OKC est à la traîne dans la construction de logements multifamiliaux

Oklahoma City se classe au dernier rang des principales métropoles du pays en ce qui concerne le pourcentage de nouvelles constructions dédiées aux complexes d’appartements et autres propriétés destinées à une occupation multifamiliale.

C’est selon une nouvelle étude par constructioncoverage.com, un observateur de l’industrie qui a examiné les statistiques du US Census Bureau pour évaluer une tendance nationale vers davantage de construction de résidences multifamiliales.

L’offre insuffisante de logements est depuis plusieurs années un facteur clé contribuant au caractère inabordable du logement aux États-Unis. Le bailleur de fonds fédéral Freddie Mac a estimé en 2020 que le pays avait besoin de 3,8 millions de logements supplémentaires.

Alors que les besoins généralisés ont été aggravés par la pandémie, en 2022, la construction ou les projets de construction de telles propriétés ont atteint leur plus haut niveau depuis 1985, ont rapporté les analystes de constructioncoverage.com.

Mais pas en Oklahoma.

Selon l’étude, alors que 41,4 % des nouveaux logements autorisés dans tout le pays en 2022 étaient identifiés comme multifamiliaux, en Oklahoma, le pourcentage était de 20,3 %.

OKC s’est classée dernière parmi les principales métropoles pour la construction de logements multifamiliaux avec 13,6 %. Tulsa s’est mieux classée avec 25 %, mais est à la traîne par rapport à la plupart des autres métropoles. L’étude a noté que Lawton, avec une part de 0 % des mises en chantier de constructions multifamiliales en 2022, se classait parmi les petites villes du pays où l’accent était le moins mis sur la construction de logements multifamiliaux.

Alors que les grandes villes ont traditionnellement enregistré des pourcentages plus élevés de logements multifamiliaux, les analystes ont noté que les besoins actuels se sont étendus aux petites villes, et beaucoup ont réagi en mettant davantage l’accent sur la construction d’appartements ou d’autres logements multifamiliaux.

En comparaison avec Oklahoma City, 56,8 % de la construction l’année dernière à Richmond, en Virginie, avec une population de la région métropolitaine d’environ 1,3 million d’habitants, concernait des logements multifamiliaux. Denver, avec une population métropolitaine approchant les 3 millions d’habitants, avait un ratio de 56,9 %. Les deux villes se situent en queue de métro, classées parmi les 15 premières pour la construction multifamiliale. À New York, classée première métropole pour ce type de construction, 79,3 % des logements autorisés à la construction l’année dernière étaient identifiés comme étant à occupation multifamiliale.

« Malgré les défis (à l’échelle nationale), un signe prometteur pour l’offre de logements est une légère augmentation de la construction prévue de maisons multifamiliales. Les logements multifamiliaux augmentent la densité et la disponibilité des logements dans les zones urbaines et suburbaines, et leur développement est plus efficace et plus rentable que le parc unifamilial », indique le rapport. “Et avec le retour de plus en plus de personnes au bureau, les logements plus denses, plus proches du travail et des attractions sociales, retrouvent leur attrait.”

À l’échelle nationale, environ 28 % du parc immobilier actuel relève de la catégorie multifamiliale. À titre de comparaison, 18,6 % du parc immobilier actuel de l’Oklahoma entre dans cette catégorie.

Voici un résumé des statistiques 2022 pour l’État :

• Part des nouveaux logements autorisés dans les structures multifamiliales : 20,3 %.

• Total de nouveaux logements autorisés dans les structures multifamiliales : 2 793.

• Total de nouveaux logements dans des structures de deux logements : 692.

• Total de nouveaux logements dans des structures de trois à quatre logements : 98.

• Total de nouvelles unités de logement dans des structures de plus de cinq unités : 2 003.

• Total de nouvelles unités unifamiliales : 10 942

À titre de comparaison, voici les mêmes statistiques pour les États-Unis :

• Part des nouveaux logements autorisés dans les structures multifamiliales : 41,4 %.

• Part des logements existants dans des structures multifamiliales : 28,4%.

• Total des nouveaux logements autorisés dans les structures multifamiliales : 689 504.

• Total de nouveaux logements dans des structures de deux logements : 31 626.

• Total de nouveaux logements dans des structures de trois à quatre logements : 23 205.

• Total de nouvelles unités de logement dans des structures de plus de cinq unités : 634 673.

• Total de nouvelles unités unifamiliales : 975 584.

L’État de New York est en tête du peloton avec la plus forte proportion de maisons existantes classées comme multifamiliales, avec 52,5 %, suivi du Massachusetts (43,1 %), du Rhode Island (38,6 %), d’Hawaï (36,4 %) et du New Jersey (36,0 %). . À l’inverse, les États du Sud, du Midwest et de Mountain West, qui ont tendance à être plus ruraux, ont traditionnellement alloué moins de ressources aux logements à moyenne et haute densité. Par exemple, en Virginie occidentale, en Idaho et au Mississippi, moins de 17 % du parc immobilier existant est composé d’unités multifamiliales.

Notamment, il y a eu une « poussée irrésistible » de la construction de maisons multifamiliales dans des régions inattendues, note l’étude. Les zones du Midwest et de l’Ouest, traditionnellement caractérisées par des concentrations moyennes ou inférieures à la moyenne de logements multifamiliaux, sont devenues au premier plan en termes de proportion d’unités multifamiliales nouvellement autorisées. Cela inclut des États comme le Dakota du Sud, Washington, le Minnesota, le Nebraska, le Colorado et le Montana, qui dépassent tous désormais la barre des 50 %.

Le Sud a enregistré les taux les plus bas de nouveaux logements multifamiliaux, probablement attribuables à une demande plus faible et à des prix de l’immobilier plus bas par rapport aux autres régions du pays.