La secrétaire du Département du logement et du développement urbain, Marcia Fudge, est la dernière destinataire d’une lettre – cette fois d’une coalition de logements abordables dirigée par la Mortgage Bankers Association – demandant une réduction des primes de la Federal Housing Administration.
Envoyée sous la bannière de la Black Homeownership Collaborative, la missive suit une lettre de septembre un groupe d’acteurs de l’industrie hypothécaire dirigé par MBA envoyé au Conseil économique national, un groupe consultatif à la Maison Blanche.
Mais l’effort du MBA pour une coupe commencé en novembre derniersuite à la publication du rapport de la FHA au Congrès sur le statut actuariel du Mutual Mortgage Insurance Fund.
“Abaisser le MIP annuel aiderait à réduire le coût d’achat d’une maison avec une hypothèque FHA, et mettre fin à la durée de l’exigence de prêt contribuerait à créer de la richesse grâce à l’accession à la propriété dans la communauté noire”, indique la dernière lettre.
La Collaborative cherche à créer 3 millions de nouveaux propriétaires noirs d’ici 2030.
À mesure que les taux d’intérêt ont augmenté, la part des demandes FHA a également augmenté parce que ces prêts ont des normes de qualification de crédit inférieures et ne nécessitent qu’un acompte de 3,5 %. Les prêts hypothécaires conformes dont le ratio prêt-valeur est supérieur à 80 % nécessitent normalement une assurance hypothécaire privée. Mais le PMI est annulable à mesure que le propriétaire accumule des capitaux propres; L’assurance FHA dure jusqu’au remboursement du prêt.
La plus récente enquête hebdomadaire sur les candidatures au MBA a noté que 13,5 % de toutes les demandes de prêt hypothécaire sont pour un produit FHA, contre 9,9 % dans le première semaine de 2022.
“Il y a moins de trois ans, un salaire de 64 400 $ par an suffisait pour acheter une maison au prix médian de 329 000 $ avec un taux d’intérêt de 3,31 %. Aujourd’hui, entre des prix des maisons beaucoup plus élevés et doubler le taux d’intérêt sur un prêt à taux fixe de 30 ans, un salaire de plus de 120 000 $ est nécessaire pour acheter cette même maison », indique la lettre en défense d’une réduction.
Les autres signataires de la lettre sont la NAACP, la National Association of Real Estate Brokers, la National Association of Realtors, la National Fair Housing Alliance, la National Housing Conference et la National Urban League.
Séparément, les Community Home Lenders of America, dont les organisations précurseurs ont également appelé à une réduction des primes de la FHA, ont envoyé une lettre au sénateur Patrick Leahy, D.-Vermont, président de la commission des crédits du Sénat, et au sénateur Richard Shelby, R.-Alabama, leur demandant d’inclure 6,6 millions de dollars de financement pour l’initiative FHA Catalyst Information Technology dans le rapport de la conférence sur les crédits pour les transports, le logement et le développement urbain de l’exercice 2023 et les agences connexes.
“La FHA devrait générer plus de 8 milliards de dollars de bénéfices nets (subvention de crédit négative) au cours de l’exercice 2023”, indique la lettre. “Compte tenu des contributions financières importantes que la FHA apporte aux totaux de financement du projet de loi de crédits du HUD, il ne semble pas approprié de sacrifier le programme par ce simple financement de 6,6 millions de dollars.”
Au cours de l’exercice fédéral 2021, 85% des prêts hypothécaires à terme de la FHA étaient destinés aux primo-accédants, tandis que 42% étaient destinés aux emprunteurs minoritaires, a déclaré la CHLA, ajoutant que “la part de la FHA parmi les emprunteurs noirs et hispaniques était le double du pourcentage de tous les autres prêts hypothécaires. “
Tandis que la commissaire fédérale au logement, Julia Gordon, parlait d’utiliser l’agence pour élargir les possibilités d’accession à la propriété aux communautés minoritaires et aux premiers acheteurs, sa présentation à la conférence virtuelle sur les stratégies de financement du logement ne portait pas sur la réduction du PMI.
Au cours de la présentation, Gordon a noté que la FHA dispose d’environ 40 systèmes informatiques différents et que certains d’entre eux sont anciens, mais cela ne signifie pas qu’ils ne fonctionnent pas.
Pourtant, l’objectif est de moderniser le système informatique, tout en conservant l’expérience client et l’alignement avec le reste de l’industrie du logement, a-t-elle déclaré.
