Plafonds de loyer | Économie

Les plafonds de loyer fonctionneront-ils ? Peut-être plus que ce que craignent les propriétaires, et peut-être moins que ce que souhaitent les locataires. Le paquet Loi sur le logement/Indice des prix des loyers nourrit une ambition commune : assurer la stabilité de ce marché et faire baisser les prix. Mais cela ne sera pas pertinent si la construction d’un parc de logements locatifs publics n’est pas en même temps accélérée – à moyen terme – et si des incitations à la location pour les jeunes ne sont pas mises immédiatement en place, les deux mesures essentielles.

Une autre chose est que les moyens mis au service de cette ambition sont efficaces. Parce que le projet présente de fortes lacunes. La première est qu’elle se limite – pour le moment – ​​à la Catalogne, un certain revers pour l’unité du marché sectoriel. Mais cela pourrait aussi en faire un laboratoire pour mieux formater le déploiement du droit. Comme la période jusqu’à sa révision est de trois ans (même si elle aura des effets pendant au moins cinq ans, durée minimale d’un contrat), elle peut être utilisée pour étudier ses effets à un niveau très micro : et ainsi maintenir ceux qui sont positifs et minimiser les négatifs. Il conviendrait aux autonomies méfiantes ou contraires de participer à cet audit général : le savoir ne prend pas de place, et peut aider, à la fois à soutenir et à rejeter.

Le principal obstacle pour les locataires est l’absence de mécanismes de contrôle : il n’existe aucun système de sanction pour d’éventuels abus de la part des propriétaires, ni de leurs clients. Le pire, pour les propriétaires, est la délimitation arbitraire par parcelles de propriété : avec cinq étages, en Catalogne on est un « grand propriétaire ». A noter que Barcelone aurait ainsi la moitié de son parc entre les mains de grands détenteurs. Si vous souhaitez taxer les actifs immobiliers à des fins redistributives, la meilleure chose à faire est de le faire en termes de revenus et/ou de capitaux propres. Mais il est plus discutable de savoir si cette pseudo-progressivité est efficace en termes de stabilisation du marché. Là, la frontière sépare les détenteurs familiaux (petits, grands ou moyens) des grands fonds, normalement internationaux. Même s’il y a toujours des exceptions, les familles donnent la priorité à la stabilité des contrats, à la garde du patrimoine et à un traitement personnalisé ; Les fonds privilégient la rentabilité à court terme, et au niveau mondial, sans autre précaution.

Restent ensuite des inconnues mineures, qui peuvent parfois être majeures. Comment sont calculés les biens familiaux indivis ? Que se passe-t-il dans le cas fréquent où le périmètre de la propriété est plus bas dans le cadastre, ce qui comprime le toit ? La fourchette de prix minimum/maximum a-t-elle une logique utile ? Est-il cohérent de geler les loyers et de ne pas faire de même avec les chiffres de la fiscalité qui les concernent ? Comment favoriser la qualité du parc privé, et prévenir sa dégradation, en dehors de la possibilité de répercuter 10 % sur les grandes réhabilitations ?

Suivez toutes les informations Économie oui Entreprise dans Facebook oui Xou dans notre bulletin d’information semanal

_