Pénurie de logements : transformer les bureaux en appartements ? -Nouvelles

Il existe une pénurie de logements dans des centres comme Zurich, Genève et Bâle. A quoi ça sert de transformer des bureaux en appartements ?

Il existe de nombreuses raisons à la pénurie de logements : L’un des principaux facteurs est l’immigration. Des dizaines de milliers de personnes viennent chaque année en Suisse pour y travailler et y vivre. Vous avez besoin d’un appartement. Mais ils n’ont pas tous besoin d’un bureau, explique Donato Scognamiglio du cabinet de conseil immobilier IAZI. « De nombreux nouveaux arrivants occupent des emplois coûteux et bien rémunérés. Cela a un impact sur la demande de bureaux. Mais cela ne suffit pas à remplir les bureaux vides, surtout dans les zones urbaines.»

Il y a aussi le facteur du bureau à domicile. «Depuis le Covid, les gens ont compris qu’il était intéressant de travailler à domicile. Cela signifie qu’en tant qu’entrepreneur, vous disposez de trop d’espace.»

“On peut perdre de l’argent avec l’immobilier”

Comme le montrent les derniers chiffres du cabinet de conseil IAZI, les investissements dans les immeubles de bureaux ne sont plus guère rentables. «C’est nouveau : on peut perdre de l’argent dans l’immobilier», car il y a nettement plus de bureaux proposés que ce qu’on peut louer de manière rentable aux entreprises. Cependant, il n’est pas possible de réaménager rapidement les bureaux – tout simplement.

Les bâtiments doivent d’abord être reconvertis à grands frais. Les murs, les toilettes, les cuisines et les balcons manquent souvent. De plus, certaines propriétés se trouvent dans des emplacements défavorables. « La pénurie de logements est une affaire de centres, pas d’agglomérations. Dans les régions éloignées, un bureau peut être vide, mais cela ne vaut peut-être pas la peine d’investir.»

Il existe également des exigences légales, telles que les réglementations en matière de construction et de zonage. L’expert du marché immobilier Donato Scognamiglio prône ici une plus grande flexibilité. « Aujourd’hui, dans de nombreux endroits, on pourrait facilement construire des bureaux et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des appartements aux étages supérieurs. »

La pénurie de logements peut difficilement être résolue par la seule transformation des bureaux, mais elle peut être atténuée, estime Scognamiglio. «Nous devrons nous habituer au fait que nous avons aussi besoin de bureaux pour vivre.» Et plus les bureaux restent vides pendant une longue période, plus le potentiel est grand.