Un aperçu des prix de l’immobilier dans cinq villes du monde et comment ils se comparent à ceux de l’Irlande – The Irish Times

Nous sommes habitués à entendre parler des prix de l’immobilier en Irlande. Il semble que cela ne soit jamais loin de l’actualité. Les derniers prix de l’immobilier de décembre, selon le Bureau central des statistiques (CSO), ont montré que le prix des propriétés résidentielles a augmenté de 2,3 pour cent au cours de l’année jusqu’en octobre, les prix en dehors de Dublin ayant augmenté de 4,5 pour cent.

Les prix à Dublin ont toutefois affiché une légère baisse – de 0,6 pour cent. À Dublin, le prix médian le plus élevé pour une maison sur une période de 12 mois était de 630 000 € à Dún Laoghaire-Rathdown. La zone Eircode la plus chère sur les 12 mois jusqu’en octobre 2023 était l’A94 « Blackrock » avec un prix médian de 730 000 €.

Dublin est « devenue tout simplement inaccessible pour la plupart des primo-accédants », a déclaré Ian Lawlor, directeur général de la société de financement immobilier Lotus Investment Group.

Cinq correspondants étrangers de l’Irish Times ont examiné les prix de l’immobilier dans leur ville, simplement pour avoir un aperçu de la situation là-bas et s’il existe des problèmes similaires à ceux de l’Irlande.

Bruxelles

Le prix moyen d’un logement à Bruxelles est de 556.081 € et celui d’un appartement de 285.338 €, selon le baromètre immobilier de Fednot, la Fédération des Notaires de Belgique.

Le prix moyen de l’immobilier a chuté de 4 pour cent par rapport à l’année dernière, après des années de forte croissance depuis la crise financière, en raison de la hausse des taux d’intérêt. Les prix des appartements se sont stabilisés, selon les chiffres, augmentant de 1 pour cent par rapport à l’année dernière.

Selon certaines mesures, la Belgique a connu un excédent de logements ces dernières années, les chiffres de la banque centrale de 2021 montrant que le pays comptait 600 000 logements de plus que les ménages. Cela a été attribué à la popularité de l’achat de logements supplémentaires comme investissement, ainsi qu’à des irrégularités dans les données. Cependant, les groupes de défense du droit au logement préviennent qu’il existe néanmoins une pénurie de logements abordables, en particulier pour les étudiants et les personnes à faibles revenus.

Selon les chiffres les plus récents d’Eurostat, 12,4 pour cent des Belges qui vivent en ville souffrent d’une « surcharge des coûts du logement », car ils consacrent plus de 40 pour cent de leur revenu disponible aux coûts de logement, le niveau le plus élevé après la Grèce et le Danemark. Le revenu brut moyen en Belgique est de 3.886 € par mois, selon l’office des statistiques Statbel. – Naomi O’Leary

Pékin

Le prix moyen des logements neufs à Pékin en octobre était de 55 847 RMB (7 097 €) par mètre carré, selon le Centre de recherche de données Zhuge. Ainsi, un appartement de deux chambres, d’une superficie typique de 100 m², coûte en moyenne 709 700 €.

La Chine a un taux d’accession à la propriété de 90 pour cent, contre 70 pour cent en Irlande. Même si le ralentissement du marché immobilier a entraîné un resserrement de l’offre, les prix des logements neufs ont baissé.

Les prix des maisons d’occasion ont augmenté et sont plus chers que les appartements ou les maisons neufs. Ainsi, un appartement d’occasion moyen de 100 m² à Pékin aurait coûté l’équivalent de 826 742 € en octobre, selon le Centre de recherche de données Zhuge.

Les premiers acheteurs doivent verser un acompte de 35 pour cent du prix de vente, le prêt hypothécaire maximum est donc de 65 pour cent. Pour une résidence secondaire, la mise de fonds minimale monte jusqu’à 70 pour cent.

Dans le but de stimuler le marché immobilier plus tôt cette année, le gouvernement chinois a imposé des taux hypothécaires plus bas pour les primo-accédants. Ils ont également introduit des réductions d’impôts pour les personnes qui vendent leur maison et en achètent une nouvelle, plus chère, dans la même ville. Certains des plus grands promoteurs immobiliers chinois sont lourdement endettés et au bord de la faillite alors que les prix et les ventes de logements neufs ont chuté. – Denis Staunton

Londres

Acheter une maison à Londres est une chimère pour de nombreux ménages de la ville. Les prix de l’immobilier à Londres sont peut-être en baisse en raison des taux d’intérêt élevés, mais l’abordabilité reste un énorme problème. Le ralentissement des investissements dans la construction de nouveaux logements signifie qu’il est également peu probable que la situation s’améliore de sitôt.

Selon le Halifax House Price Index, une propriété moyenne vendue à Londres a coûté environ 535 000 £ (614 000 €) au cours de la dernière année, soit plus de 10 fois le salaire moyen à temps plein dans la capitale.

L’abordabilité varie énormément selon les arrondissements. Le rapport prix/bénéfice moyen à Barking et Dagenham, à la périphérie nord-est de Londres, est de 5,4 fois, mais il est de 15,7 fois à Kensington et Chelsea, où le prix moyen de l’immobilier est de 1,4 million de livres sterling. Un appartement coûte en moyenne environ un tiers de moins qu’une maison.

