NYC Holiday Inn pourrait gagner 93 000 $ par jour pour loger les migrants

Le Holiday Inn le plus haut du monde a obtenu l’approbation d’un juge pour devenir un refuge pour migrants dans le centre-ville de Manhattan, ouvrant la voie à un accord avec la ville qui paiera au propriétaire de l’hôtel 190 $ par chambre et par nuit.

Plus tôt ce mois-ci, le Holiday Inn Manhattan Financial District de 50 étages et 492 chambres – qui a déposé son bilan en novembre après avoir été critiqué par la pandémie – a signé un accord avec New York City Health and Hospitals, l’agence chargée d’héberger la Big Apple. population migrante en plein essor, selon des documents judiciaires.

Le tarif de la chambre par nuit que la ville paiera – qui, avec l’hôtel à pleine capacité, équivaut à un onglet quotidien de 93 500 $ et un onglet mensuel de 2,8 millions de dollars – se situe dans le haut d’une fourchette comprise entre 115 $ et 190 $ la ville a alloué pour un programme de logement hôtelier pour migrants qui s’étendrait désormais à des dizaines d’hôtels dans toute la ville, selon le consultant hôtelier Geoffrey Mills.

Il est également bien supérieur au tarif quotidien moyen de 102 $ que l’hôtel obtenait en janvier avec un taux d’occupation de 60 %, selon les documents judiciaires. Mardi, le site Web de l’hôtel annonçait des chambres entre 145 $ et 149 $ la nuit.

Un juge fédéral de la faillite à Manhattan a approuvé lundi le plan soumis par le propriétaire de l’hôtel, le promoteur chinois Jubao Xie. L’hôtel estime qu’il gagnerait 10,5 millions de dollars jusqu’à la fin du contrat le 1er mai 2024, ce qui aiderait à rembourser ses dettes, qui comprennent 11 millions de dollars d’intérêts sur ses prêts.

En vertu de l’accord, la ville assurera une sécurité 24 heures sur 24 et sera responsable de l’élimination des “invités qui pourraient être indisciplinés ou constituer un danger ou une nuisance pour les autres invités, les employés et les entrepreneurs”, selon des documents judiciaires. L’hôtel fournira des services de ménage au moins trois fois par semaine.

Les documents déposés donnent un aperçu rare des partenariats que la ville est en train de forger avec quelque 70 hôtels locaux, dont The Row, The Watson, The Stewart, The Paramount et Night Hotels qui ont accepté d’héberger temporairement des migrants.

“Cela lève le rideau sur ces accords, qui ne sont autrement pas publics”, a déclaré l’expert en dette en difficulté Adam Stein-Sapir.

En vertu de l’accord, le franchiseur de l’hôtel, IHG Hotels and Resorts, exige qu’il ne soit pas annoncé comme un Holiday Inn pendant la durée du contrat et que “la signalisation extérieure de la marque soit couverte et qu’il soit clairement indiqué au public que l’hôtel n’est pas disponible pour usage public », selon des documents judiciaires.

Si des migrants restaient dans l’hôtel après le contrat, la ville serait obligée de payer à l’hôtel 750 $ par chambre et par jour comme incitation à vider l’hôtel, selon les documents.

Le maire Eric Adams a déclaré ce mois-ci que le coût d’hébergement et de prise en charge des demandeurs d’asile traversant la frontière mexicaine, principalement d’Amérique centrale, avait déjà dépassé les estimations de la ville et approchait les 2 milliards de dollars, soit le double de ce que la ville avait prévu. Quelque 40 000 migrants sont venus ici depuis l’année dernière, a indiqué la ville ce mois-ci.

Selon l’accord, les micro-ondes seront retirés des chambres, avec quelques-uns déplacés vers les espaces communs pour éviter les risques pour la sécurité résultant de l’utilisation de plaques chauffantes dans leurs chambres – un problème qui s’est posé à l’hôtel Row NYC à Times Square, comme exclusivement rapporté par The Post. La ville fournira également toute la nourriture mais pourrait utiliser les restaurants et les employés de l’hôtel pour préparer les repas, selon le dossier.

Un conflit entre l’Holiday Inn et son prêteur, la Wilmington Trust National Association, a atteint son paroxysme la semaine dernière lorsque la banque a demandé au juge de bloquer le plan, s’opposant entre autres aux termes de l’accord qui permettent à la ville de déterminer si elle réparer “l’usure excessive” de l’hôtel.

“L’exploitation de l’hôtel en tant que résidence pour demandeurs d’asile n’est pas cohérente avec la marque de l’hôtel, la façon dont il est commercialisé ou la manière dont il peut être altéré d’être commercialisé après la fin du contrat proposé”, a déclaré le prêteur dans un dossier du 24 janvier.

Les propriétaires de la propriété ont répliqué dans un dossier du 17 janvier que les réclamations de la banque étaient “scandaleuses”, alléguant que le “but ultime du prêteur est de se débarrasser de la [hotel’s] prêt favorable.

L’hôtel, qui a ouvert ses portes en 2014, a fait défaut sur son hypothèque de 137 millions de dollars en 2020 avec le début de la pandémie. Le taux de prêt de l’hôtel est de 5,25 %, ce qui équivaut à environ 612 000 $ en intérêts mensuels.

“L’hôtel doit être assez performant pour conserver son prêt existant”, a déclaré Stein-Sapir. L’ironie est que “si l’hôtel fonctionne bien, ce n’est pas bon pour le prêteur, qui ne veut pas se retrouver avec un prêt à faible marché dans ses livres”, a ajouté Stein-Sapir.

Un avocat de Wilmington Trust n’a pas répondu aux demandes de commentaires.