Luxon ne sait pas s’il baissera les loyers de ses maisons malgré ses promesses politiques

Christopher Luxon n’est pas sûr qu’il réduira les loyers de ses propres immeubles de placement si la politique du logement de National est adoptée, même s’il a déclaré que ces plans exerceraient une “pression à la baisse sur les loyers” si le parti était élu.

Dans le cadre de la politique de National, le parti souhaite rétablir la déductibilité des intérêts pour les immeubles locatifs, réduire le test de la ligne claire et apporter des « changements raisonnables » aux lois sur la location.

Les changements incluent le rétablissement de la capacité des propriétaires à procéder à des résiliations sans motif et la fin du transfert automatique des locations à durée déterminée vers des locations périodiques.

Pendant ce temps, le test de la ligne claire – qui prévoit actuellement le paiement d’un impôt effectif sur les plus-values ​​si une maison est vendue dans un délai d’une décennie – serait réduit à deux ans selon le plan de National.

National a fait valoir que l’assouplissement de la « série de réglementations malavisées » du gouvernement travailliste « exercerait une pression à la baisse sur les loyers ».

Mais lorsqu’on lui a demandé, le chef du parti Christopher Luxon était moins sûr de savoir s’il allait baisser les loyers de ses propres immeubles de placement.

Luxon, qui possède quatre immeubles d’investissement à Auckland, a déclaré à Q+A : “Il ne s’agit pas de moi, Jack. Je ne sais pas. Je n’y ai pas réfléchi et je n’y réfléchis pas.”

Il a déclaré plus tôt : “Nous allons exercer une pression à la baisse sur les loyers en supprimant le test de la ligne claire de dix à deux ans, en supprimant la déductibilité des intérêts et en modifiant certaines lois sur la location.”

Le chef du parti a poursuivi : « Le conseil officiel du Trésor et de l’IRD à ce gouvernement était : ‘Ne faites pas cela.’ Pourquoi ? Parce que cela augmente les coûts pour les propriétaires, cela entraînera des loyers plus élevés et une diminution des propriétés disponibles.

Interrogé, Luxon a également déclaré que National n’avait réalisé aucune « modélisation spécifique » sur la façon dont son plan de logement affecterait les prix de l’immobilier.

National a souligné l’augmentation vertigineuse des listes d’attente pour les logements sociaux et la hausse des loyers sous le régime travailliste et promet de “restaurer un marché locatif privé qui fonctionne correctement” s’il est élu.

Les plans nationaux de logement social

Luxon a déclaré que le logement avait été un « échec lamentable » sous le parti travailliste – qui avait été élu sous Jacinda Ardern en 2017 avec la promesse de « résoudre la crise du logement ».

“Ce que nous disons dans le domaine du logement social, c’est que nous pensons que nous pouvons faire un bien meilleur usage des fournisseurs de logements communautaires. Ils sont très agiles, ils sont très rapides. Ils bénéficient également d’un très bon soutien global et d’un très bon soutien pastoral. Comment pouvons-nous leur fournir plus de capitaux et de financement pour construire davantage ? » il a dit.

“Le deuxième élément est de savoir comment faire en sorte que les gens quittent les motels et les voitures. Ils sont souvent là depuis trois mois ou 12 semaines, et nous devons en fait leur donner la priorité et les amener au sommet du classement. liste d’attente.

“La troisième est que nous devons faire une révision de Kāinga Ora parce qu’il y a un certain nombre de choses qui vont horriblement mal là-bas.

“Nous voulons qu’ils puissent expulser les locataires indisciplinés qui causent de gros problèmes.

“Nous voulons qu’ils soient en mesure de mener à bien leurs exercices de passation des marchés et de gestion des actifs alors que le ministère du Logement et du Développement urbain déclare qu’il y a des défis là-bas.

“Nous devons nous assurer qu’ils fonctionnent d’une bien meilleure manière.”

Lorsqu’on lui a demandé où seraient déplacés les locataires antisociaux expulsés, le leader national a déclaré qu’il appartiendrait « à Kāinga Ora » de le découvrir car ce n’était actuellement « tout simplement pas juste ».

“Il appartiendra à KO (Kāinga Ora) de déplacer ces locataires de ces propriétés et de leur trouver un logement”, a-t-il déclaré.

“Je vais donner la priorité à ceux qui veulent une State House, qui méritent une State House et qui ne peuvent pas en obtenir une, par rapport à ceux qui manquent de respect à une State House.”

Q+A avec Jack Tame est un journalisme d’intérêt public financé par NZ On Air