Pourquoi les maisons américaines ont été retirées du marché à un rythme record le mois dernier

Les annonces de maisons à vendre aux États-Unis ont enregistré un record en novembre en raison d’un gel majeur du marché qui a surpris les vendeurs, selon un récent rapport de la société immobilière Redfin.

En moyenne, 2% des maisons américaines à vendre ont été retirées de la liste chaque semaine au cours de la période de 12 semaines se terminant le 20 novembre, selon le rapport. La part des maisons retirées du marché était la plus élevée jamais enregistrée et en hausse par rapport à 1,6 % au cours de la même période il y a un an.

La flambée des maisons à vendre déclassées est attribuable à un effondrement récent de la demande des acheteurs, selon Redfin. Les propriétaires ont répertorié leurs propriétés dans l’attente des énormes offres du boom immobilier de l’ère pandémique – ils ont plutôt du mal à trouver des acheteurs.

“Certains vendeurs ont du mal à comprendre que nous ne sommes plus dans une frénésie du marché du logement – ​​il leur est difficile d’avaler qu’ils ont raté le coche en obtenant un prix élevé”, a déclaré Heather Kruayai, une vraie Redfin basée en Floride. agent immobilier.

“Au moment où les vendeurs réalisent que leur annonce était trop chère, elle est déjà sur le marché depuis trop longtemps et est considérée comme obsolète”, a ajouté Kruayai.

La demande des acheteurs a chuté en raison de la forte hausse des taux hypothécaires, qui ont plus que doublé cette année alors que la Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt. Le paiement mensuel moyen sur une hypothèque à long terme est 40% plus cher qu’il ne l’était à la même époque l’an dernier, selon la firme.

“Habituellement, les vendeurs qui retirent leurs annonces du marché à l’automne le font avec l’intention de les réinscrire au printemps”, a déclaré David Palmer, un agent Redfin basé à Seattle. “Mais avec le mot ‘récession’ là-bas, il n’y a pas autant d’optimisme quant au fait que le printemps soit un meilleur marché. Maintenant, les gens parlent d’essayer à nouveau dans un an ou deux une fois que l’économie s’améliorera.

Les pics les plus prononcés de logements retirés de la liste se sont produits dans les soi-disant «villes en plein essor de la pandémie» qui ont connu une flambée record des prix des logements ces dernières années.

Par exemple, une part de 3,6 % des annonces immobilières par semaine a été supprimée à Sacramento, en Californie, au cours de la période de 12 semaines – la plupart de toutes les zones métropolitaines suivies dans le rapport.

Redfin a basé ses calculs sur les 43 marchés immobiliers américains les plus peuplés pour lesquels il disposait de données suffisantes.

Les radiations ne sont qu’un signe des retombées de ce que le président de la Fed, Jerome Powell, a décrit comme la bulle immobilière actuelle aux États-Unis. Les prix des maisons chutent rapidement sur de nombreux marchés alors que les vendeurs tentent de susciter l’intérêt malgré les perspectives économiques difficiles.

La semaine dernière, la société de recherche DataTrek a averti que les prix des maisons pourraient chuter de 20 % au cours des prochaines années alors que la correction du logement se déroule à travers le pays.