Magnus Rønningen (44 ans), ancien partenaire de Petter Stordalen, souhaite 34 millions de couronnes norvégiennes pour l’appartement qu’il a rénové pendant trois ans. L’achat comprend un différend entre voisins concernant la salle de bain et la chambre du rez-de-chaussée.
Magnus Rønningen (44 ans), ancien propriétaire d’édition et partenaire de Petter Stordalen, vend l’appartement qu’il a acheté il y a trois ans, après s’être retrouvé dans un conflit irréconciliable avec son voisin Rune Mørck Wergeland.
En 2021, Rønningen a payé 23,8 millions de NOK pour une partie de la villa suisse classée au Frognerveien 19 à Oslo, où Wergeland, susmentionné, est le seul voisin. La propriété a été annoncée à la vente cette semaine au prix demandé de 34 millions NOK.
C’était Les affaires d’aujourd’hui qui a mentionné le premier que Rønningen allait vendre la maison de Frogner.
Arguments sur les salles de bains et les chambres
L’achat comprend un différend avec les voisins qui pourrait conduire à devoir transformer deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée en débarras, certes aux frais de Rønningen.
Le contexte du conflit est que Rønningen a acheté puis transformé une partie d’un espace de vie à l’étage inférieur en une salle de bains et deux chambres.
Cela a dû être fait sans la bénédiction du conseil d’administration – un conseil composé du voisin Rune Mørck Wergeland et de Rønningen lui-même. Les statuts de l’association précisent que les travaux doivent être approuvés par le conseil d’administration avant qu’un avis de construction soit envoyé à la municipalité. Le voisin Wergeland exige désormais que la mesure soit annulée.
– Rønningen s’est installé et a pris des mesures en bas que je n’aurais jamais approuvées et n’approuverai jamais. Il est important que les acheteurs potentiels de la maison sachent que le prospectus n’indique pas ce qui est réellement à vendre. La chambre et la salle de bain du rez-de-chaussée doivent être restituées à l’espace de vie, déclare Wergeland dans un commentaire à E24.
– Tu as l’air confiant ?
– Moi est sécurité inclinable. Un accord est un accord, répond Wergeland.
Il a embauché l’avocat de premier plan et associé de Wiersholm, Stig L. Bech, qui est classé depuis plusieurs années parmi les meilleurs avocats spécialisés en droit immobilier de Norvège dans le cadre de récompenses norvégiennes et internationales.
Vous recevez désormais les nouvelles les plus importantes de l’E24 sur Whatsapp. Suivez-nous ici
– Voisin ennuyeux
Rønningen estime que les statuts de la copropriété sont obsolètes et souligne que les travaux en question ont été effectués dans son appartement. En outre, il souligne que toutes les mesures ont été approuvées tant par l’Agence de Planification et de Construction que par le Bureau des Antiquités de la Ville.
– Si Wergeland parvient à faire procéder à un retour, je devrai alors supprimer un WC et une douche dans une salle de bain. Le risque, et un voisin fatigant, se reflète dans le prospectus – notamment dans le fait que le prix demandé est inférieur de cinq millions au prix de revient, explique Rønningen.
Magnus Rønningen raconte que le voisin Wergeland s’est montré intéressé par l’achat de l’appartement une fois qu’il a été entièrement rénové et qu’une visite a eu lieu. Après la visite, selon Rønningen, le voisin a dû souligner que la mesure en bas avait été effectuée sans l’approbation du conseil d’administration.
– Après la visite, j’ai été contacté par les avocats de Wergeland qui m’ont fait remarquer que les 16 mètres carrés que je lui avais achetés avaient été vendus comme surface habitable et non comme chambre. Cela impliquait un changement d’usage qui devait être approuvé par la copropriété, dit-il.
– Wergeland a alors exigé que nous transformions les chambres en sous-sol et, curieusement, que nous annulions la protection incendie qu’il avait lui-même approuvée dans les parties communes. Alternativement, il recevrait une compensation de 3,5 millions de NOK ou pourrait acheter l’appartement avec une réduction de 5 millions de NOK, ajoute Rønningen.
Le voisin confirme à E24 qu’il a été en dialogue avec Rønningen au sujet d’un éventuel achat, mais ne souhaite pas en dire davantage.
– On se croirait à Welhaven
Lorsqu’on lui demande pourquoi il a décidé de vendre l’appartement récemment rénové, Rønningen répond :
– Nous pensions faire un projet de rénovation rapide, ce qui est facile à croire quand on n’a pas d’expérience avec l’Agence de Planification et de Construction, l’Autorité des Antiquités de la Ville et l’utilisation abusive des règlements dans une copropriété. La façade a nécessité un peu plus de trois ans d’applications et de révisions, couronnées par les dernières singeries du voisin.
– Au même moment, des records de froid et des tempêtes de neige sont arrivés et ont fait rêver à la femme californienne une vie sans piqûres de glace ni brûlures au nez, ajoute Rønningen.
– Dans quelle mesure le futur quartier a-t-il eu un impact sur les ventes ?
– Je n’ai pas vraiment besoin de plus de Wergeland dans ma vie, non. Je me sens vraiment un peu comme Welhaven, répond Rønningen.
Le voisin Wergeland refuse toute querelle de bon voisinage dans les colonnes d’E24 et se contente d’affirmer que l’architecte qui a conçu la villa suisse s’appelait en réalité Hjalmar Welhaven.
Peut devenir un projet déficitaire
Rønningen estime que la rénovation lui a coûté 15 millions NOK. Il devra donc probablement vendre à perte.
– Si vous achetez pour 24 millions et rénovez pour 15 millions, le coût total s’élève à 39 millions. Maintenant, la maison a été mise en vente au prix demandé de 34 millions, vous pouvez donc faire le calcul vous-même, explique Rønningen.
