Les prix du logement aux États-Unis ont grimpé à des niveaux quasi astronomiques ces derniers mois – et le passage à travail à distance pourrait être à blâmer, selon nouvelle recherche de la Federal Reserve Bank de San Francisco.
Les prix des maisons ont augmenté de 24% entre novembre 2019 et novembre 2021, selon l’étude publiée lundi. La demande accrue de travail à domicile a représenté plus de 60 % des hausses de prix globales et des augmentations similaires des loyers au cours de cette période.
Les économistes August Kmetz et John Mondragon, de la Fed de San Francisco, et Johannes Wieland, économiste et professeur agrégé à l’Université de Californie à San Diego, ont noté que les travailleurs capables de travailler à distance “ont pu déménager dans des villes avec des logements moins chers ou plus attrayants”. commodités » alors que les bureaux fermaient pour freiner la propagation du Covid-19.
Ces villes ont connu la plus forte augmentation des coûts du logement, tandis que les régions “moins propices” au travail à distance ont connu une croissance plus lente des prix des logements. Certaines des villes qui sont devenues des points chauds de travail à distance pendant la pandémie comprennent Charleston, en Caroline du Sud ; Orlando Floride; et Wilmington, Delaware, selon LinkedIn.
Les chercheurs ont comparé des régions à travers les États-Unis qui avaient des volumes de migration similaires pendant la pandémie mais des degrés différents de travailleurs à distance ainsi que des zones qui avaient des niveaux de migration différents mais des degrés similaires de travailleurs à distance pour isoler l’effet du travail à distance sur la demande de logement séparément de l’effet de la migration provoquée par la pandémie.
Par exemple : le travail à distance a augmenté dans la région de la baie de San Francisco et à Tampa, en Floride, pendant la pandémie, mais la région de la baie a connu une exode pandémique alors que la population de Tampa a éclaté. Pourtant, les maisons des deux régions sont devenues plus chères pendant la pandémie, raconte Wieland CNBC le faire.
C’est parce qu’il y avait une demande similaire parmi les travailleurs à distance dans les deux régions pour une nouvelle maison, car la possibilité de travailler à domicile permettait aux gens de s’éloigner du bureau et les incitait à acheter des maisons plus grandes pour s’adapter à leur nouveau style de vie, ajoute Wieland.
Même après ajustement pour cette migration, l’essentiel de l’effet du travail à distance sur les prix des logements demeure : chaque augmentation de 1 point de pourcentage du travail à distance a entraîné une augmentation d’environ 0,9 point de pourcentage des prix des logements. Les chercheurs ont également constaté que la montée en flèche du travail à distance avait un effet “identique” sur prix des loyersqui ont atteint des records aux États-Unis
“Nos résultats suggèrent que la hausse des prix de l’immobilier au cours de la pandémie reflète un changement des fondamentaux plutôt qu’une bulle spéculative”, ont écrit les auteurs. “Cela implique que l’évolution du travail à distance peut être un déterminant important des futurs coûts du logement et de l’inflation.”
Même avec des signes que le marché du logement se refroidit, il fait encore chaud, merci, en partie, à la pénurie de logements, à l’inflation persistante et à l’incertitude économique. Plus tôt cette semaine, le taux fixe américain moyen sur 30 ans taux hypothécaire atteint 6,87 %, le taux le plus élevé depuis 2002, et les prix des loyers continuer à monter en flèche dans les villes des États-Unis
Le président de la Réserve fédérale Jerome Powell dit aux journalistes la semaine dernière que le marché du logement a besoin d’une “correction difficile” pour rendre les logements abordables pour davantage d’Américains.
“Il y avait un grand déséquilibre … les prix des logements augmentaient à un niveau insoutenable”, a déclaré Powell. “À plus long terme, ce dont nous avons besoin, c’est que l’offre et la demande soient mieux alignées afin que les prix des logements augmentent à un niveau raisonnable, à un rythme raisonnable et que les gens puissent à nouveau s’acheter des maisons.”
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