San Diego a examiné une grande variété de nouvelles protections des locataires lundi lors d’une réunion spéciale alors que l’itinérance et les préoccupations économiques des locataires persistent.
Dans le cadre de la réunion, le conseil municipal a également travaillé sur une résolution visant à déclarer «le logement comme un droit humain» – quelque chose qui a reçu le soutien de divers groupes de locataires, de sans-abri et environnementaux – mais a bouleversé certains groupes de propriétaires.
Le conseil n’a rien officialisé mais a tenu la réunion pour envisager une action future. Les nouvelles lois et la résolution doivent être examinées par la ville bureau du procureur et voté à une date ultérieure qui n’a pas été fixée. L’organe directeur a également discuté de la formation d’un comité pour discuter plus avant de certaines des idées.
Le président du Conseil, Sean Elo-Rivera, a déclaré que la réunion était un bon premier pas et a imaginé que la ville serait dans une meilleure position aujourd’hui si elle avait déclaré le droit au logement il y a 20 à 30 ans.
« Voulons-nous que la ville soit une ville qui accepte la souffrance et les indignités dans nos rues ? il a dit. “Ou voulons-nous être une ville – et prête à enregistrer – qui dit que tout le monde mérite un toit au-dessus de sa tête?”
Le projet de texte de la résolution déclarait que San Diego soutiendrait les politiques visant à garder les gens logés dans des maisons abordables, accessibles et habitables. Les petits propriétaires et les groupes de propriétaires ont fait part de leurs inquiétudes au sujet des politiques et espéraient que les propositions seraient retravaillées avant d’être votées.
Jeff Faller, président du groupe de propriétaires Apartment Owners Association of California, a fait valoir que déclarer le logement comme un droit conduirait San Diego à piétiner les droits des propriétaires.
« Le logement en tant que droit de l’homme devrait également être connu sous le nom de ‘logement gratuit en tant que droit de l’homme’ », a-t-il déclaré.
Contrairement à la loi de l’État, San Diego n’oblige pas les propriétaires à payer un mois de loyer ou à renoncer au dernier mois lorsqu’un locataire reçoit un avis d’expulsion sans faute. Pour cette raison, de nombreux membres du conseil ont déclaré que la ville devait mettre à jour ses lois.
La majorité de la réunion a été consacrée à un cadre de nouvelles lois qui donneraient des protections plus fortes aux locataires. De nombreux propriétaires ont montré un front uni contre les nouvelles propositions, arguant qu’ils n’avaient pas été consultés sur le cadre mais ont proposé de se rendre disponibles pour de futures discussions.
“Nous aimerions que le moment soit venu d’offrir de la clarté et de la profondeur à nos préoccupations”, a déclaré Lisa Mason, directrice de la gestion d’actifs chez Baldwin & Sons.
Il n’y a aucune garantie que les nouvelles idées proposées resteront les mêmes lorsque, ou si, le conseil les vote. Certaines des nouvelles règles que le conseil a examinées lundi:
- Un locataire recevra trois mois de loyer s’il est expulsé sans faute de sa part, comme un propriétaire décidant de vendre la propriété. De plus, le plan prévoit que les locataires reçoivent des frais fixes pour chaque jour où ils sont temporairement déplacés en raison d’améliorations de la propriété.
- Commencer les protections des locataires dès le début d’un bail, au lieu de la période d’attente de deux ans actuellement en vigueur.
- Bien qu’aucun chiffre en dollars n’ait été mentionné, le projet prévoyait une aide supplémentaire à la réinstallation pour toute personne âgée déplacée dans le cadre d’une expulsion sans faute.
- Retrait du droit d’un propriétaire d’expulser un locataire pour « utilisation illégale » à moins qu’il ne soit reconnu coupable d’un crime. Cela a suscité le plus de recul de la part des membres du conseil qui s’inquiétaient de la sécurité des autres locataires.
- Les locataires reçoivent un préavis de sept jours pour résoudre un problème qui a conduit à une expulsion « pour faute ». Un exemple serait de ne pas payer de loyer.
- Les locataires doivent recevoir un avis lors de l’emménagement les informant de leurs droits.
- Si un locataire est retiré d’une propriété pour des travaux de réparation, le propriétaire serait obligé de remettre la propriété au locataire après les réparations. Cette proposition a également soulevé des inquiétudes chez les membres du conseil, qui craignaient que les propriétaires ne soient incités à réparer les logements.
Certaines des propositions découlaient de problèmes survenus alors que la ville visait à empêcher les expulsions pendant le COVID-19. Pendant la pandémie, un propriétaire était autorisé à retirer un locataire s’il prévoyait de déplacer un membre de la famille dans la propriété. Certains locataires ont fait valoir qu’un membre de la famille n’avait jamais emménagé. Le projet d’ordonnance stipule que si un membre de la famille n’occupe pas la propriété dans les 90 jours, le locataire retiré devrait avoir le droit de premier refus de revenir.
Les locataires et les défenseurs ont partagé des histoires sur la difficulté de vivre à San Diego avec la hausse des loyers et la difficulté à rester dans le même logement pendant de longues périodes.
« J’ai constamment peur de perdre mon logement », a déclaré Safy Hassan, une immigrante somalienne qui a déclaré, par l’intermédiaire d’un traducteur, qu’elle vivait à San Diego depuis 20 ans.
Rafael Bautista, du San Diego Tenants United, a profité de la réunion d’Halloween pour porter un masque de cochon, qui, selon lui, représente les maux du capitalisme. Il a déclaré que les expulsions sans faute se multiplient dans toute la région et que le syndicat des locataires essaie d’aider en informant les propriétaires lorsqu’ils sont en infraction.
“Nous parlons de propriétaires fonciers qui ont beaucoup trop de pouvoir”, a déclaré Bautista, “qui profitent des vulnérabilités des habitants de San Diego.”
De nombreux propriétaires familiaux ont appelé pour dire qu’ils étaient également confrontés à la hausse des coûts et qu’ils se sentaient déjà dépassés par un patchwork de lois nationales et locales. Lucinda Lilley, présidente de la Southern California Rental Housing Association, a déclaré que les propriétaires travaillent dur pour travailler avec les locataires qui pourraient avoir des problèmes de loyer et d’autres problèmes. Elle a déclaré que leur groupe s’était engagé à aider la ville à élaborer de nouvelles lois.
Les membres du Conseil ont déclaré après près de quatre heures de commentaires publics qu’ils étaient disposés à travailler avec les propriétaires alors qu’ils envisageaient de nouvelles lois pour renforcer la protection des locataires.
