Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer si mon conjoint emménage ? – Le Times irlandais

Je loue un appartement d’une chambre seul depuis 18 mois. Pendant ce temps, j’ai rencontré un partenaire et nous aimerions emménager ensemble. Idéalement, nous aimerions emménager dans mon appartement car il serait difficile de trouver une autre propriété à louer dans la ville. Dois-je prévenir mon propriétaire ? Est-il possible que le propriétaire augmente le loyer ?

La situation que vous décrivez se produit régulièrement. La première chose à noter est que puisque vous avez occupé de manière continue la propriété en question pendant 18 mois, vous avez établi la sécurité d’occupation en vertu de la loi de 2004 sur la location à usage d’habitation et de toutes les autres lois d’amendement ultérieures, écrit Marcus O’Connor.

En fait, au cours des dernières années, de nombreux changements ont été apportés à la loi originale et, au cours de l’été, d’autres changements ont été apportés à la législation. Ces modifications ont non seulement renforcé la sécurité d’occupation en place pour les locataires, mais elles ont également prolongé les délais de préavis qu’un propriétaire doit donner lorsqu’il souhaite mettre fin à une location en vertu de l’article 34 de la Loi sur la location à usage d’habitation 2004-2019.

Cependant, la bonne nouvelle est que puisque vous vivez dans votre appartement depuis plus de six mois, une location de la partie 4 est désormais en cours parallèlement à cette législation, ce qui signifie que vous pouvez rester dans la propriété pendant encore 5 ans et demi. De plus, le propriétaire ne peut mettre fin à votre location que pour des raisons limitées.

En ce qui concerne le fait de vouloir emménager votre partenaire dans l’appartement – en supposant qu’il soit assez grand pour deux personnes – vous n’avez rien à craindre si vous procédez comme suit :

Tout d’abord, vous devez informer votre propriétaire que vous souhaitez que votre partenaire vive avec vous et rejoigne la location avant qu’il n’emménage.

Des problèmes surviennent lorsque les locataires emménagent des personnes dans une propriété sans en informer le propriétaire, car cela constituerait une violation du contrat de location et de bail en place. Dans une telle situation, le propriétaire aurait le droit de mettre fin à la location en raison de la violation, mais seulement après qu’une lettre d’avertissement de 28 jours pour rectifier la violation aurait été ignorée.

Une fois que vous avez communiqué votre demande d’emménagement à votre partenaire, vous devez fournir au propriétaire une liste complète de documents. Cela permettra à une procédure de vérification formelle similaire d’avoir lieu sur votre partenaire comme cela a été fait avec vous avant que vous n’emménagiez dans la propriété.

Si tout est en ordre, votre propriétaire ne devrait pas refuser de manière déraisonnable son consentement pour que votre partenaire vous rejoigne dans la propriété. N’oubliez pas qu’il ne s’agit pas d’une demande de remplacement d’un locataire vivant déjà dans la propriété, donc votre partenaire n’hérite d’aucune sécurité d’occupation, mais repart à zéro. Je mentionne ce point pour souligner que si le propriétaire voulait mettre fin à la location à l’avenir, cela aurait des répercussions sur le délai de préavis qu’il devrait donner.

Vous ne devriez pas avoir à vous soucier de votre préoccupation concernant l’augmentation du loyer par le propriétaire, car il existe des règles et une législation strictes sur la manière et le moment où un propriétaire peut augmenter le loyer d’une propriété située dans une zone de pression locative (RPZ). Certaines de ces règles incluent un avis de révision des loyers de 90 jours, offrant des loyers comparables et appliquant les calculs RPZ appropriés. Si votre propriété n’est pas dans une RPZ, le propriétaire peut choisir d’augmenter le loyer car il pense qu’il peut y avoir plus d’usure naturelle sur la propriété avec deux personnes qui y vivent.

Enfin, si vous n’avez pas de contrat de location, il appartiendra au propriétaire ou à son agent de permettre à votre partenaire d’emménager dans l’appartement et d’acquérir sa propre sécurité d’occupation après six mois.

Cependant, la meilleure pratique serait de rédiger un nouveau contrat de location, en y notant vos noms et ceux de votre partenaire. En résumé, si vous communiquez bien avec votre propriétaire, votre partenaire devrait pouvoir emménager dans la propriété sans augmentation immédiate du loyer mensuel et sans affecter votre sécurité d’occupation.

Mark O’Connor est expert en évaluation agréé et membre du Société des arpenteurs agréés d’Irlande