«Nous devons défendre le gel des loyers», quotidien Junge Welt, 15 avril 2024

Les Journées européennes d’action pour le logement, qui ont attiré l’attention sur le manque massif de logements abordables, sont derrière nous. Quelles batailles majeures se déroulent dans la métropole principale de Francfort ?

Le plus grand combat est contre l’évolution effroyable des prix des loyers : qui peut se permettre jusqu’à 19 euros le mètre carré ? Il est presque impossible de se permettre un logement à Francfort, même avec un revenu moyen. Outre un gel des loyers plus efficace – introduit pour la première fois dans les municipalités, jW) L’ABG 2016 s’est battue avec les syndicats et les initiatives des locataires – il faut créer de toute urgence davantage d’espace de vie. Il faut profiter des postes vacants. En outre, il reste globalement davantage à construire pour répondre aux grands besoins de la population.

D’où viendra l’espace pour les nouveaux bâtiments résidentiels ?

Nous avons de grandes surfaces. Par exemple, rien que dans le nord-ouest, il y aurait de la place pour plus de 10 000 appartements. Le gel des loyers à Nassauische Heimstätte, NH doit également être défendu. Il s’agit de la deuxième plus grande société municipale de logement, détenue majoritairement par l’État. Ce serait une catastrophe si les loyers augmentaient à nouveau de manière incontrôlée. Au lieu de cela, il faut exiger que chacun reçoive un loyer bon marché, même au-delà des limites de revenus. Des logements abordables ne doivent pas être réservés uniquement aux bénéficiaires des allocations sociales et aux personnes à faibles revenus. Parce que c’est exactement ce qui conduit à la division sociale et à l’envie sociale.

L’extorsion de loyers n’a-t-elle pas cessé dans les bailleurs sociaux ?

Vonovia, par exemple, a été privatisée. La ville n’a aucune influence sur Vonovia AG en matière de loyers. Le modèle économique de la société par actions se concentre sur les dividendes pour les actionnaires et non sur les besoins des locataires. Par exemple, Vonovia n’a jamais vraiment mis en œuvre le gel des loyers comme l’ABG l’a fait. À la Nassauische Heimstätte, le gel des loyers s’applique pendant au moins cinq ans, limité à un plafond de revenus d’environ 84 000 euros par an. Les familles de travailleurs qualifiés avec deux enfants et deux revenus sont légèrement plus élevées. Il devrait également y avoir un gel des loyers au sein du GWH public, mais les projets de contrats sont toujours au sous-sol. La seule société de logement sur laquelle la ville exerce une pleine influence est la société municipale ABG, qui compte 54 000 appartements. Le gel prolongé des loyers y est applicable pendant au moins dix ans !

En tant que maire, vous en étiez directement responsable. Comment avez-vous utilisé vos opportunités là-bas ?

Je considère en fait le gel des loyers chez ABG comme une réussite. Cette mesure a été âprement défendue par le mouvement des locataires et les syndicats et touche au moins 150 000 à 200 000 personnes avec le gel des loyers du NH. Surtout, nous avons pu introduire à Francfort un quota social pour les nouvelles constructions, qui n’existe pas dans la même mesure dans d’autres villes. Que la Deutsche Bank ou la ville construise, 50 pour cent doivent être des logements sociaux et familiaux, 15 pour cent des logements coopératifs et 5 pour cent des logements pour étudiants ou apprentis. En outre, la vente du Nassauische Heimstätte a été empêchée par un vaste mouvement de locataires.

La ville peut-elle intenter une action en justice contre les logements vacants ?

Jusque dans les années 1990, il y avait une interdiction de détournement, parfois appliquée à Francfort, avec la police et la confiscation d’appartements. Cela a provoqué un émoi dans tout le pays. À l’époque, le FDP et la CDU avaient assuré au sein du gouvernement du Land que cela ne se poursuivrait pas. Mais : Les gens ne veulent toujours pas accepter la vacance spéculative et décident de squatter. Je le comprends parfaitement, et cela deviendra certainement encore plus vrai avec le temps.

Lorsque l’espace habitable n’est pas utilisé de manière spéculative pendant une longue période, la question de la propriété doit être posée. Selon l’article 15 de la Loi fondamentale, la terre peut être socialisée. La spéculation foncière est aujourd’hui le principal moteur des prix et la raison pour laquelle la construction n’a pas lieu. Ici, je suis clairement favorable à l’expropriation.