente au détail.
Par ailleurs, Ardarostig Developments a fait appel d’une condition imposée par le conseil du comté de Cork qui obligeait le promoteur à verser une contribution spéciale de 763 428 € au Fonds de régénération et de développement urbain de Carrigtwohill (CURDF) pour les coûts exceptionnels non couverts par le régime général de contribution du conseil.
L’entreprise a affirmé qu’une telle condition était « injustifiée » et a fait valoir que les améliorations du domaine public financées par le CURDF n’étaient ni exceptionnelles ni spécifiques à la réalisation de son projet.
Le café, la pharmacie et les appartements.
Il a déclaré que cette condition était une surprise et avait « des implications négatives sur la viabilité de la construction du projet ».
Les promoteurs ont affirmé que l’imposition de la contribution spéciale représentait « une double charge » pour les contributions financières à l’autorité locale.
Une vue des appartements depuis le nord.
Ils ont insisté sur le fait qu’ils étaient toujours opposés à toute contribution spéciale requise après que le conseil du comté de Cork ait réduit le montant de la contribution spéciale à 536 168 € après une évaluation plus approfondie.
L’inspecteur de l’urbanisme a déclaré qu’il n’était pas convaincu qu’une redevance soit perçue pour les travaux de modernisation provisoires à Cobh Cross, ainsi qu’une redevance pour le manque de places de stationnement.
L’unité commerciale phare et les appartements du nord.
An Bord Pleanála a réduit le montant global de la contribution spéciale à 351 668 € qui concerne la modernisation de Main Street et Station Road ainsi que le développement d’une nouvelle route de liaison à Carrigtwohill.
2024-04-30 22:30:00
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