PÉKIN : la Chine secteur immobilier en difficulté a subi un autre coup dur ce mois-ci lorsque des acheteurs de maison frustrés ont cessé de faire des versements hypothécaires sur des unités dans des projets inachevés.
Le boycott est venu avec de nombreux développeurs luttant pour gérer des montagnes de dettes et craignant que la crise ne se propage au reste de l’économie chinoise – et mondiale.
QUELLE EST L’IMPORTANCE DU SECTEUR IMMOBILIER EN CHINE ?
Colossal. On estime que l’immobilier et les industries connexes contribuent jusqu’à un quart du produit intérieur brut (PIB) chinois.
Le secteur a décollé après les réformes du marché en 1998. Il y a eu un boom de la construction à couper le souffle grâce à la demande d’une classe moyenne croissante qui considérait l’immobilier comme un atout familial clé et un symbole de statut.
L’aubaine a été alimentée par un accès facile aux prêts, les banques étant disposées à prêter autant que possible aux promoteurs et aux acheteurs.
Les prêts hypothécaires représentent près de 20% de tous les prêts en cours dans l’ensemble du système bancaire chinois, selon un rapport d’ANZ Research publié ce mois-ci.
De nombreux développements reposent sur des “préventes”, les acheteurs payant des hypothèques sur des unités dans des projets encore à construire.
Les maisons inachevées en Chine représentent 225 millions de mètres carrés d’espace, a rapporté Bloomberg News.
POURQUOI A-T-IL PLONGE DANS LA CRISE ?
Alors que les promoteurs immobiliers prospéraient, les prix des logements ont également grimpé en flèche.
Cela a inquiété le gouvernement, qui s’inquiétait déjà du risque posé par les promoteurs endettés.
Elle a lancé une campagne de répression l’année dernière, la banque centrale plafonnant la proportion des prêts immobiliers en cours par rapport au total des prêts des banques pour tenter de limiter la menace pour l’ensemble du système financier.
Cela a réduit les sources de financement des promoteurs qui avaient déjà du mal à gérer leurs dettes.
Une vague de défauts de paiement s’en est suivie, notamment par le plus grand développeur chinois, Evergrande, qui croule sous des dettes de plus de 300 milliards de dollars.
En plus de la répression réglementaire, les sociétés immobilières chinoises ont également été touchées par la crise du COVID-19 – l’incertitude économique a forcé de nombreux acheteurs potentiels à repenser leurs projets d’achat.
COMMENT LES ACHETEURS ONT-ILS RÉAGIT ?
Le déclin d’Evergrande avait déclenché des protestations d’acheteurs de maisons et d’entrepreneurs à son siège social de Shenzhen en septembre de l’année dernière.
En juin de cette année, une nouvelle forme de protestation est apparue : le boycott hypothécaire.
Les personnes qui avaient acheté des unités dans des projets encore inachevés ont annoncé qu’elles cesseraient de faire des paiements jusqu’à ce que la construction reprenne.
