Taux d’intérêt bas pour la construction : est-ce le bon moment pour acquérir une propriété ?

La joie des uns fait le malheur des autres : ce truisme ne s’applique nulle part mieux qu’en matière de taux d’intérêt. Les taux d’intérêt bas sont mauvais pour les épargnants : lorsque les taux d’intérêt baissent, les épargnants reçoivent moins d’intérêts sur leurs dépôts courants et à terme auprès des banques.

Mais c’est d’autant plus avantageux pour les emprunteurs : la baisse des taux d’intérêt signifie également une baisse des coûts de souscription. Quiconque souhaite actuellement acheter un bien immobilier en Allemagne ou envisage de le faire bénéficiera d’un taux d’intérêt de construction relativement bas. Les taux d’intérêt les plus élevés pour les prêts immobiliers se situent actuellement entre 3,35 et 3,71 pour cent.

L’intérêt immobilier : un exemple de calcul

Nous avons examiné pour vous les taux d’intérêt actuels du bâtiment dans un exemple de calcul. Au portail Dr. Les chiffres ont été calculés sur la base des conditions de leurs quelque 700 partenaires bancaires. Selon les calculs, le taux d’intérêt le plus élevé au 11 mars 2024 est de 3,31 pour cent. Nous l’avons sur le Calculatrice du Dr. Petit essayé. Pour une facture, vous avez besoin, entre autres, de la valeur du bien immobilier et du montant de votre prêt, c’est-à-dire le montant d’argent que votre prêteur met à votre disposition en tant qu’emprunteur.

Pour l’exemple de calcul, vous devez également sélectionner votre taux d’intérêt fixe et votre remboursement. Le taux d’intérêt fixe est un contrat à taux d’intérêt fixe pour votre prêt ou financement de construction. Par exemple, si vous contractez un crédit immobilier à taux fixe sur dix ans, le taux d’intérêt restera le même pendant cette période. Cela signifie que vous savez exactement combien d’intérêts vous payez chaque mois sans que cela change. Cela vous donne une certaine sécurité, mais après dix ans, le taux d’intérêt peut changer en fonction de la situation du marché financier.

Nous attendions les données suivantes :

• Valeur du bien : 310 000 euros
• Apport du prêt : 255 000 euros
• Taux d’intérêt fixe : 15 ans
• Taux de remboursement initial : un pour cent
• Taux de remboursement mensuel : 965 euros

Avec ces données, les résultats commencent à apparaître Taux d’intérêt et taux annuel comme suit:

drklein.de/bauzinsen-rechner

Selon ce calcul, le délai de remboursement du prêt au même taux d’intérêt est de 42 ans et 8 mois. Le taux d’intérêt annuel est de 3,62 pour cent.

Michael Neumann, PDG du Dr. Klein AG : « Les taux d’intérêt évolueront latéralement dans un avenir prévisible. À mon avis, il n’est pas conseillé d’attendre une tendance à la baisse.»

Dans le même temps, les loyers continueraient d’augmenter et la demande immobilière augmenterait. «Et comme on sait que c’est la demande qui détermine le prix, je m’attends à ce que les prix de l’immobilier augmentent à nouveau bientôt», déclare Neumann. En résumé, c’est le bon moment pour acheter une propriété, estime Neumann.

Faibles taux d’intérêt et baisse des prix

Les données d’autres portails immobiliers semblent également lui donner raison. Selon un récent Collecte de données auprès d’Immowelt Les prix des appartements, c’est-à-dire le prix au mètre carré, sont également 11 % moins chers qu’au plus fort du boom immobilier en mai 2022.

Selon les données d’Immowelt, les baisses de prix les plus importantes se produisent à Hanovre (moins 21 pour cent), Francfort-sur-le-Main (moins 19 pour cent) et Stuttgart (moins 17 pour cent). Les prix ont été mesurés pour des copropriétés d’une superficie moyenne de 75 mètres carrés chacune, trois pièces, au 1er étage, construites dans les années 1990.

Berlin, en revanche, a enregistré la plus faible baisse de cette comparaison : les prix n’y auraient baissé que de 5 % depuis juillet 2022, ce qui pourrait indiquer une demande continue et une croissance démographique.

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