Taux d’intérêt et loyers de référence – lier les loyers à l’inflation ? – Nouvelles

Si le taux d’intérêt de référence augmente, les propriétaires peuvent augmenter les loyers. L’arrimage des loyers au taux d’intérêt de référence n’existe plus depuis longtemps et la Suisse est l’un des seuls pays à avoir ce système. A-t-il besoin d’un nouveau modèle ? SRF News s’est entretenu avec Donato Scognamiglio et Urs Hausmann du système actuel et d’une alternative possible : lier les loyers à l’inflation.

SRF News : Pourquoi lier les loyers au taux d’intérêt de référence pose-t-il problème ??

Donato Scognamiglio : Les loyers augmentent maintenant. Lorsque les loyers augmentent, ils entrent dans l’indice national des prix à la consommation. Cela alimente l’inflation, que la Banque nationale veut en fait combattre en augmentant les taux d’intérêt. L’inflation ne diminue pas et pourrait même reprendre, ce qui pourrait nécessiter de nouvelles hausses de taux.

Alors les gens savent […], la vie devient plus chère. Le loyer aussi.

Il est plutôt proposé de lier les loyers à l’inflation. Quel serait l’avantage de ce système ?

Donato Scognamiglio : Ce serait plus facile à expliquer. Les gens savent alors que les pommes de terre et la bière deviennent plus chères, que la vie devient plus chère. Le loyer aussi. N’importe qui peut facilement le calculer, mais au final rien ne change dans le résultat. La vie ne devient pas moins chère, ni pour les locataires ni pour les propriétaires.

Urs Hausmann

Avocat et expert en droit du bail

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Urs Hausmann a obtenu son doctorat à l’Université de Saint-Gall et a occupé divers postes d’enseignant et de conférencier invité. Il a été copropriétaire et partenaire de longue date de Wüest Partner AG avant de devenir indépendant.

À quoi pourrait ressembler un tel lien avec l’inflation ?

Urs Hausmann : Si une décision fondamentale était prise selon laquelle l’inflation serait appropriée pour augmenter les loyers existants, cela ouvrirait un large champ. On pourrait dire que des ajustements de loyer pourraient être effectués tous les trois ans, ou des périodes de blocage pourraient être introduites.

Il n’y a pas d’issue car le déménagement ne promet guère de soulagement.

D’où vient ce système avec le taux d’intérêt de référence ?

Urs Hausmann : A la fin de la Première Guerre mondiale, l’Etat édicte pour la première fois une réglementation des loyers. Avant il y avait l’offre et la demande. La Suisse est intervenue massivement dans la fixation des prix des biens et des services pendant et après la Seconde Guerre mondiale. Ce système a été principalement établi pendant la Seconde Guerre mondiale et a été transféré un à un dans le droit commun au début des années 1970. Contrairement à d’autres pays, cependant, ces réglementations n’ont pas été démantelées au fil du temps, mais sont toujours en place aujourd’hui.

Est-il possible de prévoir l’évolution du taux d’intérêt de référence ?

Urs Hausmann : Un pronostic n’est pas du tout nécessaire. C’est assez clair ce qui va se passer ensuite. En raison de la nature du système, les taux d’intérêt et ici en particulier le taux d’intérêt de référence ne connaîtront qu’une seule direction dans les prochaines années, à savoir vers le haut.

Qu’est-ce que cela signifie pour les locataires?

Urs Hausmann : De ce fait, de plus en plus de ménages locataires sont concernés par les augmentations. Le budget des ménages sera encore plus grevé qu’avant. Il n’y a pas d’issue car le déménagement ne promet guère de soulagement.

L’interview a été réalisée par Cédric Huber.