Que se passe-t-il si vous donnez ou recevez une maison avec des dons de construction illégaux, des héritages, un usufruit et une usucapione

Que se passe-t-il si vous donnez ou recevez une maison ou des bâtiments avec des dons de construction illégaux, des héritages, un usufruit ou une usucapione en 2023 ? En Italie, l’abus de construction est un crime qui se produit lorsqu’un travail est effectué en l’absence de permis de construire de la municipalité compétente ou d’autres autorisations ou permis de construire requis par la loi ou même lorsqu’il est effectué en contradiction avec le projet soumis en commun.

La solution aux constructions illégales est l’amnistie, une procédure qui permet la régularisation des travaux réalisés illégalement en adressant une demande spécifique à la Commune compétente. Cependant, les abus de construction ne sont pas toujours résolus efficacement et parfois vous pouvez même risquer de recevoir une maison avec des abus de construction. Voyons ce qui se passe dans ces cas.

• Que se passe-t-il si vous donnez ou recevez une maison ou un immeuble avec un don ou un héritage illégal
• Que se passe-t-il si vous donnez ou recevez une maison ou des bâtiments avec des droits de construction illégaux en usufruit ou usucapione en 2023

Que se passe-t-il si vous donnez ou recevez une maison ou un immeuble avec un don ou un héritage illégal

Lorsqu’une maison est donnée ou héritée, ainsi qu’en cas de vente immobilière, aucune distinction n’est faite entre les maisons et les immeubles avec ou sans construction non autorisée. En effet, selon ce qu’a dit la Cour de cassation, il n’existe aucune règle impérative et aucune interdiction générale de stipuler des actes concernant des biens illégaux pour les rendre juridiquement inutilisables.

Dans l’acte de donation d’une maison ou dans le cas d’une succession, comme dans le cas d’un contrat de vente, les titres d’urbanisme, réels et afférents à la propriété, doivent être déclarés et ces contrats sont réputés valables avec tous les écrits et titres attachés quelle que soit la conformité ou la non-conformité du bien.

Selon la réglementation en vigueur, lorsqu’une maison ou un autre bâtiment donné ou hérité présente une construction illégale, les conséquences changent pour celui qui reçoit ou donne la maison. En effet, selon les dispositions des lois en vigueur, lorsqu’une maison ou autre immeuble à construction illégale est reçu en donation, celui qui reçoit le don ne court aucun risque s’il démontre sa non-implication dans l’infraction.

Si, en revanche, son implication dans la construction de la construction illégale ou des écarts est constatée, le bénéficiaire du don risque des sanctions et des condamnations.

Donc, selon la loi, seul l’auteur de l’abus et tout concurrent est responsable du crime d’abus de construction mais pas ceux qui, ultérieurement, acquièrent la propriété du bien, tant par donation que par héritage, même s’ils ont eu connaissance de l’abus avant de signer l’acte.

Par exemple, si un enfant accepte en cadeau ou hérite de son père une maison dont la construction est illégale, il ne peut être responsable, et donc accusé, du délit de construction illégale. Même les héritiers ne sont donc pas responsables des abus de construction du défunt.

Toutefois, en cas d’abus de construction dans une maison reçue en donation ou en héritage, si l’ordre de démolition est déclenché, il affecte le véritable propriétaire du bienmême si l’auteur réel de l’abus d’immeuble n’est pas retrouvé.

Cela signifie que celui qui a reçu une maison abusive en donation ou en héritage doit remédier à l’abus, s’il peut y être remédié, que la procédure pénale pour abus de construction soit valable ou non contre le donateur.

Que se passe-t-il si vous donnez ou recevez une maison ou des bâtiments avec des droits de construction illégaux en usufruit ou usucapione en 2023

Il en va de même pour les responsabilités des maisons ou autres bâtiments avec des infractions de construction valables pour les maisons données et reçues en donation ou en héritage, valables pour les maisons données et reçues en usufruit ou usucapione : celui qui reçoit la maison avec abus de construction en usufruit ou usucapione n’est pas responsable et n’a pas à répondre pénalement de l’abus.

Même dans ces cas, cependant, celui qui reçoit la maison en usufruit ou en usucapione reste le destinataire de la sanction administrative de démolition, qui ne surgit pas comme une punition contre l’auteur de l’abus mais comme une obligation de rétablir l’équilibre paysager protégé par les lois locales. règlements d’urbanisme .

Par conséquent, celui qui reçoit la maison en usufruit ou usucapione n’est pas responsable des conséquences pénales qui affectent les propriétaires légitimes et originaires, mais est toujours responsable de la régularisation de la construction illégale, pour laquelle il doit présenter une demande d’amnistie.

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