Moins de premiers acheteurs pourront utiliser “Aide à l’achat” dans le cadre des nouveaux plans du gouvernement

Moins de primo-accédants auront accès au programme controversé d’aide à l’achat de 560 millions d’euros dans le cadre de plans visant à réduire les critères d’éligibilité.

Cela intervient alors que le gouvernement envisage de prolonger le programme au-delà de sa date d’expiration actuelle du 31 décembre 2022.

Le programme “mal ciblé” a récemment été accusé de faire grimper les prix de l’immobilier et le gouvernement envisage de le prolonger d’un an dans le cadre des négociations du budget 2023.

Il est entendu que le ministre du Logement, Darragh O’Brien, souhaite que le programme soit prolongé, mais avec des modifications, si nécessaire, à mettre en place à la suite d’un examen indépendant.

Les ministres du Fine Gael sont également désireux de conserver le programme, le Tánaiste Leo Varadkar ayant récemment signalé son soutien.

Un examen du programme a été confié à Mazars et est actuellement confié au ministre des Finances Pascal Donohoele bureau.

Des sources gouvernementales de haut niveau ont déclaré que les examens précédents de Help to Buy, qui a été introduit pour la première fois en 2016, ont montré que son principal problème est qu’il n’est pas ciblé.

Les responsables examinent si le programme pourrait être plus ciblé s’il devait être étendu. Des recherches accablantes du bureau parlementaire du budget d’Oireachtas ont révélé que cela avait coûté au contribuable 43% de plus que prévu à l’origine.

Le programme a été conçu pour aider les acheteurs avec un dépôt pour leur première maison. Cependant, 63% des réclamations de l’année dernière ont été utilisées pour acheter des maisons au-dessus du prix moyen et un tiers des bénéficiaires l’ont utilisé pour acheter des maisons plus chères.

La recherche d’Oireachtas a indiqué qu’il y avait une “très faible augmentation des prix attribuable à l’introduction de l’incitation à l’achat” en raison des preuves d’un rapport Indecon de 2017 et du rapport sur la stratégie fiscale 2021 de l’année dernière.

Le rapport indique que le programme est “mal ciblé” pour aider les primo-accédants à constituer leur acompte, car la grande majorité d’entre eux ont déjà un acompte et utilisent plutôt l’aide pour acheter une maison plus chère.

“L’augmentation du pouvoir d’achat des ménages, alors que l’offre de logements est limitée, entraînera très probablement une hausse des prix de l’immobilier”, a-t-il déclaré.

Le programme défendu par le gouvernement a révélé qu’un tiers des bénéficiaires n’en avaient même pas besoin pour constituer leur dépôt et qu’au lieu de cela, il « a alimenté l’inflation immobilière ».

Les politiciens de l’opposition ont souvent critiqué l’initiative, le budget alternatif du Sinn Féin proposant l’année dernière de supprimer l’aide à l’achat.

Le programme aide les primo-accédants à acheter une maison ou des appartements nouvellement construits, ainsi que des maisons auto-construites uniques, jusqu’à un coût de 500 000 €.

Il donne un remboursement de l’impôt sur le revenu et de la taxe de rétention des intérêts sur les dépôts (DIRT) payés par les acheteurs au cours des quatre années précédentes.

Il a été introduit pour la première fois en 2016 et à la fin de l’année dernière, le coût total de 30 963 demandes approuvées était de 559,7 millions d’euros.

Le programme vise également à encourager la construction de logements.

L’étude Mazars a examiné si le programme a réussi ou non à construire de nouvelles propriétés, sa rentabilité et son impact sur les prix des logements et s’il est toujours nécessaire.

“Il a été prolongé dans les budgets précédents et doit expirer le 31 décembre 2022. L’avenir du programme d’aide à l’achat au-delà de sa date d’expiration actuelle du 31 décembre 2022 est une question qui devra être examinée par le gouvernement dans à la lumière des conclusions de l’examen ci-dessus et dans le contexte du processus du budget 2023 », a déclaré M. Donohoe en réponse à une question parlementaire.