LE JOURNAL EN LIGNE/NIDAROS: Solveig Parelius Råbakk (23 ans) a obtenu son premier logement à Trondheim pour 1,875 million NOK en janvier.
– Cela semblait assez irréel, raconte le jeune homme de 23 ans à Nidaros à propos de l’expérience qu’il a vécue lorsqu’il a obtenu sa première maison.
Elle a commencé à chercher sa propre maison l’été dernier et a visité cet appartement peu de temps après.
– Comment c’était d’être un premier acheteur ?
– Vous apprenez au fur et à mesure. Il n’y a pas de manuel, donc je me sentais un peu vert. Mais je pense que les courtiers font bien leur travail et, grâce aux conseils de la banque et des parents, qui ont déjà acheté et ont une certaine expérience, je pourrais obtenir des conseils tout au long du processus, explique Råbakk.
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Applaudit la réflexion
Eiendomstopp Grethe Meier, PDG de Privatmegleren, salue la réflexion de Råbakk :
– Ce qu’elle fait est l’une des choses les plus intelligentes que l’on puisse faire en tant que jeune entrant sur le marché du logement. Il est bien préférable d’acheter un logement avec un prêt que l’on peut entretenir un peu en dehors du centre-ville plutôt que de le louer en plein centre-ville.
Elle explique en outre que lorsque vous louez dans le centre-ville, l’argent sort directement par la fenêtre.
– Ce que vous versez dans votre propre maison est quelque chose qui, selon vous, prendra de la valeur. C’est aussi une forme d’économie, et il est peu probable qu’il soit beaucoup plus agréable de faire l’entretien de son propre logement que de le louer.
Meier lui-même a un fils qui est sur le point d’entrer sur le marché du logement.
– J’ai dit que maintenant tu as une fenêtre et que tu dois te dépêcher.
C’est parce qu’elle croit à une hausse des prix de l’immobilier cette année, et encore plus au cours des deux prochaines années.
– Cela signifie que l’offre de logements ne fera que diminuer. Si vous avez la chance d’accéder au marché immobilier maintenant, je le ferais.
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Tour d’enchères
Lorsqu’il était temps de soumettre une offre pour l’appartement, Råbakk dit qu’elle voulait faire baisser le prix, tandis que le vendeur voulait l’augmenter.
– Ensuite, j’ai soumis une offre et j’ai dit que c’était la dernière offre. Je pensais que l’offre n’allait pas être acceptée, mais j’ai reçu un appel quelques heures plus tard et on m’a dit que l’offre avait été approuvée, dit-elle et continue :
– Cela m’a semblé irréel pendant longtemps. Vous parlez depuis très longtemps de manière hypothétique, mais lorsque nous avons commencé avec les réunions contractuelles, la reprise et tout ce qui doit être fait, cela nous a semblé beaucoup plus réel.
Cela fait exactement un mois que Råbakk a repris les clés de son premier appartement.
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– C’est parti d’un seul coup, dit-elle.
Marte Herje Strømme, analyste chez Prognosesenteret, explique à Nettavisen que c’est toujours une bonne idée d’entrer sur un marché en hausse.
– Mais il s’agit d’un marché difficile à pénétrer étant donné les charges d’intérêts que vous supportez actuellement.
Elle dit que même si les prix ont baissé tout au long de l’année dernière et peuvent fluctuer légèrement au cours de l’année, le taux d’intérêt reste à un niveau élevé. Elle pense que cela signifie que l’accès au marché du logement reste un défi financier majeur.
Caution
Råbakk dit qu’elle n’avait pas économisé beaucoup d’argent pour obtenir les capitaux propres dont elle avait besoin pour obtenir un prêt, mais ses parents sont ensuite intervenus.
– Nous avons une cabane que mon père a construite. Il servait de gage pour que mon père puisse se porter garant. Sinon, il m’aurait fallu beaucoup plus de temps pour entrer sur le marché.
Selon Meier, à Privatmegleren, il est très courant que les jeunes primo-accédants aient un garant.
– Au vu de l’évolution du marché immobilier, il est presque impossible de s’en sortir en tant que primo-accédant avec les exigences de fonds propres qui existent. Vous ne pourrez pas économiser autant si vous ne vivez pas chez vous.
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Elle explique que de nombreuses personnes devront peut-être louer, avoir étudié et bénéficier de prêts étudiants, et devoir épargner en parallèle.
– De nombreuses personnes reçoivent l’aide de leurs parents, soit comme garants, soit comme subventions directes.
Elle explique en outre que sa génération (Meier aura bientôt 60 ans) a participé à une hausse extrême des prix à partir des années 90.
– Nous avons eu tellement de chance et avons bénéficié d’une formidable évolution des prix et d’une richesse que nous n’aurons plus jamais. Nous avons tiré au sort le billet de loterie gagnant et obtenu le meilleur prix jamais enregistré.
– Ce n’est pas une donnée qui peut perdurer dans la même mesure, dit-elle.
Peu de chance sans parents
Meier ajoute que ceux qui n’ont pas de parents capables de les aider ont peu de chances d’accéder au marché du logement.
– Nous obtenons une plus grande division de classe. Ceux qui se lancent sur le marché immobilier sont souvent ceux qui ont le soutien de leur banque mère. Pour ceux qui n’en ont pas, ils se tournent souvent vers le marché locatif, qui devient de plus en plus difficile car il y a beaucoup trop peu de biens locatifs.
Cela fait monter les prix.
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– J’ai peur que certains n’aient pas non plus les moyens de louer. Il se peut alors que vous n’ayez pas non plus de parents qui puissent vous aider à payer le loyer. Ensuite, vous devez rester à la maison beaucoup plus longtemps.
– Pensez-vous que nous assisterons à une augmentation du nombre de personnes choisissant de vivre dans des logements collectifs à l’avenir ?
– Oui, c’est peut-être le cas. Nous constatons que de plus en plus de personnes vivent ensemble. De nombreuses personnes achètent, avec l’autorisation de la banque, un appartement avec une pièce supplémentaire afin de pouvoir le louer pour financer leur première maison.
D’autres achètent entre amis pour accéder au marché.
Meier donne un conseil à tous les jeunes qui souhaitent entrer sur le marché du logement :
– Tout le monde veut vivre au centre des grandes villes. Il n’est pas acquis que vous puissiez et que vous puissiez vous le permettre. Regardez plutôt en dehors du centre-ville, où se trouvent par exemple de bonnes infrastructures. C’est important pour les jeunes, et vous pouvez également racheter au fil du temps lorsque vous avez un peu plus avancé dans la vie avec des revenus et des économies.
2024-02-10 00:03:31
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