De plus en plus de maisons sont mises aux enchères. Mais qu’advient-il des locataires? La réponse vous étonnera.
En période de reprise, non seulement les versements hypothécaires augmentent, mais aussi les propriétés qui se retrouvent aux enchères. Qu’arrive-t-il aux locataires potentiels d’une maison saisie et vendue aux enchères ? Dans cet article, nous expliquons ce que dit la législation actuelle sur le sujet.
La Banque centrale européenne – dans une tentative désespérée de lutter contre l’inflation – continue d’augmenter les taux d’intérêt. La dernière hausse a été enregistrée à la toute fin du mois de juillet et a poussé les taux à 4,25 %, le pourcentage le plus élevé depuis 2008.. Des taux d’intérêt plus élevés signifient une augmentation des versements hypothécaires : de 2022 à aujourd’hui, une personne paie environ 44 % de plus chaque mois.
Hôtel des ventes : voici ce qui arrive aux locataires
Il va sans dire que de nombreuses familles ne peuvent pas le faire et voient leurs maisons saisies. Une fois la propriété saisie, elle est vendue aux enchères et ce n’est que dans le cas improbable qu’elle ne serait pas vendue, même après quatre enchères, qu’elle reviendrait ensuite au propriétaire. Mais c’est une hypothèse qui ne se produit pratiquement jamais étant donné que les prix sont considérablement réduits aux enchères. De nombreuses propriétés qui se retrouvent aux enchères ne sont pas des résidences principales, mais des résidences secondaires louées. Qu’arrive-t-il aux locataires après la saisie?
Le nombre de maisons vendues aux enchères l’année dernière a augmenté parallèlement à l’augmentation des mensualités hypothécaires. Et si le bien saisi était habité par des locataires ? Devront-ils quitter la maison avant la fin du contrat ? La législation actuelle en la matière ne laisse aucun doute.
Voici ce qui arrive aux locataires si la maison est saisie Designmag.it
Si le contrat de location a été dûment enregistré auprès de l’Agence du revenu avant la date officielle de saisie du bien, les locataires peuvent continuer à habiter la maison. Le nouveau propriétaire devra respecter le contrat et ne pourra pas les renvoyer. Il ne pourra pas non plus augmenter le loyer établi.
Donc la forclusion ne causera aucun préjudice aux locataires tant que ces deux conditions sont remplies:
- Le bail doit avoir été signé avant la forclusion;
- Le contrat doit avoir été dûment enregistré auprès de l’Agence du revenu.
Dans le cas de simples accords verbaux, cependant, les locataires n’auront aucune protection et le nouveau propriétaire pourra décider de les renvoyer. Pour cette raison les locataires ne doivent jamais accepter de contrats non enregistrés car alors ils ne pourront faire appel à aucune loi.
Un récent arrêt de la Cour de cassation a également établi que, dans le cas où le propriétaire et le locataire ont signé deux contrats, dont l’un est enregistré à l’Agence des revenus, seul ce dernier sera considéré comme valable juridiquement. Par conséquent, si une redevance mensuelle plus élevée a été établie dans le contrat non enregistré, le locataire peut ne pas la payer et personne ne pourra le renvoyer de la maison.
2023-08-07 16:46:04
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