Tout est vendu “vert”. Voici les prix ᐉ Nouvelles de Fakti.bg – Propriétés

Vous aurez du mal à trouver une maison à acheter en cours de construction. La majorité des immeubles résidentiels nouvellement construits sont vendus pendant la phase de construction. Les prix varient de 1 600 EUR/m² dans l’agglomération de Lyulin à 5 000 EUR/m² dans l’Est, a commenté l’Association nationale des entrepreneurs de la construction (NASP).

La raison des prix élevés est l’augmentation du prix des matériaux de construction, l’inflation et, enfin et surtout, les prix plus élevés des terrains destinés à la construction résidentielle, dont le déficit est assez important. “Nous en avons un donné en ce moment – une tendance mondiale est que les territoires avec des infrastructures construites qui coûtent des milliards, ce sont les raffineries (Hadji Dimitar, Druzhba, Lozenets) à transformer en zones résidentielles. Ces zones devraient être améliorées par la municipalité, réglementées et de nouvelles constructions devraient y être mises en œuvre. Les autres zones qui ont un potentiel de développement sont les complexes résidentiels existants. Là, le ratio construit peut atteindre 3. Pour le moment, il est de 1,4”, explique Georgi Shopov, président du NASP.

Concernant le développement des raffineries, la balle est entre les mains des municipalités. Il est nécessaire de changer le PMO. ainsi que la volonté et les ressources administratives aux niveaux municipal et étatique. Il existe un potentiel extraordinaire dans un certain nombre de lignes de chemin de fer obsolètes et désaffectées et dans des zones désolées et non améliorées dans divers quartiers. Ils pourraient devenir des espaces verts et confortables pour vivre, est l’avis du NASP.

L’opinion que Sofia a été reconstruite n’est pas vraie. “Le problème de Sofia n’est pas dans la reconstruction, mais dans les voitures sur les trottoirs et l’air sale, dans le manque de jardins d’enfants et d’écoles, ainsi que dans le manque de bonnes infrastructures. La capitale pourrait se développer vers le nord en direction des versants sud de Stara Planina, mais c’est une entreprise extrêmement coûteuse et qui dépasse actuellement les capacités financières de la municipalité. Les exigences pour Sofia sont élevées et elle est constamment comparée à des villes comme Copenhague, par exemple. Mais là-bas, les taxes sont incomparablement plus élevées », a commenté Dimitar Dimitrov du NASP.

Pourtant, les prix des maisons neuves restent élevés, principalement en raison de l’augmentation importante du prix des matériaux de construction. « Depuis un an, la valeur totale des matériaux a augmenté de plus de 30 %. Les barres d’armature ont doublé sur la période, tandis que le prix du bois a augmenté de 100 % et celui des briques de 50 %. Le coût d’un mètre carré de logement est actuellement d’environ 820 EUR/m², mais sans le terrain, qui représente environ 50 % du coût. Le prix final comprend également de nombreuses procédures administratives d’urbanisme, qui durent entre 3 et 5 ans. Les prix de vente finaux dans la capitale se situent dans des limites très larges, mais il convient de garder à l’esprit qu’en Europe, un mètre carré ne coûte pas moins de 5 000 euros, et que pour une qualité généralement inférieure à ce que Sofia peut être acheté pour 2 000 euros, par exemple”, explique Emilia Tsokonova du NASP.

Selon les représentants du NASP, la demande continuera durablement à dépasser l’offre et il n’y aura pas de baisse des prix. Dans le même temps, l’intérêt des acheteurs reste élevé, car investir dans le logement est une étape sûre. Par conséquent, l’amélioration et la facilitation de la qualité et de la rapidité de production des produits de logement sont une priorité pour les capacités et les besoins des consommateurs.

Vous pouvez voir des statistiques détaillées sur les prix moyens de l’immobilier en Bulgarie par villes et districts ICI

Prix ​​des matériaux de construction de base