Seoul City: Shintong Planning Redevelopment – Reduced Consent Rate to 50%

Lors de l’élaboration d’un plan d’entretien de réaménagement à planification intégrée rapide, il n’est possible de le mettre en œuvre que si plus de la moitié sont d’accord. Si le taux d’opposition est élevé et qu’il est jugé difficile de promouvoir le projet, la proposition peut être revue ou annulée.

Le 10, le gouvernement métropolitain de Séoul a annoncé qu’il réduirait le taux de consentement pour l’élaboration du plan de maintenance contenu dans le “Plan de base de réorganisation de l’environnement urbain et résidentiel de Séoul 2025” de plus des deux tiers à plus de la moitié.

Cependant, la norme de superficie des terres (plus de 1/2) est maintenue. Il s’agit de faire usage de l’objectif de désigner une zone d’entretien qui reflète la volonté des résidents, comme le propriétaire du grand terrain.

L’exigence de consentement pour l’élaboration d’un plan d’entretien a été introduite en 2015 dans le but de désigner une zone d’entretien qui reflète les intentions des résidents dans le plan de base ainsi que le système d’indice d’entretien des logements.

La ville de Séoul a décidé d’améliorer la rédaction des exigences de consentement en fonction des conditions sociales et politiques et des changements institutionnels, tels que △ introduction complète de la planification intégrée rapide avec les résidents △ changements dans l’offre de logements (offre rapide et élargie) △ réorganisation des taux de consentement par stade de projet (structure d’augmentation séquentielle) .

Grâce à cela, on s’attend à ce que la période requise pour la désignation de la zone du projet d’entretien soit raccourcie, et même après la désignation de la zone, l’organe de promotion tel que le comité de promotion et le syndicat approuvé par le district autonome sera formé, ce qui entraînera une promotion de projet plus rapide et plus active.

Au stade de l’établissement d’un plan d’entretien (ébauche), il y a beaucoup d’opposition de la part des résidents, donc même si un quartier est désigné, le gouvernement métropolitain de Séoul préparera des critères de réexamen ou d’annulation s’il est jugé que le projet est difficile à promouvoir.

Les lieux où 15 % ou plus des propriétaires fonciers sont opposés relèvent des critères de révision de la rédaction, et le chef du district, qui a le droit de planifier, établit un plan d’action tel que l’exclusion partielle ou le changement du système de district, et soumet l’avis du chef du district au gouvernement métropolitain de Séoul. Au besoin, le maire peut procéder à un sondage auprès des citoyens et s’y référer pour déterminer s’il y a lieu.

Si plus de 25% des propriétaires fonciers ou plus de la 1/2 de la superficie foncière s’y opposent, la procédure d’établissement d’un plan d’entretien est suspendue et exclue (annulée) du site candidat au réaménagement car entrant dans les critères d’annulation de la proposition. Le mode de réalisation unique du redéveloppement public repose sur plus de 30% de propriétaires tels que le foncier soit plus de la moitié de la surface foncière.

Les modifications des exigences de consentement à la rédaction et l’établissement d’exigences de consentement d’opposition pour ce plan de réorganisation seront finalisées et modifiées vers octobre après inspection publique par les résidents du 10 au 25, écoute des avis du Conseil métropolitain de Séoul et délibération du Conseil de l’urbanisme. Comité le mois prochain.

Des informations détaillées, telles que le formulaire de soumission d’avis, peuvent être trouvées sur le site Web du gouvernement métropolitain de Séoul et dans l’avis public sur les modifications du plan de base de réorganisation de l’environnement urbain et résidentiel de Séoul 2025 publié dans le gouvernement métropolitain de Séoul.

Han Byeong-yong, chef du Bureau du logement et du logement de Séoul, a déclaré : « Nous sommes entrés dans la phase d’établissement d’un plan de maintenance pour la désignation de zones pour le premier site candidat à la planification intégrée rapide et la demande de consentement. continuer à améliorer le système et fournir un soutien administratif afin que nous puissions décider de l’orientation de la promotion tout en minimisant les conflits avec les résidents.