McKillen jnr achète le bloc St Stephen’s Green pour un hôtel haut de gamme Press Up – The Irish Times

Oakmount, la société de développement dirigée par Paddy McKillen jnr et Matt Ryan, est en train d’assembler un site majeur à St Stephen’s Green dans le centre-ville de Dublin, dans le cadre d’un plan ambitieux pour un nouvel hôtel haut de gamme qui sera exploité comme partie de leur groupe d’accueil Press Up.

Après avoir déboursé un peu plus de 17 millions d’euros l’an dernier pour acquérir les anciens locaux phares du détaillant de mode britannique Topshop au 6-7 St Stephen’s Green, McKillen et Ryan se rapprochent de l’achat de plusieurs autres propriétés de chaque côté du bâtiment.

En premier lieu, Oakmount poursuit un accord pour acquérir la maison de l’ancien Hibernian United Services Club au numéro 8 de St Stephen’s Green. Le bâtiment, largement reconnu comme l’une des plus belles propriétés géorgiennes de Dublin et qui abrite actuellement le siège social à Dublin de la filiale d’Axa, le groupe XL, comprend une importante maison de ville sur sous-sol de quatre étages datant d’environ 1770.

L’immeuble, qui a été mis sur le marché par l’agent Cushman & Wakefield en septembre dernier avec le bénéfice de la vacance de possession à un prix indicatif de 20 millions d’euros, s’étend sur un total de 2 640 m² (28 418 pieds carrés) d’espaces de bureaux desservis par ascenseur. , une salle de sport, des douches et une grande terrasse extérieure.

Les corniches, les fenêtres à guillotine et les volets, les cheminées ornées, les briques apparentes, les vitraux et les rosaces de plafond d’origine de la propriété ont tous été entièrement restaurés et restent intacts.

Le numéro 8 est zoné Z5 dans le cadre du plan de développement de la ville de Dublin 2016-2022, qui prévoit un large éventail d’utilisations soumises à un permis de construire. Crucialement pour Oakmount, ce zonage permettrait de convertir le bâtiment pour en faire un hôtel.

Alors que l’acquisition du numéro 8 fournirait à l’hôtel prévu d’Oakmount une empreinte globale de 5 122 m² (55 134 pieds carrés) lorsqu’il est combiné avec la surface de plancher de 2 482 m² (26 716 pieds carrés) du numéro 6-7, McKillen et Ryan sont dits par les sources du marché se rapprochent également des achats des 4 et 5 St Stephen’s Green.

Dans le cas du numéro 5, le promoteur aurait fait une démarche non sollicitée auprès du propriétaire de l’immeuble, Aviva Ireland, car l’immeuble, bien qu’inoccupé, n’est pas sur le marché.

L’offre d’Oakmount pour acheter le numéro 4, quant à elle, a été plus simple. L’immeuble, un immeuble de quatre étages sur sous-sol, a été mis en vente par l’agent JLL en octobre 2019 au prix indicatif de 4,25 millions d’euros.

Alors que le rez-de-chaussée et le sous-sol de la propriété sont utilisés et commercialisés sous le nom d’Insomnia Coffee Company, le bail qui date du 29 septembre 1988 doit expirer plus tard cette année. Les trois niveaux supérieurs sont actuellement à usage de bureaux partout.

Bien que le numéro 6-7 de St Stephen’s Green soit resté en grande partie inactif depuis le départ de Topshop, le bâtiment devrait être réutilisé sous peu en tant que dernier emplacement du fournisseur irlandais d’espaces de travail flexibles Grafter.

Smyth House, comme on l’appelle, a été construite à l’origine en 1870 pour les célèbres marchands de vin et épiciers de Dublin Robert Smyth & Co. Le bâtiment, avec ses nombreuses sculptures en pierre élaborées, conserve encore les initiales RS.