Taux hypothécaires en ligne et commentaires sur le marché

Le marché obligataire de jeudi a ouvert en territoire positif après des données économiques mitigées. Les actions affichent des gains modérés de 139 points dans le Dow et de 68 points dans le Nasdaq. Le marché obligataire est actuellement en hausse de 5/32 (3,91 %), ce qui devrait permettre aux taux hypothécaires de ce matin d’être légèrement inférieurs aux premiers prix de mercredi.

La vente aux enchères de bons du Trésor à 5 ans d’hier a attiré une demande supérieure à la moyenne par rapport aux autres ventes récentes. Les obligations avaient déjà augmenté par rapport aux niveaux du matin avant que les résultats de la vente ne soient publiés à 13h00 HE, mais ont prolongé un peu plus ce mouvement positif une fois qu’ils ont été annoncés. Nous avons des billets à 7 ans vendus aujourd’hui pour mettre fin aux enchères pertinentes de cette semaine. Si l’intérêt pour les titres est fort, nous pourrions voir une autre amélioration des obligations (et éventuellement des prix des prêts hypothécaires) après la publication des résultats d’aujourd’hui à 13h00. Cependant, une demande atone pourrait avoir un effet inverse.

Le procès-verbal de la réunion du FOMC du 31 janvier au 1er février a également été publié mercredi soir et a entraîné une augmentation d’un quart de point des principaux taux d’intérêt à court terme. Bien que le procès-verbal nous ait donné quelques informations intéressantes, il n’y a pas eu de surprises majeures. Ils ont montré que la plupart des membres votants étaient favorables à la hausse de 0,250 qu’ils avaient faite, les autres préférant un autre mouvement d’un demi-point. On semble craindre que l’inflation ne diminue pas aussi rapidement qu’ils l’avaient prévu, ce qui signifie que la Fed devra continuer à augmenter ces taux cette année pour s’assurer qu’elle revienne à son objectif d’un taux annuel de 2,00 %. Les obligations ont peu réagi aux minutes immédiatement après leur publication à 14h00 HE avant de renoncer à certains de leurs gains de l’après-midi juste avant la clôture. Il ne semble pas que cet événement ait eu un impact mesurable sur les taux hypothécaires.

Les principales données économiques de ce matin étaient la première révision de la lecture du produit intérieur brut (PIB) du 4e trimestre à 8 h 30 HE. Il a indiqué que l’économie a progressé à un rythme annuel de 2,7 %, révisé à la baisse par rapport à l’estimation initiale de 2,9 %. L’économie plus faible que prévu est une bonne nouvelle pour les taux, mais une lecture secondaire dans les données qui est considérée comme une lecture de l’inflation a été révisée à la hausse. Les deux chiffres se compensent et ces données sont un peu vieillies à ce stade, empêchant une réaction plus forte aux nouvelles.

Les chiffres du chômage de la semaine dernière ont également été publiés tôt ce matin. Ils ont montré que seulement 192 000 nouvelles demandes d’allocations chômage ont été déposées au cours de la semaine. C’était inférieur aux 200 000 attendus et une baisse par rapport aux 195 000 révisés de la semaine précédente. Nous devons qualifier le communiqué de négatif pour les taux, mais comme il ne s’agit que d’un aperçu hebdomadaire du secteur de l’emploi, nous n’avons pas vu beaucoup de réaction.

Trois rapports économiques pertinents doivent être publiés demain matin. Le plus important du lot est le rapport sur les revenus et les dépenses personnelles de janvier à 8 h 30 HE qui nous donnera une indication de la capacité des consommateurs à dépenser et de leurs habitudes de dépenses actuelles. Les prévisions actuelles tablent sur une hausse des revenus de 0,9 % alors que les dépenses devraient avoir augmenté de 1,3 %. La hausse des revenus signifie que les consommateurs ont plus d’argent à dépenser et des niveaux de dépenses plus élevés alimentent la croissance économique globale, rendant les titres à long terme tels que les obligations hypothécaires moins attrayants pour les investisseurs. Ce rapport contient également une lecture clé de l’inflation (PCE) sur laquelle la Fed s’appuie lors de ses réunions du FOMC. En conséquence, une bonne nouvelle pour les taux serait des chiffres plus faibles.

À 10h00 HE est la publication du rapport des ventes de maisons neuves de janvier. Il s’agit d’un rapport moins important que la plupart des autres communiqués mensuels que nous recevons. Comme le rapport sœur des données de mardi sur les ventes de maisons existantes, il suit les ventes de maisons nouvellement construites au lieu des reventes de maisons. Étant donné que les ventes de maisons neuves ne représentent qu’une si petite partie de toutes les ventes, le rapport n’a généralement pas d’impact significatif sur les échanges d’obligations ou les taux hypothécaires. On s’attend à ce que le rapport de demain montre une augmentation des ventes, faisant allusion à la force de la partie des maisons neuves du secteur de l’habitation. Plus le nombre de ventes est petit, meilleures sont les nouvelles pour les obligations et les taux hypothécaires.

La révision de l’indice du sentiment des consommateurs de l’Université du Michigan pour février clôturera le calendrier de la semaine à 10h00 HE demain. Les analystes s’attendent à voir une lecture de 66,6, en légère hausse par rapport à la lecture préliminaire d’il y a deux semaines. Cet indice est assez important car il nous aide à mesurer la confiance des consommateurs qui se traduit par la volonté des consommateurs de dépenser, mais il n’est pas considéré comme un moteur majeur du marché. Une forte baisse serait considérée comme une bonne nouvelle pour les taux.

Si j’envisageais de financer/refinancer une maison, je…
Verrouillage si ma fermeture avait lieu dans les 7 jours…
Verrouillage si ma fermeture avait lieu entre 8 et 20 jours…
Float si ma fermeture avait lieu entre 21 et 60 jours…
Float si ma fermeture avait lieu dans plus de 60 jours à partir de maintenant…
Ce n’est que mon opinion sur ce que je ferais si je finançais une maison. Il ne s’agit que d’une opinion et il ne peut être garanti qu’elle soit dans le meilleur intérêt de tous les autres emprunteurs.