Un immeuble de 1900, situé avenue des Minimes à Toulouse, risque de s’écrouler. Il fait l’objet d’un arrêté de péril de la part de la mairie. Le premier devis des travaux est exorbitant pour les huit propriétaires : 800 000 euros.
Il n’y a pas que dans le Toulouse médiéval que les immeubles sont fragilisés. Un immeuble de deux étages, situé au 57 avenue des Minimes, et qui date de 1910, fait l’objet d’un arrêté de péril de la mairie de Toulouse.
Des travaux de sécurisation effectués
Cet arrêté a été pris en avril 2023, après l’effondrement d’un mur mitoyen de deux appartements, au 1er étage de l’immeuble. Depuis, des travaux de sécurisation ont été effectués, et certains occupants ont pu regagner leur logement. Mais pas tous. Et la note s’annonce salée pour effectuer les travaux de rénovation lourde de l’immeuble. Le premier devis chiffre les travaux à 800000 euros.
“Ce chiffre, c’est pour démolir et reconstruire les coursives, les balcons qui entourent l’immeuble, refaire la couverture et la toiture d’un des édifices. Il faut déconstruire et reconstruire qui ce qu’on appelle un édicule cuisine. Au 2e étage, quelqu’un a transformé une espèce de grand placard en cuisine. On ne sait pas quand cela a été fait, mais ça a fragilisé l’édifice au fil des années”, explique Olivier Chauzu, l’un des copropriétaires.
Un mur effondré au 1er étage, à l’intérieur d’un appartement
“C’était il y a un an environ, se remémore Olivier. Un mur dans la copropriété s’est effondré. Le service des immeubles menaçant ruine (IMR) de la mairie est intervenu pour constater la fragilisation de l’édifice. Nous avons dû quitter l’immeuble rapidement. Douze occupants étaient concernés”.
Les trois locaux commerciaux du rez-de-chaussée, un coiffeur, un point internet et un opticien sont obligés de cesser leur activité. “Pendant 10 ou 15 jours, j’ai eu zéro chiffre d’affaires. Rien. L’assurance n’a rien fait, on m’a promis de l’aide et de l’accompagnement, mais je n’ai rien eu”, se souvient le coiffeur.
Un 2-pièces de 38 m2
Aujourd’hui, plusieurs occupants ont pu regagner leur logement, au rez-de-chaussée du bâtiment B. La mairie a en effet constaté la mise en sécurité de l’ensemble du bâtiment A et des coursives, la construction d’un tunnel de protection, la dépose du garde-corps du bâtiment B et l’installation d’un escalier provisoire, ou encore l’étaiement des coursives du bâtiment B et la mise en place de jauges sur les fissures existantes.
Mais Olivier, qui habite un 2 pièces de 38 m2, un appartement acheté en 2016, pour un peu plus de 108 000 euros, ne peut plus vivre chez lui. “Et si on reste sur ce montant exorbitant de travaux, on devrait chacun payer autant que le prix d’un appartement…” La copropriété a sollicité d’autres sociétés, en espérant obtenir un devis moins onéreux. “Mais au final, si tout le monde ne peut pas payer, on sera peut-être obligés de vendre et de tout démolir…”
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