Le projet résidentiel Lucerne Grand de City Developments Limited (CDL) à Jurong a vendu 61 % de ses 570 unités lors de son lancement de week-end, affichant un prix moyen de 2 480 dollars de Singapour par pied carré au terme des réservations arrêtées au 4 octobre 2026.
Les acheteurs locaux et étrangers se sont tournés vers ce nouveau complexe de la région occidentale de Singapour, selon le bilan publié par le promoteur à l’issue du premier week-end de commercialisation. Sur les 570 appartements que compte la copropriété, 350 ont trouvé preneur à la date du 4 octobre 2026 à 18 h.
Les prix de vente et la composition des acheteurs au lancement de Lucerne Grand
La structure tarifaire de la neuvième copropriété de 99 ans dans le secteur de Jurong Lakeside s’établit autour de 2 480 dollars de Singapour par pied carré. Les premiers prix débutent à 1,498 million de dollars pour un deux-pièces, atteignent 1,988 million pour un trois-pièces et s’élèvent à 2,788 million de dollars pour une version de quatre-pièces de standing supérieur, d’après les détails communiqués par la presse économique.
Kelvin Fong, directeur général de PropNex, a qualifié ces niveaux de prix de relativement abordables au vu de l’emplacement. La très grande majorité des acquéreurs est de nationalité singapourienne :
- Environ 93 % des acheteurs sont des citoyens singapouriens.
- Les 7 % restants se composent de résidents permanents originaires de Malaisie, de Chine, d’Inde, du Bangladesh, du Myanmar et de Corée du Sud.
Le projet immobilier est composé de cinq tours de 17 étages abritant les 570 résidences, complétées au premier niveau par la galerie Lucerne Galleria qui doit abriter un supermarché ainsi que des espaces de restauration et de commerce de détail. La phase de prévisualisation a vu la participation de 4 000 personnes quinze jours avant le week-end des 3 et 4 octobre 2026.
La demande pour les appartements de deux, trois et quatre pièces
Les types d’appartements proposés ont tous rencontré un accueil favorable auprès du public, les catégories de deux, trois et quatre pièces premium enregistrant les meilleures performances commerciales. Plus précisément, les deux-pièces standard ont atteint un taux d’écoulement de 87,5 %, tandis que les quatre-pièces de standing supérieur ont été vendus à 87,2 %, d’après les chiffres détaillés de l’analyse sectorielle.
Tous les types d’appartements ont été bien accueillis, les unités de deux, trois et quatre chambres de type premium ayant été les plus populaires.
City Developments Limited, communiqué de presse
Justin Quek, directeur général adjoint de Realion, souligne que la présence de nombreux propriétaires de logements HDB désireux de s’agrandir a soutenu cette dynamique d’achat. Les prix de revente soutenus des appartements de quatre et cinq pièces récents dans les zones de Bukit Batok, Jurong East et Jurong West ont favorisé ce mouvement de transition vers le secteur privé.
La proximité immédiate de la station de transport et de la transformation de Jurong
L’implantation géographique de la copropriété au pied des transports en commun constitue un argument central pour les acquéreurs. Le projet bénéficie d’une liaison directe avec la station de métro Lakeside sur la ligne East-West, un atout mis en avant par les observateurs du marché pour expliquer le rythme des ventes.
Nicholas Mak, analyste chez Mogul.sg, observe que les volumes réalisés placent ce lancement dans la moyenne des cinq programmes mixtes mis sur le marché en 2026, lesquels affichent des résultats compris entre 56,9 % et 98.8 %. Les performances des ventes au démarrage traduisent l’attrait exercé par la desserte ferroviaire et la perspective d’aménagement du secteur de Jurong Lake District en pôle d’affaires secondaire.
L’emplacement offre aux résidents une excellente accessibilité et commodité vers l’une des lignes de métro les plus fréquentées.
Nicholas Mak, responsable de la recherche chez Mogul.sg
Le groupe CDL s’était porté acquéreur de ce terrain de Lakeside Drive en juin 2025 moyennant une enveloppe de 608 millions de dollars, soit un tarif au pied carré par surface de plancher de 1 132 dollars.
Marcus Chu, directeur général d’ERA Singapore, a indiqué que l’intérêt des acquéreurs se maintient pour les projets dotés de fondamentaux solides et d’une accessibilité prononcée. Les données publiées par ERA Research précisaient par ailleurs que le tassement des ventes de promoteurs enregistré en août résultait d’un calendrier de lancements restreint en raison de la période du festival des Fantômes affamés, sans pour autant témoigner d’une dégradation de la confiance générale du marché.
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