McMakler obtient à nouveau des millions – à la moitié de la valorisation

Poussez un soupir de soulagement chez McMakler: la proptech en crise peut obtenir une nouvelle injection de liquidités. Le patron de l’entreprise, Felix Jahn, en paie le prix fort.

Des semaines éprouvantes pour les nerfs se cachent derrière Felix Jahn. Pendant près de trois mois, le patron de la startup immobilière berlinoise en difficulté McMakler a négocié avec des investisseurs une nouvelle injection de capital, un mois de plus que prévu initialement. Il y avait un grand besoin de clarification sur les détails du contrat. Au final, l’homme de 41 ans a pu trouver un accord avec les actionnaires, et la signature a suivi mercredi.

Environ 20 millions d’euros vont désormais être versés à la proptech, âgée de huit ans. L’investisseur écossais Baillie Gifford mène le tour de table, les anciens actionnaires Warburg Pincus, Frog Capital et IGP Capital participent également à nouveau. “Compte tenu de l’environnement de marché difficile, la confiance est un signal fort”, déclare Jahn au Gründerszene, qui contribue également une somme à sept chiffres de sa propre poche.

McMakler réduit sa note de moitié

En ce qui concerne l’évaluation de l’entreprise, en revanche, l’homme de 41 ans doit accepter une décote importante : selon les informations de Gründerszene, McMakler est évalué par les investisseurs à “seulement” 400 millions d’euros. Une baisse d’environ 50% par rapport au dernier tour de financement de janvier 2022. A cette époque, la start-up, sur la plateforme de laquelle l’immobilier est négocié sur la base de données, aurait été valorisée à un bon 800 millions d’euros – et était donc sur le point d’atteindre le statut de licorne.

lire aussi

Prochaine vague de licenciements chez McMakler : « La pire crise en 50 ans »

Jahn : “Une évaluation comparable n’aurait été possible qu’avec l’aide de préférences de liquidation strictes, que nous voulions éviter à tout prix.” Avec de tels droits spéciaux, les financiers se protègent contre les pertes en cas de sortie, tandis que les fondateurs et les employés , dans le pire des cas, ne rien obtenir. Cela rend les tours de financement correspondants nettement moins attractifs pour les startups.

“L’activité immobilière au plus bas historique”

Compte tenu de la crise sur le marché immobilier, une perte d’évaluation pour le patron de McMakler, Jahn, était de toute façon à peine évitable. En raison de la hausse des taux d’intérêt, une grande partie de la population n’a plus les moyens de s’acheter un bien immobilier. Les propriétaires, quant à eux, hésitent à vendre pour ne pas subir de perte.

“Le secteur de l’immobilier est au plus bas”, déclare un expert de l’industrie sur la scène des start-up. “Les quelques transactions qui ont encore lieu sont des acheteurs qui disposent de beaucoup de fonds propres et n’ont pas besoin de financement bancaire.” Ce n’est que lorsque les prix de l’immobilier baissent plus fortement que le marché peut recommencer à bouger. Cependant, il ne faut pas s’attendre à cela dans un avenir prévisible. En conséquence, les affaires de McMakler restent grevées.

lire aussi

Inside McMakler: “Il y a beaucoup de gens là-bas qui ont peu d’idées sur l’immobilier”

Selon Jahn, le nombre d’appartements négociés via la plateforme a chuté de 23 à 25 % au premier trimestre 2023 par rapport à l’année précédente. La société a pu augmenter ses ventes de près de 20 % pour atteindre près de 111 millions d’euros l’an dernier. “Cette année, cependant, nous serons bien en deçà”, déclare Jahn.

Dans ce contexte, les initiés de l’industrie considèrent que la nouvelle injection de liquidités chez McMakler est d’autant plus remarquable. “Lever un tour de financement avec un montant pertinent sur ce marché est définitivement un exploit”, a commenté l’un d’eux.

Trois séries de licenciements en un an

Du côté des coûts, cependant, le patron de l’entreprise, Felix Jahn, effectuait auparavant de nombreux paiements anticipés. L’entreprise a licencié plusieurs centaines d’employés en trois séries de licenciements, deux de plus que prévu initialement. Jahn espère pouvoir bientôt atteindre le seuil de rentabilité – une exigence que les investisseurs imposent désormais à leurs entreprises s’ils veulent continuer à recevoir de l’argent.

Jahn est convaincu qu’il sera rentable sur une base mensuelle d’ici la fin de l’année. “Les espoirs reposent sur le second semestre de l’année”, déclare le PDG. Si cela réussit, il pourrait même y avoir à nouveau de l’argent des investisseurs. On parle de 10 à 15 millions d’euros.