Les données officielles du cadastre britannique suggèrent que les prix de l’immobilier à Londres ont chuté de 1,4 pour cent au cours de l’année se terminant fin août. Cela correspond largement aux données de sites immobiliers tels que Zoopla, qui mesurent les prix demandés. Halifax, qui utilise les données hypothécaires, estime la baisse à 4,8 pour cent.

La récente baisse des prix est en grande partie due à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, qui sont plus élevés au Royaume-Uni que presque partout ailleurs en Europe.

L’offre limitée empêche les prix de l’immobilier de baisser plus rapidement. Le rythme de la construction de nouveaux logements est à son plus bas niveau à Londres depuis une décennie, une fois l’impact de la pandémie éliminé. Les taux d’emprunt élevés ont frappé aussi bien les constructeurs que les acheteurs. La Banque d’Angleterre prévoit que les investissements dans les nouveaux logements à Londres chuteront de 6 % l’année prochaine, en plus d’une baisse similaire en 2023.

Quoi qu’il arrive ailleurs sur le marché, le haut de gamme de la scène immobilière londonienne reste toujours de la partie. Selon les données de Savills, 390 propriétés ont été vendues pour plus de 5 millions de livres sterling chacune à Londres au cours des neuf premiers mois de 2023, la plupart d’entre elles dans le cadre d’accords au comptant avec des acheteurs étrangers. C’est deux tiers de plus qu’avant la pandémie. Environ 120 transactions ont été vendues pour plus de 10 millions de livres sterling chacune. – Marc Paul

Washington DC

Les prix de l’immobilier dans la région de Washington augmentent dans certaines régions, mais baissent dans d’autres. Environ 700 000 personnes vivent dans le District de Columbia lui-même, mais la région plus large s’étend vers les États voisins de Virginie et du Maryland.

Pour les prix des logements, la médiane pour tous les types de logements dans la région était de 590 000 dollars (540 000 euros) en juillet dernier, en hausse de 4,8 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière. Cependant, les prix des logements varient considérablement selon l’emplacement. Le nord-ouest de l’État de Washington a tendance à être la région la plus chère, les prix médians dans les quartiers les plus salubres tels que Georgetown étant estimés à plus de 2 millions de dollars.

Dans le District de Columbia, le prix médian en juillet était de 625 000 $ (572 000 €) pour tous les types de logements. Ce chiffre est en baisse d’environ 3,3 pour cent, selon les données de l’association des agents immobiliers de la ville.

Cependant, des augmentations significatives des prix ont été signalées dans plusieurs banlieues de Washington. Dans le comté de Frederick, dans le Maryland, à la périphérie nord de la région de Washington DC, les prix médians ont augmenté de 7,8 pour cent au cours de l’année dernière pour atteindre 485 000 dollars (444 000 euros). Le prix médian à Fairfax City, en Virginie, a augmenté d’environ 9 pour cent pour atteindre 730 000 dollars (668 000 euros).

Dans un communiqué publié en août, le président de l’Association des agents immobiliers de la région de la grande capitale, Avi Adler, a déclaré : « Nous connaissons actuellement un marché immobilier quelque peu dysfonctionnel. Le manque de logements présente des défis pour les acheteurs et les vendeurs potentiels. Il y a moins d’acheteurs en raison des taux d’intérêt plus élevés et encore moins de vendeurs, qui se sentent liés à leur maison existante et à leur faible taux hypothécaire. En conséquence, les prix de vente restent élevés et les offres multiples ne sont pas rares. – Martin Mur

Berlin

La capitale allemande a parcouru un long chemin depuis l’unification en 1990, passant d’un marché d’acheteurs/locataires à, selon de nombreuses enquêtes populaires, le deuxième marché immobilier le plus cher du pays après Munich.

Les prix de l’immobilier allemand – à la fois les loyers et les prix d’achat – sont généralement discutés et calculés comme un multiple du prix au mètre carré. En 2022, les chiffres officiels indiquent que le prix moyen d’un appartement était de 5 542 € le mètre carré et de 5 943 € le mètre carré pour une maison, soit un appartement et une maison de 100 m² coûtaient en moyenne 554 200 € et 594 300 €. Dans l’ensemble, les prix de l’immobilier ont chuté de 1,5 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière, bien que les prix aient légèrement augmenté dans quatre des zones les plus prisées.

Les prix moyens de l’immobilier résidentiel ont bondi de 104 pour cent au cours de la dernière décennie. À l’origine de la flambée des prix : une poussée démographique et une pénurie d’offre.

Après un marché immobilier atone à la fin des années 1990 et au début des années 2000, en raison d’un marasme économique et d’une baisse nette de la population, les prix ont commencé à augmenter en 2005 – et ont augmenté de façon exponentielle au cours de la dernière décennie à mesure que de nouvelles entreprises – en particulier les entreprises internationales et nationales de technologie et de commerce électronique. – attirer du personnel international dans la ville.

En conséquence, la population de Berlin a bondi de 11 pour cent en une décennie pour atteindre 3,76 millions d’habitants ; sa population étrangère a doublé dans le même temps pour atteindre 24 pour cent du total. Cette augmentation n’a pas été compensée par de nouvelles constructions : bien que la ville estime avoir besoin d’environ 120 000 nouveaux logements par an, un peu plus de 15 000 permis ont été délivrés en 2022, soit une baisse pour la sixième année consécutive.

Les entreprises de construction accusent le prix élevé des terrains et la montée de la bureaucratie de rendre la construction peu attrayante. Moins de 1 pour cent du parc immobilier de la capitale est vacant, selon les chiffres officiels. -Derek Scally

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