DLF Ltd, le plus grand acteur immobilier du pays, n’a pas encore constaté d’impact de la hausse des taux des prêts immobiliers sur la demande.
Selon Vivek Anand, directeur financier du groupe, DLF Ltd, alors que les taux hypothécaires sont « proches de 9 % » ou à la hausse dans certains cas, les chiffres des ventes au cours des deux derniers trimestres indiquent la poursuite de fortes fréquentations.
Poussée par une bonne demande, la major immobilière a enregistré ses deuxièmes préventes trimestrielles les plus élevées de 2 500 crores ₹ (en hausse de 24% sur un an).
Les nouveaux produits ont contribué à 89% au total des préventes avec le projet de luxe ‘The Grove’ (à Gurugram) enregistrant 1 570 crores ₹ de réservations de ventes, tandis que la deuxième phase de ‘The Valley Gardens’ à Panchkula a enregistré des préventes de ₹ 540 crores.
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DLF a déjà enregistré neuf mois de réservations de ventes au cours de l’exercice 23 d’une valeur de 6 600 crore ₹. Et a encore 3,1 millions de pieds carrés de lancements au quatrième trimestre de l’exercice 23.
“Donc, à ce stade, si vous regardez vraiment nos chiffres de vente, je pense que le type de réponse que nous avons eu au cours du dernier trimestre, en particulier avec les deux lancements que nous avons eu, nous n’en voyons aucun impact significatif ( augmentation des taux hypothécaires) à partir de maintenant », a-t-il déclaré lors d’un appel aux analystes.
Selon un rapport d’ICICI Securities, la major de l’immobilier devrait «dépasser confortablement» ses prévisions de réservation de ventes pour l’exercice 23 (de 8 000 crores ₹) et ses réservations au cadran de 8 810 crores ₹, contre 7 300 crores ₹ réalisés au cours de l’exercice 22.
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Dette réduite
Le flux de trésorerie d’exploitation pour DLF au T3FY23 s’élevait à 633 crore ₹.
Le projet Hyderabad SEZ étant repoussé en raison du retard de la facture DESH, la major immobilière a entièrement remboursé l’avance d’investissement de 582 crores ₹ à DCCDL (DLF Cyber City Developers Ltd), la branche location de DLF.
Cela a entraîné une réduction marginale de la dette nette à 2 091 crores ₹ (contre 2 140 crores ₹ au T2FY23).
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“Nous avons remboursé l’avance d’investissement en cours sur les flux de trésorerie excédentaires au cours du trimestre. La transaction était largement neutre en espèces au niveau du groupe », a déclaré Anand.
Au sein du portefeuille de bureaux du DCCDL, le taux d’occupation est resté stable à 89 %. Dans le portefeuille de commerces, la fréquentation est toujours inférieure au niveau pré-Covid ; cependant, les dépenses par habitant ont augmenté.
Les locations pour le portefeuille DCCDL ont atteint 1 003 crores ₹ (en hausse de 15% d’une année sur l’autre).
« Le portefeuille de bureaux a continué sa partie progressive vers la reprise. La forte dynamique dans le commerce de détail se poursuit », a-t-il déclaré.
