Maison de vente aux enchères, comment faire une offre au fisc pour l’acheter

Chaque citoyen peut acheter une maison aux enchères saisies par l’Agence de perception des revenus. Voyons ce qu’il faut savoir.

La saisie de la propriété a lieu lorsqu’un contribuable ne paie pas ses impôts et est endetté envers l’administration fiscale.

Bien que payer des impôts soit une charge lourde et parfois supérieure aux possibilités d’une famille, c’est un devoir des citoyens. Cela signifie qu’en cas de non-respect de l’obligation, le fisc risque d’engager une procédure qui aboutira à la saisie de la maison et à sa mise en vente aux enchères.

Forclusion signifie l’expropriation forcée d’un bien par le créancier contre le débiteur défaillant. Si la maison se retrouve aux enchères, cela signifie que le débiteur en perd la propriété et qu’un citoyen avec l’argent pourra profiter de la situation pour faire une affaire ou acheter une propriété à bas prix. Cependant, deux cas doivent être distingués. La saisie opérée par un particulier tel qu’un établissement de crédit et celle mise en œuvre par l’administration fiscale (exécution du recouvrement de l’impôt).

Hôtel des ventes, quand l’achat est possible et comment procéder

L’exécution forcée ne prévoit pas de disposition judiciaire autorisant la vente. L’intervention du juge est limitée à des cas précis. De manière générale, il faut savoir que le fisc n’a pas le droit d’exproprier une maison s’il est le seul propriété du débiteur, s’il est destiné à un usage résidentiel et si le débiteur y réside.

Ce n’est que si ces trois éventualités ne se réalisent pas (par exemple dans le cas d’une résidence secondaire) que l’administration fiscale pourrait procéder à la saisie et à la vente aux enchères subséquente. Seulement si le crédit dépasse 120 000 et six mois se sont écoulés depuis l’enregistrement de l’hypothèque.

La saisie immobilière prévoit que l’administration fiscale procède la transcription d’un avis contenant diverses informations. Nous mentionnons les coordonnées personnelles du débiteur, le descriptif des biens avec indications cadastrales, la destination urbaine, jour, lieu et heure de toutes les enchères, le montant du crédit, le prix de base de l’enchère ainsi que le montant minimum de l’augmentation par rapport aux offres.

Vingt jours avant le jour fixé pour la première adjudication, l’avis de vente doit être affiché par l’administration fiscale sur la porte extérieure de la chancellerie du juge de l’exécution. Il doit également figurer au registre de la commune dans laquelle se trouve le bien et sur le portail AdE.

En ce qui concerne le prix de base de l’enchère égale à la valeur calculée avec les coefficients de réévaluation cadastrale. Si la maison n’a pas de revenu cadastral, alors l’administration fiscale demandera au bureau compétent de l’attribuer et d’attendre un maximum de 120 jours.

Pour participer à la vente aux enchères et acheter la maison auprès des autorités fiscales, il sera nécessaire de présenter l’offre en suivant les indications de l’Agence du revenu placées sur l’avis de vente. Il est primordial de respecter les délais afin de ne pas rater l’occasion d’acheter. Il sera nécessaire de payer un acompte de 10% du prix de base au moyen d’un chèque de banque non transférable.

Lors de la deuxième enchère, le prix de base il sera 1/3 inférieur au précédent et le troisième subira une nouvelle réduction de 1/3. Une fois le bien adjugé, l’acquéreur devra payer le prix et les charges fiscales dans les trente jours.