Des problèmes se préparent à The Factory, St. Pete depuis quelques mois maintenant. En septembre, un message est apparu sur les comptes de médias sociaux appartenant au “centre créatif” indiquant qu’il fermait ses portes. L’usine a rapidement supprimé le message et a fait une déclaration disant que le premier message était une erreur et le résultat d’une mauvaise communication.
Lundi, la copropriétaire Kara Behar a publié une déclaration informant les médias que les Dimmitts avaient intenté une action en forclusion sur la propriété. Behar a déclaré que Liz Dimmitt – copropriétaire de The Factory et PDG de son locataire principal, Fairgrounds St. Pete – « a secrètement acquis la première hypothèque sur la propriété auprès de Bank OZK plutôt que de prolonger le prêt bancaire d’une autre année.
Lorsqu’elle a été contactée par e-mail, Dimmitt a déclaré qu’elle n’était pas personnellement impliquée dans le dépôt au nom du Lawrence H. Dimmitt, III Revocable Trust. Elle a renvoyé le Tampa Bay Times à l’avocat Gerald Davis de Trenam Law, qui a fourni une copie de la plainte pour saisie déposée par le Dimmitt Trust le 3 novembre. Le procès est contre Guru & Gaia, LLC, The Factory St. Pete, LLC; Kara Behar; Jordan Behar et cinq autres accusés.
Guru & Gaia est la société à responsabilité limitée de Behar qui possède la propriété The Factory. Dimmitt est co-gérant de l’entité.
À partir de maintenant, The Factory, St. Pete reste ouvert et fonctionne comme d’habitude.
Le résumé des actions de la plainte indique qu’en 2018, Guru & Gaia a conclu un accord hypothécaire de 3,15 millions de dollars avec Bank OZK. Il indique qu’en 2022, le prêt est devenu impayé et a été acheté par le Dimmitt Trust “pour soulager la pression financière sur The Factory”.
Il indique également qu’en 2021, le Dimmitt Trust a accordé un prêt de 5 millions de dollars à Guru & Gaia pour des améliorations sur la propriété, ce que Behar a confirmé, et que le Dimmitt Trust a été le principal fournisseur de financement de The Factory.
Selon le procès, Guru & Gaia est maintenant en défaut de paiement des prêts et le Dimmitt Trust en a demandé le paiement. En l’absence de paiement, la fiducie “demande l’aide du tribunal pour protéger sa position dans The Factory et pour obtenir le remboursement de ce qui lui est dû”. Il indique que la direction de The Factory n’a pas été en mesure de respecter ses obligations financières et n’a pas répondu.
Le procès vise à recouvrer les dommages et à “nommer un séquestre pour superviser la propriété”.
Le résumé se termine par : « Le Dimmitt Trust a fourni le financement principal de The Factory afin de soutenir la communauté artistique de Saint-Pétersbourg. L’intention du Dimmitt Trust est que The Factory continue de soutenir l’hébergement des arts et de la communauté locale, et prévoit que les contrats de location existants avec les locataires actuels continueront d’être honorés.
Dans sa déclaration, Behar a déclaré que les saisies étaient une tentative de la forcer, elle et son mari Jordan, à quitter le groupe de propriété et “d’éviter la dette importante des Fairgrounds en difficulté”.
Lorsqu’elle a été jointe par téléphone, Behar a déclaré qu’il restait un petit montant sur le premier prêt, qu’elle et son mari peuvent payer. Elle a déclaré qu’un chèque qu’elle avait envoyé à la fiducie Dimmitt pour le paiement de l’hypothèque en octobre avait été renvoyé par la fiducie.
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Behar a déclaré dans son initiale déclaration selon laquelle les Dimmitts n’ont pas rempli leurs obligations financières envers la propriété ou payé la construction de Fairgrounds, ce qui, selon elle, a créé des difficultés financières pour The Factory et entraîné des privilèges qui ont éclaté les termes de l’hypothèque, permettant la forclusion.
Elle a fait référence à Fairgrounds recevant 100 000 $ du fonds de la zone de réaménagement communautaire du sud de Saint-Pétersbourg en 2019 et un investissement de 3 millions de dollars de Jeff et Penny Vinik en 2020.
Dans une déclaration envoyée par e-mail, Dimmitt a déclaré que les affirmations de Behar sur elle-même et sur Fairgrounds St. Pete sont “extrêmement inexactes”. Elle a dit qu’il n’y avait pas de privilèges sur The Factory à la suite de Fairgrounds. Selon le procès, il existe des privilèges sur la propriété liés à la construction et que “selon les termes de ces prêts, le Dimmitt Trust sera en première position pour recevoir le paiement”.
“Je prévois de continuer à exploiter Fairgrounds St. Pete”, a écrit Dimmitt. “En tant que co-gérant de Guru & Gaia… j’espère travailler avec les Behars pour amener ce différend à une conclusion à l’amiable. En tant que plus grand locataire de The Factory, je suis profondément investi dans son succès et dans la mission de construire et de soutenir la communauté artistique de Saint-Pétersbourg.
Behar a déclaré qu’ils combattaient le verrouillage avec une nouvelle équipe juridique et travaillaient avec un nouvel investisseur, le Metro Development Group. Elle a déclaré qu’ils recherchaient une “résolution équitable qui permette à The Factory d’aller de l’avant avec ses objectifs culturels”.
“Je suis tellement déçu qu’ils ne l’aient pas géré à l’amiable et déposé publiquement”, a déclaré Behar.
