«Nous allons voir les taux de dédouanement se stabiliser probablement à partir de ces chiffres. Nous ne nous attendons pas à ce que les chiffres augmentent à partir d’ici. Mais nous ne nous attendons pas non plus à tester les creux que nous avons connus en juin. »
Dans des niches de marché non affectées par taux d’intérêt, certaines propriétés se vendent fortement. Un acheteur, qui serait un chirurgien vasculaire, a payé 21,5 millions de dollars aux enchères pour le 2 maison de la rue Reddall à Manly samedi lorsqu’il a été mis en vente pour la première fois en 40 ans.
Mais la maison du chef de l’AFL ne peut pas se vendre
Mais d’autres propriétés ne bougent pas dans des marchés toujours en proie à l’incertitude. Dans le Prahran haut de gamme de Melbourne, la maison de six chambres du directeur général de l’AFL, Gillon McLachlan, et de sa femme Laura, annoncée avec un guide de prix de 8,8 à 9,3 millions de dollars, est sur le marché depuis deux mois et n’a pas été vendue.
Les archives montrent que M. et Mme McLachlan ont payé 4 millions de dollars pour la maison de Wynnstay Road en décembre 2012.
“Vous ne pouvez pas amener quelqu’un à s’engager – à vendre ou à acheter”, a déclaré l’agent des acheteurs David Morrell. « Tout le monde est assis sur la clôture. Il y a une parfaite tempête d’incertitude.
Les prix continuent d’augmenter dans certaines banlieues, notamment pour les biens qui ne nécessitent aucune construction. Dans le centre-est de Kew à Melbourne, une maison de cinq chambres sur 1003 mètres carrés au 14 Alfred Street s’est vendue 7,38 millions de dollars au cours de la semaine après la première inspection ouverte.
La maison de cinq chambres sur 1003 m² au 14 Alfred Street, Kew, dans la banlieue est de Melbourne, s’est vendue 7,38 millions de dollars.
Le tarif de 7 357 $ le mètre carré pour le site avec une maison rénovée des années 1980 était supérieur au tarif de 6 653 $ qu’elle avait obtenu pour sa meilleure vente l’an dernier. C’était une maison de cinq chambres au 5 Thomas Street dans le soi-disant quartier de Sackville de la banlieue, pour 5,01 millions de dollars, a déclaré Kay & Burton agent Sophie Su.
“C’est un bon taux”, a déclaré Mme Su. “Les acheteurs sont toujours prêts à payer beaucoup d’argent pour de bonnes maisons.”
Dans le nord de Victoria, les inondations du week-end ont détruit des maisons et interrompu les ventes sur le marché dynamique du printemps.
“Nous avons probablement perdu une demi-douzaine de propriétés locatives, ce qui déplacera certains de nos locataires”, a déclaré Allison Minter, directrice de LJ Hooker Echuca. Analyse financier dimanche après-midi.
“Ce sera la première chose une fois que ça se calmera – aller les soutenir et voir où ils en sont.”
La ville située à la frontière de l’État de Murray River avec NSW était habituée aux inondations, mais les gens devraient attendre et voir dans quel délai l’activité résidentielle pourrait reprendre, a déclaré Mme Minter.
“Nous avons fait une ouverture samedi matin sur le côté élevé d’Echuca avant que la véritable inondation ne frappe”, a-t-elle déclaré.
“Nous avons trois [sales] à venir, mais nous allons évidemment retenir tous ceux-là.
Le directeur général de Shepparton Real Estate, Ryan O’Connor, a déclaré que l’inondation de la rivière Goulburn dans sa ville du nord de l’État de Victoria affecterait l’activité, mais n’a pas pu dire dans l’immédiat l’ampleur des dommages qu’elle avait causés.
“Nous n’en connaissons tout simplement pas l’ampleur aujourd’hui”, a déclaré M. O’Connor. “Nous allons devoir attendre qu’il atteigne son apogée et revienne.”
Dans l’ensemble, cependant, les prix baissent et devraient continuer de baisser, a déclaré M. Christopher, directeur général du cabinet de conseil SQM Research.
« C’est toujours un marché d’acheteurs. C’est toujours un ralentissement », a-t-il déclaré.
Les taux continueront d’augmenter, mais les espoirs grandissent pour la fin des hausses. La Reserve Bank of Australia, qui a relevé les coûts d’emprunt de 25 points de base moins que prévu ce mois-ci, devrait les augmenter à nouveau le mois prochain et envisagerait alors une pause, a déclaré M. Christopher.
“Nous nous rapprochons d’au moins une pause dans la hausse des taux au comptant”, a-t-il déclaré. “Cette pause se produira soit en décembre, soit en janvier.”
Cela pourrait également signifier moins d’impact global sur le marché du logement dominé par la côte Est que prévu, a-t-il déclaré.
“Les prix continuent de baisser au moment où nous parlons, mais il semble de plus en plus incertain que nous atteindrons ce sommet de la tendance à la baisse moyenne de 25 %, du pic au creux”, a déclaré M. Christopher.
« La probabilité augmente que nous ayons un plancher sur le marché du logement l’année prochaine. »
