Pour les maisons vertes, selon Deloitte, jusqu’à mille milliards d’investissements seront nécessaires pour rendre le parc immobilier plus efficace en Europe

Plus de huit maisons sur dix sont vieilles. Et en mauvais état d’un point de vue énergétique. A tel point que si vous prenez leur attestation, ceux des classes énergétiques F et G, les pires, dépassent les 60 %, tandis qu’en Allemagne ils atteignent 45 %, en Espagne 25 % et en France seulement 21 %. C’est pourquoi s’impliquer dans la mise en œuvre de la directive européenne “Maisons vertes” pourrait nécessiter des investissements compris entre 800 et mille milliards d’euros, soit pratiquement la moitié de la richesse nationale annuelle.

C’est le macro-chiffre qui ressort cette semaine d’une analyse de Deloitte présentée lors de la conférence « Législation sur les effets de serre : trou noir ou avenir rose pour l’immobilier italien ? au siège milanais du cabinet de conseil. « Faire de la directive européenne « Maisons vertes » une opportunité de croissance pour le pays est possible », a-t-il commenté. Claudio Scardovi, associé de Deloitte responsable des fusions-acquisitions et du capital-investissement. “Mais pour y parvenir, nous avons besoin d’une solution systémique capable de répondre aux problèmes financiers et économiques critiques que la “directive sur la performance énergétique des bâtiments” pourrait avoir un impact sur les citoyens et le système bancaire en l’absence d’une stratégie coordonnée.”

Un risque que Confconstruction veut éviter : le syndicat des propriétaires n’a pas manqué l’occasion des chiffres dévoilés par Deloitte pour passer à l’attaque. « Ce serait drôle si ce n’était pas quelque chose de sacrément sérieux. Nous parlons de chiffres qui échappent complètement à toute logique et qui devraient faire réfléchir tous ceux qui ont soutenu cette mesure”, a déclaré le président Giorgio Spaziani Testa. Lequel se tourne vers la « nouvelle législature européenne » qui « doit être celle qui remplace le fanatisme par le bon sens, et la liberté économique par le dirigisme ».

Revenant aux chiffres, Deloitte reconstitue que le parc immobilier italien se compose de plus de 13 millions de bâtiments, dont environ 89 % sont à usage résidentiel. Plus de 83 % des bâtiments résidentiels ont été construits avant 1990 – un chiffre légèrement supérieur à la moyenne de l’UE (76 %) – et plus de la moitié (57 %) remontent à avant les années 1970.

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édité par l’équipe éditoriale d’Economie

30 avril 2024

La directive européenne, en vigueur depuis le 28 mai, se concentre précisément sur les bâtiments les plus obsolètes et inefficaces. « L’objectif est de tracer la voie à suivre pour parvenir à un parc immobilier neutre pour le climat d’ici 2050 en réduisant la consommation d’énergie, en éliminant les émissions, en éliminant les chaudières à combustibles fossiles et en installant des panneaux solaires. Quant à sa mise en œuvre, la Commission prévoit que chaque État membre puisse décliner la législation sur son territoire de manière indépendante, à condition qu’au moins 55% des pertes énergétiques proviennent de la rénovation de bâtiments aux classes énergétiques moins efficaces”, rappelle Deloitte.

De là, l’estimation des investissements possibles nécessaires en Italie. « Sans vision systémique, la nouvelle directive européenne pourrait entraîner une série d’impacts et de risques pour les banques italiennes. Tout d’abord, il pourrait y avoir une augmentation de l’exposition au risque, avec une potentielle dévaluation des actifs garantis par les banques et un impact négatif sur les actifs pondérés en fonction des risques (RWA) des banques et sur le « prêt à la valeur » des prêts hypothécaires accordés. . En outre, l’octroi de crédit pourrait être limité, avec une pression sur la vente de produits financiers associés à des biens immobiliers à forte consommation d’énergie, dont certains ne seraient plus louables. Enfin, il y a la question d’une éventuelle révision des règles de l’UE pour les grandes banques, ce qui pourrait avoir un plus grand impact pour les banques italiennes, compte tenu du contexte systémique pire que celui des autres pays”, affirme Deloitte. Étant donné que les logements représentent 55% du patrimoine familial, souligne Angela D’Amico, responsable du secteur immobilier de Deloitte Italia, il est nécessaire que “la directive ne se transforme pas en un “trou noir”, mais au contraire une opportunité”.