– Tout le monde regarde vers la Norvège maintenant qu’ils en ont plus pour leur argent – E24

Le courtier privé a une opinion complètement différente et affirme que des taxes et des frais imprévus ont créé une plus grande incertitude chez les acheteurs potentiels.

– Il est justifié de croire que la faiblesse de la couronne a attiré davantage d’acheteurs étrangers en Norvège. Peut-être voient-ils une opportunité de réaliser enfin le rêve de la cabine norvégienne, tandis que d’autres voudront peut-être investir, déclare Carl Christian Mathiesen, analyste principal au Prognosesenteret.

Les étrangers ont représenté 4% de tous les achats de cabines en Norvège au premier semestre 2023, selon les chiffres préliminaires de l’émission Prognosesenteret.

Pendant la pandémie, ceux-ci représentaient environ 1 % de tous les achats de cabines, et près de 2 % en 2022.

Les chiffres du Centre de prévision montrent qu’il y a 16 % d’acheteurs étrangers de plus aujourd’hui qu’à la même période l’an dernier. Dans le même temps, le nombre d’acheteurs norvégiens a diminué de 24 %, souligne Mathiesen.

– Il y a clairement des différences significatives, dit-il.

– Obtenez plus pour votre argent

Tone C. Krange, responsable du segment des cottages chez DNB Eiendom, déclare qu’ils constatent une nette augmentation du nombre de citoyens étrangers investissant sur le marché norvégien des cottages.

– Nous avons vu cette tendance depuis longtemps, qu’il y a plus d’acheteurs étrangers dans la maison de montagne norvégienne. Tout le monde se tourne vers la Norvège maintenant qu’ils en ont plus pour leur argent, dit-elle.

Krange dit que ce sont principalement les Danois, les Suédois et les Néerlandais qui achètent des chalets en Norvège. Parmi ceux-ci, les refuges de montagne sont les plus populaires.

– Ce sont principalement les grandes destinations alpines qui attirent les acheteurs étrangers. Ceux-ci ont de bonnes infrastructures et sont facilement accessibles pour ceux qui viennent du continent, dit-elle.

Des prix plus bas aident

Après des années de pandémie, où le marché des chalets a battu des records, les experts voient maintenant des signes que le marché norvégien est sur le chemin du retour. Plusieurs doivent vendre leur chalet pour payer l’hypothèque.

Au total, les prix des cabines en Norvège ont chuté de 4,3 % au premier semestre 2023, selon les chiffres d’Eiendom Norge.

Tone C. Krange dans DNB Eiendom dit que des prix plus bas stimulent l’intérêt des acheteurs étrangers. En même temps, elle est consciente que la monnaie donne un “boost” supplémentaire.

– Le climat joue également un rôle dans la raison pour laquelle les gens viennent en Norvège, qui est assez sûr de la neige. Il y a donc plusieurs éléments qui entrent en jeu, dit-elle.

Carl Christian Mathiesen dans le Prognosesenteret dit, comme Krange, que la plupart des acheteurs étrangers viennent de Suède et du Danemark.

– Le comté d’Innlandet a la plus forte proportion d’acheteurs étrangers, avec sept pour cent au total. À Trysil, 28 % des acheteurs viennent de l’étranger, et c’est donc la municipalité qui détient la plus grande part, dit-il.

L’imprévisibilité fait fuir les acheteurs

Grethe Meier, directrice générale de Privatmegleren, a une expérience complètement différente de ce qui se passe parmi les acheteurs étrangers.

– Nous ne reconnaissons pas qu’il y ait plus d’étrangers qui achètent des maisons de vacances en Norvège. Beaucoup ont pensé que cela arriverait à cause de la faiblesse de la couronne, mais notre expérience est que c’est le contraire qui s’est produit, dit-elle.

Meier dit que Privatmegleren connaît aujourd’hui une plus grande incertitude parmi les acheteurs étrangers qu’auparavant.

Ceux-ci citent, entre autres, les augmentations soudaines d’impôts et le fait que les riches Norvégiens quittent le pays comme raisons pour lesquelles ils n’osent pas acheter une cabine en Norvège.

– Le manque de prévisibilité des taxes et des frais, et surtout le fait que les choses arrivent à l’improviste, a fait que beaucoup de gens ont peur de ce qui pourrait arriver au marché des maisons de vacances, dit Meier.

Boligtoppen remarque particulièrement bien cette tendance chez ceux qui regardent les objets les plus chers. Ceux-ci ne vont plus aux acheteurs étrangers, comme ils le faisaient souvent auparavant, dit Meier.

– Il faut savoir que ceux qui s’intéressent aux objets les plus chers suivent les marchés des différents pays. Lorsque des Norvégiens plus riches quittent le pays, les acheteurs potentiels ont une attitude plus négative envers la Norvège, dit-elle.

Meier dit que la tendance à la baisse du nombre d’acheteurs étrangers s’est principalement manifestée l’année dernière.

– L’imprévisibilité est la pire, et ce que nous voyons a le plus d’impact, dit-elle.